住宅土地抵押青岛城阳区AA+融资主体政信，100万以上都可打，第一期本周三11点封帐当天成立 【央企信托-鑫苏351号山东青岛城阳永续债政信】 【...
2022-07-26 155 央企信托-351号山东青岛城阳永续债政信
央企信托-351号山东青岛城阳永续债政信
信托定融项目
2022年07月09日 06:38 169
admin
住宅土地抵押青岛城阳区AA+融资主体政信，100万以上都可打，第一期本周三11点封帐当天成立
【央企信托-351号山东青岛城阳永续债政信】
【要素】3亿，24个月，按年付息，信托资金用于向青岛HJ投资控股集团有限公司进行永续债权投资，信托资金用于偿还金融机构借款。
【预期收益】100万 7.2%
【发行方】青岛HJ投资控股集团有限公司，当地第一大平台，AA+评级主体，总资产249.9亿元，实际控制人为城阳区人民ZF，资产负债率仅为53.12%，存续债券规模6.8亿元，极少信托融资，政府支持力度大，偿债能力强。
【增信措施】发行方提供予位于青岛高新区的住宅用地用于抵押，其评估价值约为1.3075亿元
【区域介绍】青岛市，副省级计划单列市，2021年GDP首次突破1.4万亿大关，仅次于宁波市，实现一般公共预算收入超1368亿元（其中税收超1000亿元）。
青岛是山东省人口净流入最多的城市，财政收入稳步增长，经济活力强。城阳区GDP1210亿元；一般预算收入120.96亿元位居青岛市各城区第三位，政府负债率15.42%，负债率低，财政实力较强。
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【收益】100万-300万以上：7.3%-7.4%(税后收益)
【资金用途】补充企业流动性资金。
『AAA融资方』——ZB市CSZC
当地最大的公开发债平台，资产实力、净利润区域内均排名第一，主体评级为：AAA ，注册资本60亿，当地财政局100%控股。2021年3月末总资产1098.40亿元，净资产520.25亿元，资产负债率仅52.64%，还款能力极强。
『AA担保方』——ZB市CJKG
主体评级AA，注册资本30亿，当地财政局100%控股。2021年未总资产224.66亿，净资产111.02亿，资产负债率仅50.58%，担保能力较强。
『区域概述』——山东省ZB市
最近一年GDP及所在区域排名:3673.54亿（2020年）全省市排名第7位，预算收入及所在区域排名: 321.54亿元（2020年）全省市排名第7位。
ZB市地理位置优越，区域经济结构较好，财政税收自给率为达61.52%，处于较高水平，财政实力在全省也均排名靠前，属于政信发行较为安全区域。
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