1、重庆万盛实业政府债定融 基本要素3亿重庆万盛实业2023年政府债定融，1年重庆万盛实业2023年政府债定融，季度付息 预期收益1050100300...
2023-04-22 108 重庆万盛实业2023年政府债定融
重庆万盛实业2023年政府债定融
信托定融项目
2023年04月10日 18:24 99
admin
重庆市市级平台公司担保政信➕重庆“一小时经济圈”所在地➕国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地➕万盛经开区国资中心100%控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕超2倍应收账款➕4.56亿土地抵押
【产品名称】重庆万盛实业2023年政府债定融
【基本要素】3亿，一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月: 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月: 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于万盛经开区产城景融合发展基础设施项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆xx展有限公司，是万盛区大型国有企业，万盛经开区国资中心100%控股，主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2022年9月底，公司总资产595.64亿元，净资产228.52亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、超2倍应收账款：转让方提供价值7.5亿元对重庆市万盛工业园区开发建设有限公司的应收账款，超2倍覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、AA评级债务方：重庆市万盛工业园区开发建设有限公司，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主体评级AA，截至2021年12月底，公司总资产120.15亿元，还款有保障。
5、担保方提供价值人民币4.56亿元的土地用于抵押担保。
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【银行是怎么评估房屋贷款金额的？(买房能贷多少款)？】
银行是怎么评估房屋贷款金额的？(买房能贷多少款)?
首先我们应该明白金融机构都是以营利为目地的。 所以，对于是否给借款人贷款，贷多少款, 金融机构都会对贷款申请人和物业作以评估。这种评估过程叫贷款审批（underwriting）。
是否给借款人贷款由很多因素决定的，如信用记录的长短，好坏，申请人工作，收入情况以及房产情况。
能贷多少款是我们每个贷款人所关心的。贷款审批人如何决定借贷数额主要根据两个参数：GDS和TDS。
· GDS(Gross Debt Service), 即"毛借贷还款比率"
它的算法是：
GDS=（房贷本金利息+地税+取暖费）/税前收入
公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致一GDS值一定不能大于32%。
· TDS(Total Debt Service), 即"总借贷还款比率"
它的算法是：
TDS=（房贷本金利息+地税+取暖费+其他供款）/税前收入
与GDS以一样，公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致。TDS值一定不能大于40%。
· 举例说明:
张先生年收入是$$34,000, 张太太年收入是$$25,000。
先用GDS=32%算， 即：
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以，房屋贷款的月供款是$$1331.67， 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$$220,000。 上面是说他们没有其他贷款项目。 如果他们还有其他贷款项目，GDS和TDS就不一样了。 如果他们还有汽车贷款，每月供款$$500, 信用卡欠款每月$$300, 他们就不能借到22万了。
用TDS=40%算，即：
40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以，房屋贷款的月供款是$$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$$152,000。 使用这两个参数，张先生和张太太能借到$$152,000来买房。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的评估审批标准. 有些贷款机构可放宽一些，但利率就相对高些. 然而，为了方便计算，家庭收入的 3--3.5倍可以粗算为能够借到的数额. 虽然这种算法不精确, 但可以作为初步参考。
值得注意的是, 以上原则也有例外, 如果购房者在购房时, 支付DOWN PAYMENT在35--50%以上, 一些贷款机构会批准抵押贷款, 而不太考虑购房者目前的收入及信用记录. 这一点非常适合新登陆的移民购房。
固定资产减值准备我们该如何对待，固定资产减值准备评判标准是什么
固定资产减值准备我们该如何对待，固定资产减值准备评判标准是什么。固定资产如果受到技术落后等因素而导致的可收回金额，小于它的账面存在的价值，这就是固定资产说到的减值。
中国资产减值准备不仅说明了谨慎性原则的重要性，而且旨在避免企业因资产膨胀而导致利润膨胀，同时保证企业财务信息的真实性和可比性。
很少考虑未来现金流现值的净价法并不全面。企业购买固定资产的主要目的是将固定资产用于生产经营，预期未来经济效益的流入，而不是获取差价进行销售。由于固定资产未来现金流量现值的具体金额难以计算，且存在诸多不确定因素，因此可以采用以下替代方法来判断固定资产未来现金流量的现值是否低于账面价值：如果固定资产生产的产品能够为企业产生净利润，则可以认为固定资产未来现金流量的现值高于其账面价值，不存在减值；相反，存在减值。在大盘里的股票市值怎么看有给大家做过总结，可以翻前面的看看。
根据上述标准，虽然部分固定资产的市场价格低于其账面价值，但仍能为企业带来净利润，因此可以认为不需要计提减值准备。
事实上，这种做法是错误的。评估人员对固定资产的评估值仅反映了固定资产的销售净价，不考虑未来现金流量的现值，用固定资产的评估值来判断是否减值是不完整的。由于每一项固定资产的评估值与账面价值之间总是存在差异，因此固定资产的评估可能一般是增值，但有些单项固定资产是减值。
固定资产减值准备我们该如何对待，固定资产减值准备评判标准是什么。
此外，对于所有评估为减值的单一固定资产，会计工作非常繁重，并且将来计提折旧非常麻烦。综上所述，通过资产评估判断固定资产是否发生减值是不全面和困难的。
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