德州市齐河城投债权首次拍卖模式融资,合法合规!!450亿资产AA发债主体融资+AA担保+提供价值5.64亿抵押物!!济南半小时生活圈重要节点城市...
2023-03-15 57 山东德州齐河城建城投债权资产转让项目
德州市齐河城投债权首次拍卖模式融资,合法合规!!450亿资产AA发债主体融资+AA担保+提供价值5.64亿抵押物!!济南半小时生活圈重要节点城市,全国百强县!!
【齐河城建城投债权资产转让项目】
拍卖总规模:2亿(首期)
存续期:
一期(12个月)30-50-100-300 8.6%-8.8%-9%-9.2%
二期(24个月)30-50-100-300 8.8%-9%-9.2%-9.4%
付息方式:每日成立,季度付息(每年的3、6、9、12月的20日付息)
认购金额:30万起投(每个自然日成立起息),10万元的整数倍递增
用途:用于补充流动资金。
【融资方】齐河县XXXX建设投资有限公司,区域第一平台,成立于2009年,注册资本30亿元,实控人是齐河县人民政府,债项评级AA主体(债券存量规模40.00亿元,债券8只)。作为全县城市基础设施建设投资运营的主平台,截至2022年9月30日,总资产451.34亿元,营收18.41亿元,净利润1.77亿元,对齐河县财政局达16.59亿的应收账款!
【增信措施】
【担保人】齐河XX建设集团有限公司,成立于2012年,注册资本5亿元,实控人是齐河县人民政府,公司是齐河县棚户区改造项目建设的重要主体,主体信用评级AA。截止2021年12月,总资产101.55亿,营业收入7.27亿,净利润1.57亿!截至2022年9月30日,公司总资产130.73亿元,其中营业收入5.39亿元,净利润6452.52万元。
【风控措施】债权人提供价值5.64亿元抵押物进行抵押担保。债权人委托拍卖人拍卖转让其合法持有的齐河县惠民城镇化建设投资有限公司6.098亿元应收账款债权资产,保障融资计划的本息足额兑付。担保人(AA)提供连带责任保证担保。
【区域经济】德州市山东地级市,山东省新能源产业基地、“中国地级市民生发展 100强”。2021年,地区生产总值3,488.72亿元,同比增长8.3%,一般公共预算收入实现234.09亿元。截至2022年前三季度,据德州市统计局数据可知:德州市实现地区生产总值2733.35亿元,同比增长4.3%,保持全省第5位。齐河县位于德州市最南端 ,济南半小时生活圈重要节点城市。全国百强县、中国新能源汽车制造城、中国新兴产业装备制造城。2021年齐河县实现地区生产总值399.37亿元,一般公共预算收入40.08亿元。2022年齐河县入选2022年度全国综合实力百强县市、2022年度全国投资潜力百强县市等多项重要级榜单。百强县市作为县域经济“火车头”,对引领省(区)县域经济高质量发展有重要作用
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【中介帮我全款买房,我再把房产抵押给银行,借钱给中介公司,银行贷款由我还,这样有风险吗?为什么?】
这样做,你的风险有三个。一个是你抵押贷款的利率会更高,中介费也会比你自己贷款买房高的多,还有就是房产自身可能存在一定的风险。下面来分析一下。
你的抵押贷款利率会更高
第一风险就是,你的抵押贷款利率会更高。你的资金风险不大,但是你将付出更多的中介费和更高的贷款利率,也就是说你将会付出更多的购房成本。
中介帮你全款买房子,然后房产过户给你以后,房产就是二手房了,中介帮你再到银行进行抵押贷款把钱借出来,然后借钱给中介公司,然后中介公司把钱拿到手以后,中介公司钱回到手里了,这样房产基本上就跟中介公司无关了。
这时候,房产是你的,贷款也是以你的名义借的。房产过户给你以后,你再贷款的时候,这个就算是二手房抵押贷款了,年利率肯定会比你自己买新房抵押贷款稍微高一些。
可以看出来,你的抵押贷款利率会更高,你还款的金额也会更高。
因此,你的风险就在于你还款的金额更高。
中介费花的更多
第二个风险是你的中介费将花的更多。中介这样做,就是为了多赚钱。中介全款帮你买房子,然后过户给你,你再到银行办理抵押贷款手续,然后贷款批下来把钱还给中介。
这样一个流程下来,中介肯定能够赚到很多的中介费用,一个是帮你买房子的相关费用,还有房产过户的中介费,还有到银行办理抵押贷款的中介费等,这些费用下来,肯定会比你自己到银行贷款买房子付出的费更高的多。
因此,中介这样帮你全款买房子,就是要多赚你的中介费。
你的风险就是要付出更多的中介费。
房产自身的风险
在买房前,一定要确保房产自身没有风险。在中介办理全款买房之前,一定要亲自多看几次房产,包括上下楼都要看一下,确定房产就是自己想要的房子,这一点是非常关键的。
而且,中介全款买房,然后再过户给你,这时候房产是否是精装修的,是否有保修的问题也一定要搞清楚,这样就能够尽可能的避免风险。
确定买房前,房产上下楼都要看一下,看看是否楼上楼下都有人住,看看离电梯的位置远近,以及房产是否朝阳,是否有其他的问题等。
在确定买房前,一定要确认房产本身没有问题。一定要确定住房产的楼层和单元号,包括房产的户型图等信息。
因此,房产自身的风险一定要特别注意避免。
综上所述,在这个过程中,你的风险主要是以下三个,第一是你肯定会比自己贷款买房付出更多的中介费,第二你会付出更高的贷款利率,还有一个房产自身的风险。
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