政信定融天花板爆款省会中心城区政信当地最大政府平台融资用款项目政府文件支持双政府平台担保每周一三五起息❗️严禁挂网/朋友圈 【济南天桥财金投资202...
2023-02-28 129 济南天桥财金投资2023债权资产
济南天桥财金投资2023债权资产
信托定融项目
2023年02月18日 08:24 98
admin
政信定融天花板爆款省会中心城区政信当地最大政府平台融资用款项目政府文件支持双政府平台担保每周一三五起息❗️严禁挂网/朋友圈
【济南天桥财金投资2022债权资产】
【基本要素】规模：4亿，分期发行，前期发行2.4亿；期限：12个月、24个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
12个月：10万8.3%，50万8.5%，100万8.7%，300万9.0%；
24个月：10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.3%。
资金用途：用于建设济南新材料产业园区华丰路东延长线道路工程（发改局批复支持）。
【融资方】济南XX财金投资有限责任公司，济南市天桥区发改局全资控股的当地最大政府平台，主要负责天桥区国有资产投资、管理与运营。截止22年三季度总资产81亿元，负债率49%。
【担保方1】济南XX产业发展有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责建设工程设计、施工。
【担保方2】济南XX投资管理有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责园区管理、土地整治、市政设施管理、城市绿化管理等。
【政府文件支持】用款项目由天桥区发改局红头文件批复同意实施，融资方签署专款专用承诺函、兑付承诺函，保障本息兑付。
【土地抵押】提供22960平方米土地进行抵押担保。
【应收账款质押】提供5亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【地方简介】山东为全国GDP第3大省份，占中国GDP总量的7.3%;济南为山东省会、副省级市、特大城市，21年GDP高达11432.2亿，一般公共预算收入1007.61亿；天桥区为济南市中心城区，高铁济南站、火车大明湖站、长途汽车总站、济南动物园所在区。21年GDP为642.56亿，一般公共预算收入46.8亿，在济南12个区县中排名第七。政府负债率仅3.07%、债务率仅29.86%，为近年来全市场所有政信产品发行区域中政府债务情况最低地区。
【济南天桥财金投资2022债权资产】
【基本要素】规模：4亿，分期发行，前期发行2.4亿；期限：12个月、24个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
12个月：10万8.3%，50万8.5%，100万8.7%，300万9.0%；
24个月：10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.3%。
资金用途：用于建设济南新材料产业园区华丰路东延长线道路工程（发改局批复支持）。
【融资方】济南XX财金投资有限责任公司，济南市天桥区发改局全资控股的当地最大政府平台，主要负责天桥区国有资产投资、管理与运营。截止22年三季度总资产81亿元，负债率49%。
【担保方1】济南XX产业发展有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责建设工程设计、施工。
【担保方2】济南XX投资管理有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责园区管理、土地整治、市政设施管理、城市绿化管理等。
【政府文件支持】用款项目由天桥区发改局红头文件批复同意实施，融资方签署专款专用承诺函、兑付承诺函，保障本息兑付。
【土地抵押】提供22960平方米土地进行抵押担保。
【应收账款质押】提供5亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【地方简介】山东为全国GDP第3大省份，占中国GDP总量的7.3%;济南为山东省会、副省级市、特大城市，21年GDP高达11432.2亿，一般公共预算收入1007.61亿；天桥区为济南市中心城区，高铁济南站、火车大明湖站、长途汽车总站、济南动物园所在区。21年GDP为642.56亿，一般公共预算收入46.8亿，在济南12个区县中排名第七。政府负债率仅3.07%、债务率仅29.86%，为近年来全市场所有政信产品发行区域中政府债务情况最低地区。
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2020房贷利率大调整具体调整措施，房贷利率调整时间
自去年底以来，央行已发布公告，宣布正式推出现有贷款利率基准转换方案!2020房贷利率大调整开始，具体开始的时间定为2020年3月1日，到现在已有半年之久。那么让我们来看看具体的调整措施吧。
什么是存量贷款?很多人不明白，让我们回顾一下：
1.今年8月17日，央行发布公告，决定改革和完善贷款市场挂牌利率(LPR)的形成机制，这意味着自此以后，银行发放的新增贷款(抵押贷款除外)主要参照LPR基准利率。
2.今年8月25日，央行发布了一项新的抵押贷款政策。从2019年10月8日起，银行商业银行发放的新增抵押贷款也应参照LPR
(LPR，对应期限为最近一个月)。
上述两项新政策出台后，近90%的新增贷款已被LPR定价，这意味着前两项新政策出台前新增贷款和现有贷款中有10%未被LPR定价。有人做过统计，涉及超过28万亿的个人贷款。
新抵押贷款和现有抵押贷款被推迟到10月8日和今天的原因是，它们涉及的问题范围很广，影响很大，这与许多买家的钱袋子有关。
那么，新政如何决定存量抵押贷款的转换?
