济南天桥财金投资2023债权资产

信托定融项目 2023年02月24日 03:28 121 admin

政信定融天花板爆款省会中心城区政信当地最大政府平台融资用款项目政府文件支持双政府平台担保每周一三五起息❗️严禁挂网/朋友圈
【济南天桥财金投资2022债权资产】
【基本要素】规模：4亿，分期发行，前期发行2.4亿；期限：12个月、24个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
12个月：10万8.3%，50万8.5%，100万8.7%，300万9.0%；
24个月：10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.3%。
资金用途：用于建设济南新材料产业园区华丰路东延长线道路工程（发改局批复支持）。
【融资方】济南XX财金投资有限责任公司，济南市天桥区发改局全资控股的当地最大政府平台，主要负责天桥区国有资产投资、管理与运营。截止22年三季度总资产81亿元，负债率49%。
【担保方1】济南XX产业发展有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责建设工程设计、施工。
【担保方2】济南XX投资管理有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责园区管理、土地整治、市政设施管理、城市绿化管理等。
【政府文件支持】用款项目由天桥区发改局红头文件批复同意实施，融资方签署专款专用承诺函、兑付承诺函，保障本息兑付。
【土地抵押】提供22960平方米土地进行抵押担保。
【应收账款质押】提供5亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【地方简介】山东为全国GDP第3大省份，占中国GDP总量的7.3%;济南为山东省会、副省级市、特大城市，21年GDP高达11432.2亿，一般公共预算收入1007.61亿；天桥区为济南市中心城区，高铁济南站、火车大明湖站、长途汽车总站、济南动物园所在区。21年GDP为642.56亿，一般公共预算收入46.8亿，在济南12个区县中排名第七。政府负债率仅3.07%、债务率仅29.86%，为近年来全市场所有政信产品发行区域中政府债务情况最低地区。

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【实物黄金投资不足和优势在哪儿？为什么说投资实物黄金买卖缴费多？】
　　近年来，黄金的价格一直在波动。许多投资者认为，现在是黄金投资的合适时机。那么实体黄金真的适合普通人投资吗？实物黄金投资有哪些不足？既然有不足也肯定有好处，那么好在哪儿？　　一、投资实物黄金卖买缴费多　　一般来说，投资实体黄金的方式包括银行，珠宝店和特别实体黄金店。以大银行为例子，购买实物黄金的时候需要收取0.1％-0.2％的手续费，如果无法证明黄金的纯度的话，还需要收取鉴定费、赔偿费等，这又是一大笔钱。　　二、实物黄金升值难　　很多投资者看到从2012年开始，黄金从1800美元跌到了1100美元左右，认为这些涨幅还可以。然而，众所周知，黄金有自己的特殊周期，这与美元指数有关。然而，如果不是黄金，的一名特别投资研究员，在黄金投资的收入将赶不上在银行的定期存款收入的收益。　　三、实物黄金流通性差　　和股票期货不一样，实物黄金的交易周期也很长，你要去专门的回购点登记签字等。　　四、实物首饰黄金保值难　　许多投资者也购买了黄金珠宝。这些珠宝在黄金周边的装饰价值是肯定的。但是，如果涉及回购交易，则必须支付折旧费、损失费等。远低于投资珠宝黄金的原价因此，珠宝黄金的价值更多在于装饰而非投资。　　五、那么，实物黄金投资好在哪儿？　　首先，选择实物黄金可以抵御通胀压力，虽然货币在贬值，但黄金价格持续上涨，投资者在黄金有多种投资可供选择，更多样化的理财方式和更丰富的购买渠道也让老百姓更加认可实物投资在黄金的优势　　其次，购买和交易实物黄金，非常方便，购买金额可根据投资者的实际经济情况确定。即使是在资金投资有限的投资者也可以选择购买实物黄金。此外，你可以结合多种黄金投资品种，创造更令人满意的投资利润。投资者可以利用强劲的趋势，在保持稳定的同时达到取胜的目的。　　如今，许多人购买实物黄金不仅仅是为了理财，因为实物黄金也可以用作装饰品或收藏品。例如，购买黄金珠宝等实物黄金是一个不错的选择。实物黄金经过设计加工后的审美价值相对较高，但在一定程度上不能帮助投资者实现增值。　　最后，在看到实物黄金投资的优势的同时，需要注意劣势，比如实物黄金的存储和实物黄金的消费和维护非常重要，这决定了黄金的保存和升值程度，而且实物黄金的投资是需要时间的，心态是基础。

