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2023-04-02 142 天津北辰开发区债权资产
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【长租公寓为何难长久?长租公寓行业报告】
与房子有关的话题总是能轻而易举的上热搜,只不过这次从“房价、房产税”变成了“租房”。
这边已经碎了一地的“蛋壳”尚未结束,合肥又有“梦岭公寓”跑路的消息。这些长租公寓的品牌名字似乎充满寓意,不是让人壳碎,就是让人梦碎。
细数长租公寓的暴雷情况,已经远超百家,涉及到的租客、房主更是以百万计。背着租金贷却还要另行租房的租客,出租了房屋却没收到钱的房主,到底谁应该为这“一地鸡毛”买单?
长租公寓为何还在“暴雷”?
长租公寓暴雷并不是个新鲜事,新鲜的是长租公寓暴雷能一次又一次的登上热搜。
在2018年“鼎家公寓”暴雷后,长租公寓暴雷已屡见不鲜。很多人将原因归咎于“租金贷”的使用,开始了对“租金贷”的大肆讨伐。
一个典型的运营中的长租公寓,房主将房源委托给长租公寓运营方,并每月/季度收到长租公寓支付的固定租金。运营方收房后经过装修出租给租客,收取押金及租金。租客与资金方(一般为消金公司、银行等机构)签订一年或更长期限的贷款合同,并同时签订委托支付协议,将贷款资金支付给长租公寓,并按照约定期限还款。
理论上来讲,这种运营模式下,房主委托出租便于管理;长租公寓获得客户收取租客服务费及资金方的助贷服务费用;租客签署长期租房合同,只需月付租金减少资金占用压力;资金方获得客户发放贷款盈利。这是一种典型的多方共赢模式。
其隐患在于,资金方将租客的一年期或更长期限的贷款支付给长租公寓时,长租公寓将形成一个难以监控的资金池,一旦长租公寓将这些资金卷款跑路或挪作他用亏损时,长租公寓的暴雷就不可避免。
同时,由于长租公寓行业激烈的竞争,多数企业也会将资金用于高价收取房源,再以低价出租给租客,以谋求市场占有率的提高和用户规模的扩大。然而,这种本质上亏损的运营模式,一旦遇到租客不足时,现金流就会难以支撑按期付给房主的租金,此时同样会暴雷。
然而,不论是卷款跑路还是“高收低租”,“租金贷”不是原罪,不受监管的资金池,才是不断暴雷的根本原因。
北斗导航概念有望掀起一波行情(附股)
大盘回顾
周一两市小幅低开后震荡走高,沪指和创业板走势较强收红,深成指和中小板指小跌。截至收盘,沪指上涨0.23%,报收3138.29点;深成指下跌0.29%,报收10653.38点;创业板上涨0.26%,报收1841.65点。次新+、北斗导航、海南 、仿制药概念等领涨题材,独角兽、家电、农业等板块跌幅居前。个股涨跌互现,涨停板多达75个,跌停板7个,大跌4%以上个股多达72个。
大盘分析
小长假休市美股大跌,这次A股没当跟屁虫倒是出乎预料。虽然昨天反弹但走势也没改变什么,沪市只要不能封闭缺口,就依然有下探前期低点3062点的要求。创业板走势也没有大的变化,仍然还在一分钟级别的回调之中。不跌破昨天的低点(1819点)将会尝试攻击前高1918点,但只要不能强势大涨,后面就还要回落震荡。从走势上看,短线向上突破大涨的可能性比较小,短线仍将以震荡回调为主。
短线指数是有继续回调风险的,但从操作的角度来说,现在盘面热点不断涌现,个股十分活跃,具备一定的赚钱效应,只要不过于追高那些短线涨幅巨大的妖股,就不用惧怕大盘的震荡调整,可以适当参与那些低位刚刚启动的板块和个股。
今日热点
海南板块和卫星导航是新出现的强势热点,海南板块除非今天会议有超预期的利好,否则要小心谨慎,关注几个强势龙头走势即可。卫星导航本质上是和芯片国有化的性质是一样的,也可以看成是贸易战概念,这个板块有非常强的象征意义和政治意义,所以要重点关注,
卫星导航关注龙头中海达,移为通信;其次华测导航,北斗星通,华力创通,振芯科技等;形态良好+补涨潜力关注如:欧比特,耐威科技,四创电子,数字政通,航天电器,超图软件,长江通信等。
医药板块龙头盘龙药业再度停牌,关注奥翔药业,双成药业,山河药铺能否成为卡位龙头,其次注意九典制药的连板机会和正海生物的反包机会,形态良好+补涨潜力如:哈三联,博济医药,卫信康,凯普生物,德展健康等。
国产芯片板块关注形态良好如:韦尔股份,科大国创,雅克科技,富满电子,聚灿光电,宏达电子,中科曙光,国科微,亚翔集成等。
高送转板块龙头是大烨智能,形态良好+补涨潜力如:汇金科技,智能智控,今天国际,凯伦股份,力盛赛车,今飞凯达,晶瑞股份等。
5G板块主要关注几个次新股的走势如:华脉科技,美格智能,立昂技术,光弘科技,万马科技,广和通,神宇股份,吉大通信等。
次新股板块主要关注几个三板个股能否成妖如:新余国科,润和材料,新疆火炬等。形态良好+有补涨潜力的注意,润建通信,广哈通信,安达维尔,科创信息,淳中科技,中科信息,弘宇股份,赛腾股份,御家汇,南京聚隆,中科信息,智动力等。
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