【央企信托-351号青岛政信】 ①规模：3亿，2年，按年付息。...
2022-07-06 130 央企信托-351号山东青岛城阳政信集合信托
央企信托-351号山东青岛城阳政信集合信托
信托定融项目
2022年07月06日 21:59 156
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【央企信托-351号青岛政信】
①规模：3亿，2年，按年付息。
②收益：100万以上7.2%
『AA+债务人』——青岛HJ投资，当地第一大平台，AA+评级主体，总资产249.9亿元，实际控制人为城阳区人民ZF，资产负债率仅为53.12%，存续债券规模6.8亿元，极少信托融资，ZF支持力度大，偿债能力强。
『强风控』超强风控措施，在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321为企业履约提供保证。
『山东青岛』——青岛市，副省级计划单列市，2021年GDP首次突破1.4万亿大关，仅次于宁波市，实现一般公共预算收入超1368亿元（其中税收超1000亿元）。
青岛是山东省人口净流入最多的城市，财政收入稳步增长，经济活力强。城阳区GDP1210亿元；一般预算收入120.96亿元，位居青岛市各城区第三位，ZF负债率15.42%，负债率低，财政实力较强。
城阳区，山东省青岛市辖区，总面积553.2 平方千米，城阳区地处青岛市区北部方向，东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连。东面环山，西、北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。处北温带季风区域，属温带季风气候。 2020 年 9 月 10 日，入选赛迪“ 2020 年中国城区高质量发展水平百强榜”，排名第71 位。根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，城阳区常住人口 110.96 万人。
截止到2021 年末，城阳区实现地区生产总值1334.20亿元，区域经济实力较强；一般公共预算收入132.90亿元，其中税收收入99.00亿元，占比74.49%，财政收入质量良好；参考2020年数据，转移性收入为28.19亿元，最近两期该项收入较为稳定；ZF性基金收入为 228.30亿元，其中土地出让收入为122.00亿元，占比53.44%，土地出让收入较上期有着明显幅度增长，但占比处于较低水平。
2021 年末，城阳区ZF公开债务余额为256.49亿元，最近两期该地区公开债务保持较快增长。同期，经核算地方ZF综合财力为389.39亿元，同比大幅度增长50.16%，主要系ZF性基金收入增长所致；同期负债率为19.22%，处于适中水平；债务率为65.87%，受该地区综合财力大幅度增长，该项指标较上期出现一定幅度下降，当期处于较低水平。
综合而言，在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321城阳区经济实力以及综合财力均很强，其财政平衡能力较强，对上级补助依赖性较低，最近两期公开债务增长较为明显，但仍在可控范围内。
融资方为青岛**投资控股集团有限公司，其实控制人为城阳区人民ZF，唯一控股股东为城阳区国有资产发展中心，为青岛市城阳区重要的基础设施建设主体。公司负责河套片区、红岛片区辖区范围内项目建设，包括棚户区改造和基础设施建设等；在建项目投资规模大，ZF支持力度大。公司整体资产流动性较强，其他应收账款主要应收ZF部门相应的拆迁款为主，回收受当地ZF资金调度影响较大；报告期内，公司的营业收入呈现大幅度增长，主要系新增商品贸易所致，该项业务回款性较好；在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321受益于公司对外筹资力度较强，致使总体现金流较为充。
为保障信托资金的到期顺利退出，交易对手将其持有的位于红岛经济区（高新区） 平方米的住宅用地提供抵押担保2022 年 2 月 25 日，经华鑫信托指定的北京国**资产评估有限责任公司评估，本抵押物预评估价值为 1.3075 亿元。抵押物评估价值最终以正式评估报告为准。
城阳区，山东省青岛市辖区；该地区经济实力以及综合财力均很强，其财政平衡能力较强，对上级补助依赖性较低，最近两期公开债务增长较为明显，但仍在可控范围内。
融资方为青岛**投资控股集团有限公司，其实控制人为城阳区人民ZF，唯一控股股东为城阳区国有资产发展中心，为青岛市城阳区重要的基础设施建设主体。公司负责河套片区、红岛片区辖区范围内项目建设，包括棚户区改造和基础设施建设等；在建项目投资规模大，ZF支持力度大。公司整体资产流动性较强，其他应收账款主要应收ZF部门相应的拆迁款为主，回收受当地ZF资金调度影响较大；报告期内，公司的营业收入呈现大幅度增长，主要系新增商品贸易所致，该项业务回款性较好；在售项目均有返利，财富中心：186-2139-3321受益于公司对外筹资力度较强，致使总体现金流较为充。
本项目所在地区位于山东省青岛市下辖的城阳区，该地区域经济实力以及综合财力均很强，公开债务兑付压力相对较轻；融资方为青岛**，主要负责当地棚改业务，公司前期投入的大量资金主要为相应的拆迁资金，应收对象主要为ZF相关部门，规模较大，受当地ZF资金调度影响较大；其在21年加大对外筹资力度，使得总体现金流较为充裕，能够为债务兑付提供较好的保障。
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24个月：10万-50万-100万-300万：
8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
【付息方式】按季付息，到期还本！
【融资主体】遂宁开达投资有限公司
【担保主体】：
担保1、遂宁市富源实业有限公司
担保2、遂宁广利工业发展有限公司
【资金用途】补充发行人日常流动性资金。
发行方：
遂宁开达投资有限公司是1993年07月16日经遂宁市人民ZF批准成立，公司受遂宁市国资委和遂宁经济技术开发区管理委员会管理，主要任务是根据开发区管委会授权，行使遂宁经济技术开发区开发建设、投融资、国有资产营运与管理、中小企业服务、泵站管理的职能。注册资本为28.89亿元人民币，实收资本28.89亿，截止2020年9月底，公司总资产312.44亿，AA发债主体。
担保方：
担保1、 遂宁市富源实业有限公司于2001-02-06成立，主要经营范围为城市及农村基础设施建设、土地及房地产开发的投资；公司注册资本12亿，信用评级为AA。
担保2、遂宁广利工业发展有限公司于2007-06-15成立，主要经营范围为工业项目的引进、投资、咨询服务；工业资产的经营和租赁；工业材料贸易；自有房屋租赁服务；房地产项目投资；注册资本为69.32亿元人民币，信用评级为AA。
项目区域：遂宁市，四川省地级市，唯一既进入成都都市圈增长极，又列入成渝通道发展主轴，并且还纳入环渝腹地经济带区块的州市。
2020年全年实现地区生产总值1403.18亿元、增长4.3%，地方一般公共预算收入79.92亿元、增长15.4%，全社会固定资产投资增长10.4%，城乡居民人均可支配收入分别增长6.5%和8.9%。
本产品的增信措施：
1.遂宁市富源实业有限公司、遂宁广利工业发展有限公司为本产品的本金和收益兑付提供全额不可撤销的连带责任保证担保。
2.遂宁开达投资有限公司的3亿元应收账款提供质押保证。
3.遂宁开达投资有限公司提供价值6亿元的土地抵押。
【还款来源】
第一还款来源为融资方合法经营收入；
第二还款来源为担保方合法经营收入；
第三还款来源为处置质押应收账款；
第四还款来源为融资方提供的土地抵押。
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