山东齐河城投债权资产政府债定融

信托定融项目 2022年08月18日 08:16 111 admin

信托同款！百强县AA发债主体直接融资！
【山东齐河城投债权资产政府债定融】
【规模与期限】：不超过24个月，1年期1.5亿；2年期0.5亿（每期5000万），打款次日成立起息
【付息】：自然季度支付收益，每年 3 、6、9 、12 月10日支付收益
【客户收益】：
【一年期】10-50-100-300：8.0%—8.3%—8.5%—8.7%
【两年期】10-50-100-300：8.2%—8.5%—8.7%—8.9%
【资金用途】用于受让足额应收债权并补充企业流动资金
【投资亮点】
亮点一：2021年德州市GDP3,488.72亿元，一般公共预算收入234.09亿元。2021年齐河县GDP399.37亿元，一般公共预算收入40.08亿元。齐河县，隶属山东省德州市，位于德州市最南端，与济南隔黄河相望，总面积1411平方千米，辖13个乡镇、2个街道、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区，2021年全国综合实力百强县市排名75位。
亮点二：发行方为齐河县XX经营建设投资有限公司，实控人为山东省德州市齐河县人民政府国有资产监督管理局（100%），AA发债主体，存续债券8只，共40亿，2022年3月末总资产429.11亿，资产负债率54.34%，2021年度营业收入20.89亿元，净利润4.11亿元。发行人是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，偿债能力极强。
亮点三：担保方为齐河县XX建设投资开发有限公司，齐河县人民政府国有资产监督管理局直接控股，2021年末总资产59.34亿元，净资产35.04亿元，资产负债率40.95%，担保能力较强。
亮点四：发行人提供40000万元对当地重要平台（AA）的应收账款进行质押，质押率较低。

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【十年后房价会是多少？】
　　前两天听一个退休教师说，四十年前工资才20多块，现在的工资普遍五六千，四十年增长了将近三百倍，即使是按现在人均收入三千计算，收入也增长了两百倍左右，当然物价和房价也增长了很多倍，同时把增加的收入消化掉了。未来十年工资同样也会涨，具体多少倍要看经济发展和货币增长。随着中国的发展，人均收入也会达到发达国家标准，也就是年收入三十万人民币左右，一年的收入买一套房子，任何国家都不可能达到，更别说像中国这种资源分布不均衡，地少人多的人口大国，所以还是醒醒吧，梦醒了继续搬砖赚钱才是王道，只有这样才有希望能买得起自己想要的东西，包括房子。　　房价一定会随着经济和货币上涨，全世界都是这个规律，美国地多人少也是这样，日本天天地震海啸火山爆发也是这样，看数据就知道在没有货币超发的情况下，房价加上物价就是经济的增长，不同的是有些国家房价涨的多，有些国家物价涨的多。相同的是无论人均收入涨多少都会被物价和房价消化。就像十年前收入一千，生活开支五百就够了，房价三千多，现在收入五千多，生活开支最少也要两千多，而房价已经一万四五了。而十年后如果收入超过两万，生活开支需要一万，房价应该在六万左右。

农民如何卖保险
　　我们的农村社保相对职工社保设置都比较晚，社保改革之后，我们的农村社保也就并入到了城乡居民社保了，目前形成了职工社保为主体，城乡居民社保为辅助都保障体系，而对于农村群体来说，在社保改革之前，没有参与职工社保，也就是在退休之前一直没有参保经历的老人群体，都是有免费的老人金补贴发放的，现在在农村家里有老人的应该都知道，每个人有每月200左右的养老金，一年2000左右，每年需要认证身份。这也是对于老人群体的一个福利。　　对于农村尚未退休的青年和中年群体，该如何参与社保，获得退休的养老金保障呢？　　首先，职工社保一般是上班族，有稳定工作的群体选择都参保方式，通过单位和个人缴费获得一份五险都社保保障，缴费满15年，到了退休年龄就具备领取退休养老金的资格，可以获得一份终身都养老金保障，解决退休后的物质保障和生活所需。　　而对于非职工群体和农村群体则是通过参与居民社保来获得未来退休养老金的保障，包括基本的医疗和养老保险，部分地区还有失业险，属于按年缴费模式，可以分开参保，与职工社保五险参保不同。　　整体来说，职工社保的参保成本和待遇都比居民社保高，居民社保缴费比较灵活，也比较适合农民群体参保。至于待遇高低也要看个人缴费档次和参保地区都经济发展水平，毕竟我们的社保养老属于市级统筹，存在地区差别。　　其次，如果没有稳定就业单位，农民要参与职工社保，有两种方式，第一种就是本地户籍，按照灵活就业身份参保职工社保，自己负担所有保费，没有企业分摊，缴费压力比较大，获得相同的职工社保待遇。　　另外一种方式就是通过专业资质的财务公司和人力资源公司，代缴社保，也是自己负担所有保费，企业不承担费用，需要给代缴公司多一笔服务费，缴费成本也高，同样获得职工社保待遇，如果有自己的个体经营和商户执照，也可以通过所在社区都社保代缴协会，参与职工社保，也是自己负担保费，获得职工社保保障。　　一般来说，无论职工社保还是居民社保，只要缴费满15年，在法定退休年龄男性60，女性50岁之后，都可以获得最后的退休养老金保障，而对于农民群体来说，比养老金更重要的是社保医保保障，可以避免因病返贫问题，保持财务稳定，避免个人储蓄和养老金被消耗，所以，社保参保是居民医保优先，然后才是退休养老金规划。

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