重庆万盛实业2023年政府债定融

重庆市市级平台公司担保政信➕重庆“一小时经济圈”所在地➕国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地➕万盛经开区国资中心100%控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕超2倍应收账款➕4.56亿土地抵押

【产品名称】重庆万盛实业2023年政府债定融

【基本要素】3亿，一年期和两年期，季度付息。

【预期收益】10-50-100-300万：

12个月: 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；

24个月: 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%

【资金用途】用于万盛经开区产城景融合发展基础设施项目。

【风控措施及亮点】

1、重点国企融资：重庆xx展有限公司，是万盛区大型国有企业，万盛经开区国资中心100%控股，主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。

2、AA评级平台担保：重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2022年9月底，公司总资产595.64亿元，净资产228.52亿元，实力雄厚，担保能力强。

3、超2倍应收账款：转让方提供价值7.5亿元对重庆市万盛工业园区开发建设有限公司的应收账款，超2倍覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。

4、AA评级债务方：重庆市万盛工业园区开发建设有限公司，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主体评级AA，截至2021年12月底，公司总资产120.15亿元，还款有保障。

5、担保方提供价值人民币4.56亿元的土地用于抵押担保。

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【燃气灶哪个牌子好？家用燃气灶排名排行榜名单】
　　燃气灶是现代厨房中的主要炊具，主要分为液化气灶、煤气灶、天然气灶。燃气灶是安全指标要求极其严格的特殊商品，国家对燃气灶生产有严格的规定。按照《家用燃气灶具》国家标准的规定，嵌入式燃气灶必须安装熄火保护装置。当炉火被外溢的液体浇灭或者被风吹灭时，燃气灶必须要在60秒之内自动切断燃气。那么在燃气灶具炉头旁应该要有两个针头，一个是点火针，一个是感应针，起熄火保护作用。 　　燃气灶好不好，关键还要看炉头。炉头有着“灶具之心”之称。作为灶具的核心部件，炉头的成本占据总成本的1/3。而灶具进风方式的不同，则关系到灶具的安全、功率以及节能表现。火力的大小、能源的利用率、安全与否这些都是首要考虑的。那么到底哪些牌子的燃气灶好用呢?下面就跟着心动导购网小编去看看国内市场上燃气灶的品牌排行榜。 　　一、华帝燃气灶 　　品牌介绍:华帝燃气灶是由华帝燃具股份有限公司旗下品牌产品。2001年11月28日，中山华帝燃具股份有限公司的成立。华帝燃气灶具于2003年9月19日首家通过国家审查并获得生产许可证;燃气灶具被评为“中国名牌产品”， 2006年4月28日，华帝股份成为北京2008年奥运会燃气具独家供应商;2008年3月华帝股份成为北京奥运会祥云火炬制造商。专注厨电领域26年，以创新技术颠覆传统的高端智能厨电产品，积极打造中国民族品牌的全球化之路，并荣登“中国品牌价值500强”榜单。华帝产品已形成燃气灶具、热水器(电热水器、燃气热水器和太阳能热水器)、抽油烟机、消毒柜、橱柜等系列产品为主的 500多个品种，燃气灶具连续十六年中国产销量第一，成为中国灶具第一品牌，燃气热水器、抽油烟机分别进入全国行业三强。 　　二、老板燃气灶 　　品牌介绍：1998年，老板厨房电器投入100万元，委托专业CI策划机构全面导入CI形象工程，并提出了“努力，让您满意”的市场口号;同时，老板厨房电器于同行业中率先在中央电视台投放广告，借用这一强势媒体实现品牌的有效传播。良好的经济效益首先要由产品来带动，要树立行业标准，首先就需要使老板厨房电器的产品成为行业典范，尤其是在技术上要引领行业的发展。老板厨房电器在坚持执行品牌战略的同时注重文化营销战略的实施，提出“精湛科技 轻松烹饪”的品牌主张。老板继续将中国悠久的饮食文化与先进的科学技术相结合，让每个家庭享受到由精湛科技带来的轻松烹饪体验，引领创新、睿智、舒适的品位生活。在燃气灶领域有中国名牌产品(灶具)、蓝火苗认证、灶具PICC、燃气灶具产品环保认证、灶具节能产品认证等荣誉称号。 　　三、美的燃气灶 　　品牌介绍：1968年创业的美的，1980年才正式进入家电业，1981年注册大家熟知的美的品牌。