国企+央企信托-江苏苏南句容政信项目

信托定融项目 2022年12月08日 22:27 173 admin

江苏苏南句容政信：额度稀缺,极少融资地区，传统非标，风险评级R2，苏南唯一土地抵押项目，抵押率65%，风险极低！
【国企+央企信托-江苏苏南句容政信项目】
规模：1.5亿
期限：24月，100万起，6.6%/年
付息：按年付息
1、AA政府平台担保：江苏句容新农控股，为AA发债主体，公司实际控制人为江苏省句容经济开发区管委会。短期偿债能力良好，资产负债率为44.22%，资产负债率水平较低，偿债能力较好。

2、土地抵押：足额土地抵押担保，抵押物评估价值25,959.90万元，对应含息抵押率65.94% 。土地均为房屋拆迁后现状土地，拆迁补偿款和土地出让价款均已支付完毕。

江苏省句容市，，地处苏南，东连镇江，西接南京，是南京的东南门户，是南京都市圈成员县级城市，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。2021年度句容市全年实现地区生产总值736.75 亿元，同比增长 9.07%。全年实现一般公共预算收入 57.64亿元，同比增长 5.09%。

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【融资融卷，融券不是很理解，股票到达高位你要融券卖出，不是让证券公司赔钱吗？】
　　融资是加杠杆，融券算不得加杠杆，只不过是一个做空手段。融券是借证券来卖，然后以证券归还，证券公司出借证券给客户出售，客户到期返还相同种类和数量的证券并支付利息，客户向证券公司融券卖出称为“卖空”。　　融资融券对券商都是利好，证券公司是不会赔钱的，可以增加交易量，券商可以获得佣金收入，　　融券券源是一个关键，科创板战略配售是市场上转融通券源的主要供应方，战略投资者是不能随意抛售股票的，因此借出证券可以获得利息收入，增加了投资受益。　　主板市场融券来源主要是一个长期投资者或者是一些战略投资者和被动配置投资者，他们抛售股票受到一些限制，借出证券可以换来受益，另外借出证券做空，也不一定成功导致股价下跌，做空失败的例子很多。　　典型的就是特斯拉，今年1月，做空特斯拉的投资者今年1月蒙受的亏损达到创纪录的58亿美元。当时股价650.美元左右，可是特斯拉并没有停止上涨的步伐，股价突破900美元，突破1000美元，让做空者欲哭无泪，损失惨重。融券借出者不仅仅享受股价上涨的红利，还带来丰厚的利息收入，可谓是双丰收。　　股价最终决定于内在价值，像做空瑞幸咖啡的投资者，就赚的盘满钵满，尤其是始作俑者浑水，可能赚了不少。

