济南全邦产业市政债权转让计划1号

信托定融项目 2022年12月27日 10:24 113 admin

省会济南市中心政信首次融资超低负债率TQ区直属平台

【济南全邦产业市政债权转让计划1号】

规模：总规模4亿。本期1亿 12月

收益：10-100-300万8.4-8.7-9%

资金用途：用于补充流动性

风控措施及亮点：

济南全邦产业市政债权转让计划1号

1、副省级城市济南市区政信首融：济南XX有限公司（隶属于省会城市TQ发展和改革局）注册资本2亿，公司运作TQ区政府批准实施的房地产开发、销售；房屋建筑工程设计、施工，市政工程，园林绿化工程，建筑装饰装修工程，物业管理服务。受政府重视程度高，对外融资主要是银行借款，本次计划为首次非银融资。

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【新版首付贷再现：先借钱凑首付再借消费贷还】
　　在楼市调控下，“首付贷”、“消费贷”、“经营贷”以及大额信用卡套取现金来凑齐房子首付的行为，无疑是置之死地的行为。尽管楼市正在执行严格的限购限贷政策，面对强监管，仍有一些担保公司和银行向购房者支招“新版首付贷”凑齐首付。　　据了解，所谓“新版首付贷”即先凑首付再贷款还首付。具体就是通过贷款公司短期垫资凑足首付并申请按揭贷款，等房屋购买成功、银行放款后再做二次抵押贷款来还款，或由贷款公司协助购房者申请消费贷还款。其中，短期垫资部分是要付给贷款公司利息的。　　在当前严查消费贷流入楼市的风口上，部分贷款中介公司和购房人依然努力寻求着“首付贷”路径。一般来说，首付贷都是购房人在购房首付款不足的情况下，打着信用贷、消费贷、经营贷的幌子，把贷款用在了买房上让自己快速入市。“月供”也是贷款买房，为何偏偏就棒打“首付贷”贷款买房呢？　　“首付贷”违规入市降低了购房和首付的门槛，实质是一种加杠杆行为，危害不小。　　那到底是怎么个加杠杆法呢？举个例子来看，一套100万的房子，首付30%，贷款70%，购房者就需要交30万现金首付，贷款70万，买房子的杠杆率为3.33倍。3.33倍的杠杆率意味着购房者可以承受房价33.3%的下跌，如果超过33.3%，房价下跌了35%，这套房子将贬值成65万，100万的房子只值65万了，购房者却还差着银行70万的贷款。如果是你怎么选择？不还了呗！继续还贷的成本已经高于房子价值，中断还款就是阻止亏损的最简单粗暴的手段。　　试想一下，如果这30％的首付都来自于贷款，买房杠杆率达到数十倍，房价一旦出现下跌，购房者可以直接放弃所有贷款，银行形成的坏账就不止70万。　　杠杆可以赚钱，也放大了亏损，“首付贷”让还款能力不足的人进入楼市，如果房地产市场走势逆转，这些“首付贷”的人极有可能弃贷，从而造成金融机构坏账，严重的还可能带来系统性金融风险。

汇率换算是什么什么是汇率？
　　汇率亦称“外汇行市或汇价”，是国际贸易中最重要的调节杠杆。一国货币兑换另一国货币的比率，是以一种货币表示另一种货币的价格。由于世界各国货币的名称不同，币值不一，所以一国货币对其他国家的货币要规定一个兑换率，即汇率。　　作用　　1. 汇率与进出口　　一般来说，本币汇率下降，即本币对外的币值贬低，能起到促进出口、抑制进口的作用;若本币汇率上升，即本币对外的比值上升，则有利于进口，不利于出口。　　2. 汇率与物价　　从进口消费品和原材料来看，汇率的下降要引起进口商品在国内的价格上涨。至于它对物价总指数影响的程度则取决于进口商品和原材料在国民生产总值中所占的比重。反之，本币升值，其他条件不变，进口品的价格有可能降低，从而可以起抑制物价总水平的作用。　　3. 汇率与资本流出入　　短期资本流动常常受到汇率的较大影响。当存在本币对外贬值的趋势下，本国投资者和外国投资者就不愿意持有以本币计值的各种金融资产，并会将其转兑成外汇，发生资本外流现象。同时，由于纷纷转兑外汇，加剧外汇供求紧张，会促使本币汇率进一步下跌。反之，当存在本币对外升值的趋势下，本国投资者和外国投资者就力求持有的以本币计值的各种金融资产，并引发资本内流。同时，由于外汇纷纷转兑本币，外汇供过于求，会促使本币汇率进一步上升。

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