昆山首创奥特莱斯未开工奢侈品牌进驻恐成难题
　　每经编辑每经记者查道坤发自江苏昆山　　每经记者查道坤发自江苏昆山　　在拿地一年后，昆山首创奥特莱斯仍然没有动工。　　《每日经济新闻》记者在现场看到，该项目除了住宅项目首创悦都破土动工，开始打桩之外，商业项目奥特莱斯并未动工，地块上还有大量未拆迁的房源。此外，由于该项目距离昆山市区较远，一家奢侈品品牌苏州门店的负责人说，目前奢侈品品牌入驻奥特莱斯的意愿不强烈。　　拆迁没完成拿地一年未动工　　公开资料显示，昆山首创奥特莱斯位于昆山经济开发区东城大道上，该项目商场总面积18万平方米，另外配套商业街、大型超市、多厅影院等休闲业态以及120万平方米高品质住宅，形成一个以世界名品奥特莱斯为核心的高端产业综合体。　　据《每日经济新闻》记者查询到的信息显示，2012年5月4日，首创置业获得昆山开发区三宗商业地块，分别为昆地（2012）招字第1号、2号和3号地块，分别是景王路南侧地块、东城大道东侧地块和昆嘉路北侧地块。其中，开发区景王路南侧地块用途为大型商业综合体、住宅，东城大道东侧地块用途为品牌直销购物中心、住宅，昆嘉路北侧地块为用途为品牌直销购物中心、住宅。该三幅地块总建筑面积将达到127.8万平方米，土地总价达10亿元。　　根据首创公布的计划，奥特莱斯昆山项目将和其住宅项目首创悦都同步于2014年12月交付。然而，《每日经济新闻》记者5月4日前往项目现场却发现，除了住宅项目首创悦都售楼部开门之外，奥特莱斯项目地块上还有大量的民房未拆迁，甚至有的地块上还种有庄稼。　　售楼部一位工作人员向《每日经济新闻》记者证实，目前除了住宅项目首创悦都破土动工之外，商业项目奥特莱斯并未动工。该工作人员表示，住宅项目将于5月下旬开盘对外销售，明年年底交付，而商业项目将和住宅项目同步于2014年12月推出。他说，“奥特莱斯地块还有一些建筑物未拆迁，等拆迁完毕应该就会很快动工。既然公司说了与住宅项目同步的话，那么到了明年年底奥特莱斯项目就肯定能交付使用，但是具体的招商进度我们并不了解。” 　　地理位置偏远　　据记者了解，首创奥特莱斯昆山项目是继北京房山、浙江湖州、海南万宁之后，第四个首创奥特莱斯项目，虽然首创在宣传上把昆山奥特莱斯打造成集商业街、大型超市、多厅影院等项目的高端产业综合体，但值得注意的是，由于该项目距离昆山城区较远，首创确立打造奥特莱斯项目之初，就有业内人士表示，该项目建成之后，可能会面临招商难的问题。　　该项目具体离昆山市区有多远？记者从昆山人民路打车到奥特莱斯花了足有半小时，出租车司机孙师傅对《每日经济新闻》记者说，奥特莱斯所处的位置，属于昆山郊区，距离市区比较远，当地的人流量也不大。记者在现场看到，昆山奥特莱斯项目，除了对面有世茂东外滩一个项目之外，围绕其周围的都是大量农田，整体的配套设施并不完善，无论是交通还是商业配套都似乎差强人意。　　“项目距离市区太远，人流量太少，这都是奥特莱斯项目的弱点，也将成为该项目未来招商时所要面对的棘手问题。”昆山当地房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。　　值得注意的是，首创在宣传上声称奥特莱斯依托经济开发区在昆山东部新城中的交通枢纽地位，将奥莱影响力辐射整个华东都市圈，但是在上述业内人士看来，这都不足以改变项目所处位置偏僻带来的影响，“这些交通设施建成之后，是将带来一些人气，但是毕竟和上海或苏州有一定的距离，而且上海和苏州的商业项目很多，购物者并不缺乏购物场所，没有必要跑到昆山这个项目来。” 　　部分奢侈品品牌表态：暂无意进驻　　在业内人士看来，中国的奥特莱斯项目并不具备美国奥特莱斯项目所具备的优势，首先是国内众多奥特莱斯们想要拿到这些奢侈品牌折扣品并不容易，如何获得这些大品牌商们的供货支持成为难题。其次就是美国的奥特莱斯虽然远离市区，但是所选地址均为交通方便的郊区，但是中国的奥特莱斯项目并不具备，其中以昆山项目为例，该项目远离市区，并且交通并不方便，周围的配套也不尽如人意。　　此外，《每日经济新闻》记者从一位行业主管部门的知情人士那里了解到，昆山奥特莱斯项目建成之后，租金将不低于昆山主城区商业项目的租金，这可能在一定程度上阻碍招商进度，“距离市区远，租金却并不便宜，如果仅是打着奥特莱斯的品牌来提高租金的话，那么商家肯定不会买账，这也将成为其招商过程所要面临的问题。” 　　几家品牌的相关工作人员对《每日经济新闻》记者说，“从多数奢侈品牌商的角度看，受在中国长期坚持的饥饿营销的惯性影响，与奥莱运营商合作增开折扣店，是一种自残行为。” 　　某奢侈品牌在苏州店的负责人徐涛对《每日经济新闻》记者说，虽然现在国外奢侈品牌对中国市场非常看好，但是这些品牌进入奥特莱斯的愿望并不强烈，“奢侈品牌商目前在中国的正价商品销量都比较好，进入奥特莱斯的意愿就不强烈，一是担心影响同城正价货的销售，二是担心折扣品使得品牌形象也打了折。” 　　“如果引进品牌及折扣等问题不能解决的话，那么首创在昆山奥特莱斯项目想要实现其盈利的目标，恐怕较为困难。”国内一位商业地产业内人士对《每日经济新闻》记者说。

济南天桥财金投资2023债权资产

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