【央企信托-351号青岛政信】 ①规模：3亿，2年，按年付息。...
2022-07-06 156 央企信托-351号山东青岛城阳政信集合信托
央企信托-351号山东青岛城阳政信集合信托
信托定融项目
2022年07月05日 20:28 153
admin
【央企信托-351号青岛政信】
①规模：3亿，2年，按年付息。
②收益：100万以上7.2%
『AA+债务人』——青岛HJ投资，当地第一大平台，AA+评级主体，总资产249.9亿元，实际控制人为城阳区人民ZF，资产负债率仅为53.12%，存续债券规模6.8亿元，极少信托融资，ZF支持力度大，偿债能力强。
『强风控』超强风控措施，在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321为企业履约提供保证。
『山东青岛』——青岛市，副省级计划单列市，2021年GDP首次突破1.4万亿大关，仅次于宁波市，实现一般公共预算收入超1368亿元（其中税收超1000亿元）。
青岛是山东省人口净流入最多的城市，财政收入稳步增长，经济活力强。城阳区GDP1210亿元；一般预算收入120.96亿元，位居青岛市各城区第三位，ZF负债率15.42%，负债率低，财政实力较强。
城阳区，山东省青岛市辖区，总面积553.2 平方千米，城阳区地处青岛市区北部方向，东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连。东面环山，西、北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。处北温带季风区域，属温带季风气候。 2020 年 9 月 10 日，入选赛迪“ 2020 年中国城区高质量发展水平百强榜”，排名第71 位。根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，城阳区常住人口 110.96 万人。
截止到2021 年末，城阳区实现地区生产总值1334.20亿元，区域经济实力较强；一般公共预算收入132.90亿元，其中税收收入99.00亿元，占比74.49%，财政收入质量良好；参考2020年数据，转移性收入为28.19亿元，最近两期该项收入较为稳定；ZF性基金收入为 228.30亿元，其中土地出让收入为122.00亿元，占比53.44%，土地出让收入较上期有着明显幅度增长，但占比处于较低水平。
2021 年末，城阳区ZF公开债务余额为256.49亿元，最近两期该地区公开债务保持较快增长。同期，经核算地方ZF综合财力为389.39亿元，同比大幅度增长50.16%，主要系ZF性基金收入增长所致；同期负债率为19.22%，处于适中水平；债务率为65.87%，受该地区综合财力大幅度增长，该项指标较上期出现一定幅度下降，当期处于较低水平。
综合而言，在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321城阳区经济实力以及综合财力均很强，其财政平衡能力较强，对上级补助依赖性较低，最近两期公开债务增长较为明显，但仍在可控范围内。
融资方为青岛**投资控股集团有限公司，其实控制人为城阳区人民ZF，唯一控股股东为城阳区国有资产发展中心，为青岛市城阳区重要的基础设施建设主体。公司负责河套片区、红岛片区辖区范围内项目建设，包括棚户区改造和基础设施建设等；在建项目投资规模大，ZF支持力度大。公司整体资产流动性较强，其他应收账款主要应收ZF部门相应的拆迁款为主，回收受当地ZF资金调度影响较大；报告期内，公司的营业收入呈现大幅度增长，主要系新增商品贸易所致，该项业务回款性较好；在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321受益于公司对外筹资力度较强，致使总体现金流较为充。
为保障信托资金的到期顺利退出，交易对手将其持有的位于红岛经济区（高新区） 平方米的住宅用地提供抵押担保2022 年 2 月 25 日，经华鑫信托指定的北京国**资产评估有限责任公司评估，本抵押物预评估价值为 1.3075 亿元。抵押物评估价值最终以正式评估报告为准。
城阳区，山东省青岛市辖区；该地区经济实力以及综合财力均很强，其财政平衡能力较强，对上级补助依赖性较低，最近两期公开债务增长较为明显，但仍在可控范围内。
融资方为青岛**投资控股集团有限公司，其实控制人为城阳区人民ZF，唯一控股股东为城阳区国有资产发展中心，为青岛市城阳区重要的基础设施建设主体。公司负责河套片区、红岛片区辖区范围内项目建设，包括棚户区改造和基础设施建设等；在建项目投资规模大，ZF支持力度大。公司整体资产流动性较强，其他应收账款主要应收ZF部门相应的拆迁款为主，回收受当地ZF资金调度影响较大；报告期内，公司的营业收入呈现大幅度增长，主要系新增商品贸易所致，该项业务回款性较好；在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321受益于公司对外筹资力度较强，致使总体现金流较为充。
本项目所在地区位于山东省青岛市下辖的城阳区，该地区域经济实力以及综合财力均很强，公开债务兑付压力相对较轻；融资方为青岛**，主要负责当地棚改业务，公司前期投入的大量资金主要为相应的拆迁资金，应收对象主要为ZF相关部门，规模较大，受当地ZF资金调度影响较大；其在21年加大对外筹资力度，使得总体现金流较为充裕，能够为债务兑付提供较好的保障。
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【担保方】重庆南州旅游开发建设投资(集团)有限公司，重庆市綦江区国资委100%控股，总资产119.12亿，其中流动资产104.27亿，占比87.53%，AA公募发债主体，中票评级AAA，信誉高，为重庆市綦江区旅游投资、开发及运营主体，业务具有区域专营性，每年可额外稳定获得政府补助2亿多，政府支持力度大，担保能力强。
【区域】重庆，中国四大直辖市之一，长江上游最大的经济中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽，中央战略规划：成渝双城记的核心，2021年GDP高达2.7894万亿，排名全国前五，仅次于北上广深，一般公共财政收入2285.4亿，綦江为重庆“南大门”，是成渝地区双城经济圈建设点，2021年GDP高达742.33亿，一般公共财政收入31.85亿，发展前景巨大，财政实力极强。
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