2013年“中国最有价值品牌”评价中，美的品牌价值达到653.36亿元，名列全国最有价值品牌第5位。截至2013年，美的集团为社会公益事业累计捐赠超过6亿元。2018年6月，美的集团执委会已经审批决定，将烟机、灶具、洗碗机、消毒柜的产、研、供、销职能整体并入热水器事业部，成立美的厨房和热水事业部，将原来独立的厨房和热水器两大事业部合并。 　　四、帅康燃气灶 　　品牌介绍：1993 年成立的帅康集团坐落在杭州湾南岸宁波市余姚境内，是中国家电行业中以生产厨卫家电系列产品为主，以资产、技术、产品、管理为纽带，以帅康集团有限公司为核心，由32家企业组成的现代企业集团。帅康集团主导产品有：帅康牌高档吸油烟机、燃气灶具、消毒柜、电热水器、太阳能热水器、燃气热水器、现代橱柜、集成吊顶、净水器、微波炉、蒸汽炉、烤箱及水槽等10多个系列产品，其中帅康牌吸油烟机、电热水器、燃气灶具被国家质监总局评为“中国名牌产品”(一个企业同时拥有三个中国名牌产品在中国厨卫电器行业中只有帅康)。帅康牌燃气灶具款式新、燃烧火力强，热效力高。产品均通过3C认证、CE认证、CB认证，企业通过ISO9000认证。由此可见帅康燃气灶是有二把刷子的! 　　五、万和燃气灶 　　品牌介绍：成立于1993年的万和，总部在广东顺德国家级高新技术开发区内，是国内生产规模最大的燃气具专业制造企业，也是中国燃气具发展战略的首倡者和推动者、中国五金制品协会燃气用具分会第三届理事长单位。近年，万和以连续三年35%以上的逆市增长成为行业发展标杆。万和获得诸多殊荣：燃气具行业唯一的“全国轻工行业先进集体”、 “中国航天事业合作伙伴”，五类产品 被指定为“中国航天专用产品”，四个“中国名牌”产品称号，“万和”商标是“中国驰名商标”。 　　六、海尔燃气灶 　　品牌介绍：海尔集团1984年创立于青岛。创业以来，海尔坚持以用户需求为中心的创新体系驱动企业持续健康发展，从一家资不抵债、濒临倒闭的集体小厂发展成为全球大型家电第一品牌，1985年，一位用户来信反映海尔冰箱有质量问题，张瑞敏让员工用大锤亲自砸毁76台有缺陷的冰箱，砸醒了员工的质量意识。 　　这把大锤已被中国国家博物馆正式收藏为国家文物;文物收藏编号为：国博收藏092号;文物命名是：1985年青岛(海尔)电冰箱总厂厂长张瑞敏带头砸毁76台不合格冰箱用的大。可见海尔的成功绝非偶然，海尔的技术也是经得起世人和时间的锤炼!中国的世界品牌。 　　七、万家乐燃气灶 　　品牌介绍：广东万家乐股份有限公司成立于1992年，主要产业涵盖厨卫电器和输配电设备，拥有“万家乐”和“顺特”商标。万家乐将持续帮助每个家庭降低能源消耗，减少碳排放，助力建设环保、智慧型社会，创造更加舒适、健康的高品质热水和厨房生活，为每个家庭带来快乐。万家乐是行业内首家同时拥有“国家认定重点高新技术企业”、“国家认定企业技术中心”与“博士后科研工作站”的企业。截止2013年，万家乐共获得各类技术研发专利240项;在冷凝技术、低氮燃烧技术、双高效技术(节能、环保)、中央热水系统、多能源热水系统等多个技术领域占据领先地位。 　　八、火王燃气灶 　　品牌介绍：“火王”全称“深圳市火王燃器具有限公司”，成立于1992年，专注厨电近30年，超大火力燃气灶。先后荣获“金桥奖”“中华之最”等殊荣，是低焰科技创新品牌，低焰灶获多项国家专利。是中国环保节能型厨房电器的先行者和开拓者，也是国内最早具备完全自主研发、生产、销售、服务为一体的综合性厨卫电器制造企业。28项行业第一，56项国家专利为中国百万家庭的健康生活保驾护航，产品先后荣获“金桥奖”、“中华之最”等国家级最高荣誉。 　　九、方太燃气灶 　　品牌介绍：宁波方太厨具有限公司创建于1996年。2000年，公司进入灶具领域，2001年5月，公司投资3000万元实施的年产30万台灶具生产基地即方太第四期工程顺利完工并正式投入使用。二十多年来始终专注于嵌入式厨房电器的研发和制造，致力于为追求高品质生活的人们提供具有人性化厨房科技和可靠品质的嵌入式厨房电器产品，倡导健康环保有品位有文化的生活方式，让千万家庭享受更加幸福的居家生活。方太业务涉及厨房电器、集成厨房以及海外事业三大领域，其中FOTILE方太品牌专注于嵌入式厨房电器业务，现拥有吸油烟机、嵌入式灶具、嵌入式消毒柜、嵌入式微波炉、嵌入式烤箱、热水器、水槽洗碗机八大产品线。 　　十、德意燃气灶 　　品牌介绍：浙江德意厨具有限公司位于萧山经济技术开发区，是一家专业生产中高档整体厨柜、燃气灶具、吸油烟机、消毒碗柜、燃气热水器的大型现代化企业。德意自行研发并取得国家专利47项，并通过了ISO9001质量体系认证、IS014001环境管理体系认证、CCC国家强制产品认证、国家节能产品认证和国家环保产品认证。产品销售已遍布全国各省、市、自治区。德意电器连续11年被评为“AAA”级信用单位，并先后荣获“中国驰名商标”、“中国十大最具文化价值品牌”、“IF中国设计大奖”、 “中国家居业十大品牌”、“中国节能认证产品”等多项国家级省级荣誉。