2018年股市行情回顾 2018年股市行情分析
　　2018年股市表现确实不尽如人意，其中有经济因素、有杠杆、有质押、有信誉减值等很多因素。　　以下为部分采访实录：　　主持人：我们欢迎冯老师做客，冯老师您好。　　冯东升：主持人好，观众大家好，今天感谢给我这个平台跟大家交流。　　主持人：在地区增长放缓的一个大背景下，2018年全球主要股指表现不尽人意，冯老师是怎样看待的？　　冯东升：2018年股市确实很不尽如人意，我们要说2018年股市的走势，我们想先回顾一下股市从2016年、2017年至2018年，这三年它有一个连贯性，有一个逻辑在里面，它们是相延伸的。我们说股市从2016年开始，从2638点开始，这个情况是很特殊的情况。2016年跌到2638点，2017年恢复了投资，特别强调的是价值投资与国际接轨。在我们的市场中，慢慢的让大家看到了这种趋势与走势。　　2018年的走势有很多的因素产生，有经济因素，有杠杆、有质押、有信誉减值等很多因素，加上外围的一些经济因素影响，2018年股市走的是很情绪化。所以说2018年的走势是连续性的，我今天说这个意思，我是说过去了。从3个50和沪深300的指数我们可以看得出来，ABC运线上面的大三浪已经走完。我们说过去不是对过去的一种悲观，我们而是看到未来。回忆过去三年，我们看得到2019年一个牛市的诞生与开始，新的股市开始。　　主持人：大多数市场分析人士对于市场都有自己独到的投资策略，那冯老师对于市场的投资策略能方便分享给我们广大投资者吗？　　冯东升：针对自己对市场的研判能力和认证能力，策略也就从这方面来。稳健一些的投资者对趋势比较注重，看重趋势，当趋势往上运行的时候，相对来说是一种牛市，牛市相对比较好操作，好盈利。还有熊市，还有震荡市，在每一个市场中投资策略可能不一定很相同。在这种市场当中，我们最主要的是选择投资，选择投资这个标的，选择投资标的就是选股跟投资的逻辑，这方面我们比较重视。比如说行业上面，行业景气度比较好的，行业的龙头还有中枢的价值。好比市盈率，很多东西在这个市场上我们可以当作参考的，牛市只不过就是说相对容易一些，熊市比较难一些。一般的情况下，投资它还是围绕着价格来的，相对行业的中枢价值在哪里，我们一般这样子比较。　　主持人：对于大多数的散户，无论是投资还是投机，如何构建自己的盈利体系？　　冯东升：体系一般来说是大的机构，私募、公募他们一般研究人员，团队比较强，对于散户来说，说体系好像比较大。一般的就是说有自己投资的这种模式比较好一点，散户有散户的模式，机构、私募他们有他们自己的模式。这种模式根据自己的习惯来，就是说你摸索。有些朋友喜欢从技术方面，有些从行业，投资价值这方面来，成长性跟政策，经济的环境，也有短线也有中线的，中长线投资价值可能为主一些，短线可能技术相对为主要一些。　　主持人：回顾2018年，你觉得你最大的收获是什么？　　冯东升：收获很多。经过2016年的大跌，2017年的恢复性反弹跟国际接轨，2018年的特殊情况。很多好的，不好的，什么事情都呈现在我们眼前。让我们知道什么是国际接轨了，价值投资了，什么股票行业公司值得投资，什么不值得投资。加上外围的环境，让我们认识到每个时代它的经济结构，国际的经济结构，经济氛围也不是不一样的。当我们从这种情境中认识，增加了很多的知识。很多难过去了，过去就是好的开始。　　邀请到了独立分析师杨晓磊先生做客，他在节目中表示，2018年（包括2019年）带给投资者两大启示：投资者需要弄清究竟是流动性还是基本面才是做股票投资最重要的因素。　　以下为部分采访实录：　　主持人：杨老师，欢迎您的作客。　　杨晓磊：主持人好，各位朋友大家好。　　主持人：很多人都说2018年其实是比较难过的一年，回顾2018年的话，您觉得最大的感受是什么？　　杨晓磊：2018年最大的感受就是只缘身在此山中，年初的时候很多朋友对2018年的行情很看好，多多少少讲到所谓慢牛，特别是2017年的白马蓝筹行情之后，大家似乎觉得A股可能已经从原来的疯牛模式慢慢进入慢牛模式，但是大家多多少少忽略了一些因素。　　首先是从整个经济周期来讲，处在一个盈利周期的高点，其次2018年的去杠杆包括一些外围因素的影响，对整个市场产生了不可忽略的影响，所以大家在年底回顾的时候恐怕很难想到2018年竟然成为了A股二十多年以来第二熊的一年，上一个熊市是2008年的时候。我个人感觉，每一次大家特别乐观的时候，往往正是否极泰来的转折点。现在来到这个时点，在一个月前大家都很悲观的时候，A股市场反而就起行情了。　　所以我个人觉得可能2018年包括2019年带给我们两大启示，大家还是要慢慢看究竟是流动性还是基本面才是我们做股票投资最重要的因素，这一点我们通过未来的节目再慢慢来阐述吧。　　主持人：基本面流动性很关键，就看你的判断是什么。大家会比较关注基本面，尤其是2018年大家说基本面不是很好，2019年的基本面会不会发生比较显著的变化？　　杨晓磊：首先，2018年至少从年初的基本面情况来看都还不错，无论是周期股还是整个地产的产业链都处在一个景气周期的高位，但是我们经常说股市是经济的晴雨表，很多朋友不服气，觉得中国这个晴雨表，至少经济一直不错，但是晴雨表以雨水为主，晴的时候比较少。但是我们要看到股市有提前的作用，一般是2018年下半年实业开始感受到经济下行一方面的压力，但其实股市是在2018年1月底就开始见顶的。　　所以我们在关注基本面的时候，很多时候要关注整个宏观经济的领先指标，从2018年来讲，比较明显的就是社会融，社会融资总额的数据。因为从2017年的10月份和11月份开始，整体的社会融资总额数据就开始一路下行。而且伴随着对于民企的去杠杆，所以导致去年民营企业对于高等级信用债的信用利差一直在扩大，换比较通俗易懂的话讲就是民企融资环境越来越差。一般来说在民企的信用利差或者说融资环境变差的时候，民营企业的股票估值就会受到比较大的打压，所以大家可以看到去年创业板和中小板都是熊冠A股的，但这其实是一个比较重要的一些因素。　　邀请到了上海翙鹏投资管理有限公司创始人夏志平做客，他在节目上表示，对于私募而言的话，2018年的极端行业确实对所有人来说都是一个比较严峻的考验。对于私募基金管理人的选股能力的话，包括风控都形成了巨大的挑战。　　以下为部分采访实录：　　主持人：是的。所以说您在风险控制上也是非常严格且周密的，想必我们大家对于风险控制也是会感觉到更加放心了。方不方便透露一下，我们2018年公司整体或部分的业绩表现情况呢？　　夏志平：2018年的话，我们旗下所有的基金基本上取得了正收益，而且基金的回撤也都在我们预期的控制目标之内。　　主持人：是的。所以说我们可以看到时间过得非常快，我们的夏博士之前针对选股思路、公司投资理念、投资思路提的有非常多，希望我们大家可以进一步的学习到、了解到。针对2018年的市场表现情况，其实大家可以发现普遍没有预期中表现的那么好。那对于2018年的整体表现，我们夏博士能不能给大家做一个简单的总结呢？　　夏志平：好的。2018年首先在宏观经济上，确实遭受了一系列负面事件的影响，比如说金融去杠杆、房地产持续调控、外需冲击，特别是外需冲击的负面影响确实超出了所有人的预期。但是我们认为这些都是经济外部因素，其实更重要的还是中国经济的结构出了问题，此前的增长模式已经遇到了瓶颈，没有办法持续。反映在股市上的话，既有上述经济基本面的因素导致市场大幅下跌，但是同时也有市场结构化高估的因素。比如说我们可以看到这一跌之前，相当多的蓝筹股的估值水平都处在历史高位，甚至有不少股票估值水平已经超过2015年牛市的水平。　　主持人：对。　　夏志平：对于私募而言的话，2018年的极端行业确实对所有人来说都是一个比较严峻的考验。对于私募基金管理人的选股能力的话，包括风控都形成了巨大的挑战。

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