金堂县现代农业投资信用资产存证

信托定融项目 2023年03月14日 13:51 99 admin

新一线省会城市政信项目：AA主体融资+AA主体担保+足额应收账款质押+38.6亿一般财政预算收入
【金堂县现代农业投资信用资产存证】
【规模】：3亿期限：12个月/24个月/36个月
【付息方式】自然季度付息（季度末15号）
【预期收益】
12个月：10万-50万-100万-300万：8.1%-8.4%-8.9%-9.1%
24个月：10万-50万-100万-300万：8.4%-8.7%-9.1%-9.4%
36个月：10万-50万-100万-300万：8.6%-8.9%-9.3%-9.6%
【资金用途】补充发行人流动资金。
【项目亮点】
1.AA城投发行：发行方金堂县XXXX投资有限公司（金堂县国资委100%控股），主体信用评级AA，债项信用评级AA+。截止2020年末，限公司总资产规模达129.62亿元，资产负债率仅37.86%，融资能力强。
2.AA城投担保：四川花园水城XXXX发展投资开发有限责任公司（金堂县国资100%控股）
主体信用评级均为AA，为本次融资提供无限连带责任担保。截止2021年3月底，公司资产总额为240.54亿元，负债率约50%，担保实力强劲。
3、足额应收账款质押：发行人提供对四川田岭涧生物科技发展有限公司足额应收账款进行质押登记。
4. 区域经济实力强劲，成都市，四川省会，副省级城市，20年GDP超过1.7万亿。金堂县，四川省辖县级市，由成都市代管，有“天府花园水城”之美誉，是国家知识产权强县工程试点县，20年地区GDP总值达到468.9亿元，一般公共预算收入38.6亿元，入选“中国百强县市”。

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【在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是卖了放在银行里收利息还是出租好？】
　　上海的房子目前租金的投资回报率只有2%左右，一般银行的理财产品可以达到年化收益率4%以上，也就是说，每年的投资收益率比收房租多一倍。还有一些净值型的理财产品，收益是超过5%的，当前中低风险的银行等金融机构的基础理财的产品还是很多的。　　房子是卖掉还是租主要取决于你的房子所处的地段还会不会升值，当前的房地产市场泡沫很大，继续升值不太现实，如果不是自住或者子女有需求的话，建议还是卖掉买理财产品的收益比较高，就算买国债或者余额宝之类的随存随取的产品收益也比你的租金回报率高。　　过去人们热衷于买了房子后把房子租出去，是期待着房子能升值，过去十年前在上海买的房子如今至少都升值两三倍了。在当前这样的供大于求的情形下，最好是尽快卖掉，越往后越卖不掉，趁早卖还不会有损失。　　最重要的这还是一个复利的过程　　假如收取的利息继续存，那么这部分利息收入为18*4.5%=0.81万，而收取的房租存入银行的利息为7*4.5%=0.315万，远低于前者，我们把这个过程的时间拉长就会形成复利的指数效应，两者差距越来越大。　　存银行是安全的　　存银行，特别是国有大行，本金可以说是绝对安全的，利息也不会少，但是买房出租的话就会涉及手续费，物业费，空租期等等，摩擦成本很高。　　分歧点在于房价　　如果排除了房价上涨带来的资产增值，买房出租怎么也比不过存银行，至于房价的涨跌和流动性如何，也就是好不好卖出去，就要看自己根据城市和地段的具体情况考虑了。　　当然，如果子女长大了要结婚需要房子，这种情况下是不能卖的，还是先供孩子使用。如果仅仅是作为投资品来说，当前房子租金的回报率真的跑不赢银行的基本款理财。

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