华侨城A文旅激进 负债水涨船高超2000亿
　　疯狂卖资产的企业，要么是转型，要么是亏损。 　　6月27日，北京产权交易所披露公告称，成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司拟转让成都地润置业发展有限公司51%股权，转让底价为10.42亿元，而在6月中旬，华侨城集团控股子公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。 　　这么短时间内陆续转让旗下项目。华侨城是战略调整还是资金存在问题，要卖房子卖地还钱？ 　　华侨城对外称这是为了频繁出让资产主要为了加快现金回流。根据华侨城去年的年报发现，华侨城A在2018年底总负债已经达2170.05亿元，当年增长650亿元。 　　从去年10月份开始，华侨城不间断的出售资产，有统计显示，2018年华侨城转加快了资产转让的速度。不过在文旅产业上的投资，华侨城步子越来越大。很多项目动辄投资千亿。 　　01 　　激进扩张 　　前段时间，泰禾老板黄其森开了个发布会，说泰禾的危机过去了，并且活的挺好，不像大家想的那么差。此前他密集转让了好多项目，并且将一些短债转为长债。 　　但在一年前，黄老板还花百亿接收了华侨城的在北京丰台的一个豪宅项目。 　　2015年，华侨城拿下丰台五块地，总价为83.4亿元，但因开发无力，2017年8月1日，华侨城宣布，将其持有项目公司49%股权以7.34亿元的价格转给泰禾转让。但泰禾（000732.SZ）要提供44.5亿元的股东借款。 　　2018年1月初，华侨城又宣布，将51%股权转让给泰禾，据此前的挂牌消息，包括项目底价7.7亿元，意向受让方应向华侨城支付47.583亿元的贷款本金及1.51亿元的利息在内，股权总金额达56.8亿元。 　　华侨城表示，本次股权转让有利于公司快速回收现金流，为公司转型发展奠定良好基础，在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。 　　或许与吃下了华侨城的项目有关，泰禾后来也遇到资金压力。 　　2017年6月以来，华侨城频频砸重金布局文旅项目，概算投资超过4000亿。其中在西安投资5年内就要超过2000亿。 　　华侨城多个项目进展迅速。成都、重庆、西安、珠三角、长三角、京津冀，项目拓展遍地开花，一时风光无两。 　　2017年6月19日，华侨城集团与西安市政府签署合作协议，未来5年，华侨城将在西安投资2380亿元进行文化旅游综合开发。项目覆盖西咸新区、未央区、碑林区、莲湖区以及曲江新区等多个区域。一个项目就投资数千亿，的确是大手笔， 　　当时南昌华侨城“大型滨水生态文化旅游综合体”开工，深圳滨海华侨城项目宝安中心区滨海文化公园（一期）正式启动；全国第七座重庆欢乐谷主题乐园及玛雅海滩水公园开园；武汉华侨城的东湖绿道（二期）项目建成。这些都显示，华侨遍地开花，积极扩张。 　　2018年，或许是受这股趋势影响，债务压力增加，新增债务超过600亿，开始频繁出售资产。 　　02 　　文旅转身 　　2015年，华侨城集团提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的发展模式，旅游业态明显扩大。自2016年起，华侨城迅速在全国布局，具体表现在文化旅游古镇开发和运营、大型自然和人文景区管理以及全域旅游开发等方面的落地执行上。 　　