河南洛阳翠云峰公园债权项目

信托定融项目 2022年11月19日 00:42 145 admin

河南第二大地级市经济居中部非省会第一
AA融资主体+超额应收账款质押+双担保
【河南洛阳翠云峰公园债权项目】
期限：12个月，月付息；
10-30-50-100万
一年期：8.7-9.0-9.3-9.5%
【资金用途】用于洛阳市金隅城翠云峰公园项目建设
【融资方】洛阳XX城集团有限公司，洛阳市老城区第二大ZF平台，老城区最重要的保障房建设主体，实控人为老城区发改委，主体评级AA,总资产.53亿元。
【担保方A】洛阳XX发展集团有限公司，洛阳市老城区最大的ZF平台，主体信用评级AA。实控人为洛阳市老城区人民ZF，总资产150.20亿元。
【担保方B】洛阳XX丽景控股集团有限公司，发改委唯一100%控股股东，当地最大政府平台担保能力极强。
【亮点】
1. 洛阳XX发展集团提供不可撤销连带保证责任担保
2.洛阳XX丽景控股集团提供不可撤销连带保证责任担保
3. 超额质押应收帐款
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，19年GDP达5035亿元，一般预算收入342.7亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

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【作为一名散户，我们怎样炒股才能不亏钱？】
　　散户投资者在股市中投资的缺点十分凸显，要想不会亏，只有这两个方向才能达到：要么合理利用、要么完全规避。　　我们先来谈谈散户投资者的劣势，散户对股市投资的专职时间是不具备的，没有股市投资成熟的理论，更加没有丰富的实践经验，没有对行业趋势性辨别能力，没有对上市公司财报分析的能力，也没有对股市即时性信息的应变能力，选股、择股的能力更是不具备。可以说，除了初始的资金以外，其他的均是劣势。　　那么在劣势中，就只有上述中谈及的两种方法：要么合理利用、要么完全规避。　　何为合理利用？在股市中，很多投资者喜欢做的事情是“业余当专业”，也就是忽略了自己业余的身份，希望自己能成为专业的投资者人士。但是，基于自己的工作条件，能成为专业的投资人士吗？概率是极低的。　　所以，业余就就业余，需要普通投资者充分人士到这一点。既然是业余，没有办法类比专业，何必还需要挑战自己呢？干脆就充分利用市场中的种种，进而促成自己投资成功。市场中专业股票投资、正规投资的有一个产品叫做股票型基金，由专业的团队打理。这样也就能更好的规避上述总散户投资者的劣势。　　当然，选择基金也并非百分之一百成功，而是将投资成功率提高很多。至少从选股、择股这一方向就有人把关。进而达到不亏钱的效果。　　何为完全规避呢？既然有想成为专业的观点，那么就向着这个方向发展，让自己成为专业的投资者。投资的流程，小编总结为：选股、择股、执行策略、应对方案。只有将这四个步骤充分认识，才能做到专业。当做到专业的时候，也就能做到不亏钱。　　所以，散户怎样炒股才能不亏钱？小编的观点就是这两点：用合理利用、要么完全规避。只有充分认识自己或者充分认识市场，散户才能做到炒股不亏钱。

房企联合开发成常态，购房者该如何选？
　　越来越多的联合开发项目。　　自2018年起，南宁就掀起了一股多家房企自发抱团合作建房的潮流。　　大部分合作房企通过前期合作获得便宜的土地，但如果在合作初期对于项目后期运营并未作充分的约束和沟通。就会直接导致在后续合作开发中使得项目很多决策无法及时、有效的推进。　　还有合作中最为常见的BUG，就是合作方彼此责任边界不清晰，很容易引发互相推诿。前一个受害的是房企本身，后一个受害的是业主。　　所以不管是哪一种合作开发，都有一个共性：必须推举一家强品牌房企作为主力操盘手或项目冠名方放在前面，作为项目品牌号召力的引流利器。　　或者两强相遇时，则选择品牌力看似更强的一方打头阵，比如，万科公园里、万科金域中央、万科悦府等都是由万科和碧桂园两个房企开发的，将万科定为操盘方。　　之前小探就做过统计，2018年南宁合作项目1月份有15个，2018年11月份就涨至约有30个，不禁让人感叹：“感觉如今只要拿地，无一不是联合开发，不然就玩不动了！” 　　而2019年合作开发项目还在继续增加。这也意味着，南宁的联合开发潮流仍将持续较长一段时间。接下来我们一起看看南宁的一些新增合作开发楼盘。　　01 五象澜庭府　　其实大部分的联合开发项目主要集中在良庆区，而五象澜庭府是其中自土拍成交起就备受关注的楼盘，引得不少网友咨询。　　这三家开发商合办了一家新公司叫“阳唐茂”，购房者的购房合同也是跟这个名字的公司签署，其中，大唐负责楼盘的销售、推广、更新产品信息等工作，是主操盘手；阳光城负责公司的运营，世茂负责户型的设计以及楼栋的施工建设。　　大唐地产来自厦门，扎根于南宁10年，拥有多个项目，像大唐天城、大唐盛世、大唐臻观等都是他们开发的项目，大唐的精装在南宁的口碑还不错，目前南宁一些与大唐有合作的盘的精装就是大唐在做，比如锦悦青山。　　阳光城集团打造了阳光城丽景湾、阳光城半山湾、阳光城檀悦，等楼盘，销量和口碑都不错。　　世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，龙岗世茂茂御府就是他们开发的项目，在购房者中口碑挺好。合作的比较多的就是大唐地产，大唐天悦和五象澜庭府都有参与。　　小探好奇的是，楼盘物业但具体怎么分管，还未能得知，到底会不会存在责任不明确的问题？　　02 叁仟悦　　叁仟悦——所在地块由金科地产获得，筹备中途盛天集团、龙湖地产加入，最终成为一个由三家开发商合作规划建设的楼盘。产品设计归金科，工程建设由盛天执行，销售方面、园林和后期的物业，则由龙湖来做。不过精装部分却还没有确定，到底是由哪家开发商做。　　盛天集团入邕时间比较久，是南宁的老牌开发商之一，开发过盛天东郡、盛天果岭、盛天公馆等多个项目，楼盘品质整体较好，在南宁的口碑也不错。　　龙湖地产是新进南宁的开发商，在南宁的口碑尚未建立起来，不过从全国其他城市看，龙湖的口碑还不错，可以期待下。其中物业服务是龙湖比较亮眼的招牌之一。　　金科地产来自重庆，是一家以房地产开发为主业，2016年金科进入南宁，第一个项目就是金科观天下，之后又有了金科博翠山、澜月府、金玖世家和叁仟悦四个项目。除了博翠山，另外三个盘均是金科与别家开发商一起合作建设的。　　03 锦悦江南　　锦悦江南——周边有地铁口有公园，应该是江南比较值得关注的盘之一，盛天拿地，联合新希望开发。　　小区的整体产品户型为新希望打造，新希望地产入邕十多年，打造了大商汇、新希望锦官城等项目，产品亮点：户型设计好。　　物业是盛天的广西利澳物业服务有限公司负责。上面也说到了，盛天品质还是不错的，但盛天利澳物业口碑比较一般，很普通。　　南宁合作开发的项目越来越多，房企以联合开发规避了风险。但同时，联合开发引发的纠纷也不在少数，这样联合开发的楼盘，大家都是看哪个方面来决定买房的呢？　　▍原创声明：本文为密探原创作品，未经授权禁止转载！）　　到底在青秀区买房，该注意什么？你的疑问是什么？　　7月6日（下周六）14:30，密探主编&分析师为你解答！　　更多精彩原创

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