1.从2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点(加点可以为负)，加点值在合同剩余期限内保持不变;它也可以转换成固定利率。(应在2020年8月31日前完成)。
关于存量房贷：
2.现有浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，加点数值由借款人和贷款人协商确定，但商业个人住房贷款除外。商业个人住房贷款的加点数值应等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发布的相应期限之间的差额。从转换时间到第一个重新定价日(不含)，执行利率水平应等于原合同的最新执行利率水平，即2019年12月同期LPR值与加点值之和。此后，从第一个重新定价日开始，在每个利率重新定价日，利率水平将重新计算，并由最近一个月的相应期间LPR和加点值确定。
什么意思?来整理一下：
1.现有贷款的转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，这意味着在此期间银行将与您讨论现有贷款合同条款的变更，新的合同利率将以LPR为基础。说白了，合同的关键点是确定新的利率定价公式：
旧贷款利率计算公式为：贷款基准利率(1浮动比率)
新的是：贷款利率=LPR利率加点
2.有人问，新合同之前如何确定利率?如果您和银行同意在2020年4月5日采用新的定价方法，则此前执行的利率等于原合同的最新执行利率。说白了，你目前的贷款利率(包括抵押贷款)是多少，那么在使用新公式过渡期之前，利率是多少?之后，采用新的利率公式。
3.股票抵押贷款新利率的计算公式是什么?有两种情况：
a.如果是房贷以外的存量贷款，如个人消费贷款和企业贷款，贷款利率=LPR利率+加点，至于多少加点，则由银行和贷款人决定，贷款人有一定的主动权。
b.如果是存量房贷，贷款利率=LPR利率+加点，但为了调控楼市，这里的加点是一刀切的，而加点是原合同的最新执行利率水平与2019年12月相应的LPR发布的利率水平之差。例如，原始合同的利率是5.3%，LPR的利率是4.8%，所以加点是50个基点(0.5%)。
这有两个意思。首先，你的实际贷款利率不会在存量房贷利率基准转换前后发生变化。第二，如果LPR利率在未来调整，你的贷款利率将会改变，但加点的50个基点将保持不变。
二、金融机构与客户协商定价基准转换的条款，可重新约定重新定价周期和重新定价日期，其中商品个人住房贷款重新约定重新定价周期最短为一年。
最初，计算贷款利率的旧公式是：基准贷款利率(1浮动比率)。但是，在基准贷款利率调整后，您的贷款利率将在下一年的1月1日按照新的公式进行调整(考虑的是央行应在2020年1月1日前发布现有贷款的转股计划)。新计划不要求计算1月1日的新利率，但商业银行和买家可以讨论它。
此外，放贷的最低重新定价期为一年。说白了，按揭利率最少要维持一年不变，可以是两年，也可以是三年。
三.如果将现有的浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借款人与贷款人协商确定，其中市个人商业住房贷款转换后的利率水平应等于原合同的最新执行利率水平。
为什么长期利率较低?
1.因为我们的钱是纸币，或者只是银行的一个数字，至于想印多少，它完全掌握在货币当局手中。
2.每个国家都想要适当的通货膨胀，而不是通货紧缩。通货膨胀意味着让钱变得更便宜，通货紧缩意味着让钱变得更贵。通货膨胀的好处是增加人们的货币持有成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，使他们敢于投资，最终刺激经济增长。
目前，中国一年期存款基准利率为1.5%，一年期贷款市场(LPR)的报价利率为4.15%，五年期贷款市场的报价利率为4.8%，在主要经济体中仍相对较高，未来很有可能继续下降。
重新定价周期的选择是一样的。如果你的周期太长，你的锁定期会更长。当利率降低时，你的利率保持在高水平，不能降低。
RRR降息是为了在资金投资，降低资金在银行的成本。降息是为了降低多边基金的利率。考虑到新的LPR利率是：
新的LPR=MLF利率+银行综合成本(资金成本、运营成本)
未来LPR下调是一个高概率事件，即你的实际贷款利率(包括抵押贷款利率)将下降。
以上的2020房贷利率大调整内容，相信大家都知道了，那么是好是坏也都有了判断，时隔半年之久，你们赶上政策调整的时候了吗?
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