为什么为有这么大的变动，这与当时的风气有关，当时文旅受到重视，也在推小城镇化，一向讲究政治正确的国企理应首当其冲的执行这一政策，另外，当时西安市副市长段先念调任华侨城做董事长。 　　段先念在西安副市长任上大力发展旅游经济，带动了西安的大雁塔景区的发展，也推高了这一带的房价。他2015年调任华侨城董事长之后，难免也在华侨城大力发展旅游版块，另外，华侨城本身有丰富的旅游资源，如欢乐谷有一定的知名度。 　　有媒体报道显示，段先念主政西安时，提出增值服务，人工开发了曲江南湖，然后开发周这房地产，对大雁塔周边进行了开发，因此曲江的房价达到了西安均价的2倍。大雁塔开发的成功，让段先念成了名气。 　　一般景点周围的房价要高于周边，并且有了高端人士居住，景点也会有稳定丰厚的收入，这是非常好的模式，但前提是需要开发房地产来赚钱还贷，如果这个闭环缺了房地产环节，就会面临资金链断裂的风险。 　　文旅项目投资规模大、回报周期长，早期资产负债表变得越来越难看是在所难免的，疯狂扩张下，华侨城现金流为负的情况或将是常态。2017年经营活动产生的现金流净额为-79.14亿元、同比下降近274.85%，到2018年这一数字恶化到-99.84亿元。2017年投资活动产生的现金流量净额为-93亿元，2018年这一数字恶化为-168.28亿元，同比增长80.27%。 　　总之一句话，无论是经营还是投资，都是只出不进，这些都显示华侨城处于疯狂的扩张势态。 　　华侨城在财报中指出，经营活动产生的现金流量下降，是因为公司通过土地招拍挂程序获取了大量土地，支付了300多亿的土地价款；公司进入快速发展阶段，加快新项目投资，所以投资活动产生的现金流量下降 　　03 　　危险的游戏 　　似乎华侨城并没有受负债增加的影响，今年来，华侨城宣布多个投资新计划，其中文旅综合类占比超70%，涉及文旅项目超过15个，累计投资资金近1800亿元。这疯狂劲不比2017年弱。 　　6月10日，华侨城拿下广州市增城区白水寨创意山水文旅小镇旅馆用地，投资总额不低于15亿元。这个似乎算是开胃菜，上半年一直在迅猛投资，5月16日，华侨城的小漠文旅小镇项目启动，总投资超千亿；4月25日，华侨城旅投集团入局了天津鑫茂集团在黄河入海口的鑫茂航旅小镇项目；1月9日，华侨城华南集团与东莞道滘镇对外表示将合作打造东莞水乡道滘特色小镇项目，统筹土地近8平方公里，总投资约300亿元。 　　有媒体统计显示，华侨城文旅项目布局国内50个城市，大型项目数量达30余个，每个项目投资总额均超百亿，近两年文旅项目投资总额超万亿元。 　　但华侨城在旅游地产业疯狂发力的同时，地产业务却一直在转让，除了丰台项目转外给泰禾外，去年4月，华侨城集团将该项目从上市公司华侨城A剥离。而最近的挂牌转让的成都地润置业发展有限公司也是地产开发公司，安居客网站上显示，目前该公司在成都开发的华侨城博客小镇将要出售，周边的房价均价都在2万元。理应是非常理想的项目，在楼盘即将销售时出售公司股权，不排除华侨城相应方可能想回笼资金。 　　房地产项目一般能够带来可观的现金流，足以覆盖债务，因此，房地产企业高负债也不足为惧，但将房地产项目公司出售之后，意味着将来这块稳定的现金流被掐断。而旅游板块带来的现金流没有房地产高。 　　虽然旅游和地产业务相近，但两者在资金运作上完全不一样，房地产快进快出，资金回流快，旅游业一次投入终身受益，但即使运营成功也得在相当长的时间后才能回本，企业资金往往承受非常大的压力。 　　但地产企业这几年搞多元化，都难免会遇到问题，倒是一心搞地产的倒是做的风生水起，这说明地产业在最近一段时间里还有得玩，跨界搞其他的行业，如造车的银亿，目前正破产重整。