央企信托-临淄公有集合资金信托计划

新品稀缺非标！季度付息7.4-7.6%极少融资地区：临淄区，本项目捆绑当地最强的两大主体，总资产高达281亿+504亿，担保方为当地最大的唯一AA+主体，临淄区一般公共财政收入72亿+，远高于市场同期各区县财政收入。

️临淄区在淄博市经济实力排名首位，各大经济指标远远甩开第二名，龙头地区，财政自给能力极强。

《央企信托-临淄公有集合信托计划》9000万，2年，100-300万：7.4-7.6%，季度付息。
【资金用途】向淄博市临淄区公有资产经营有限公司发放信托贷款，用于补充流动资金。
【融资人】临淄公有，AA公开债主体，实际控制人为临淄区国资局，总资产281.97亿，其中流动资产占比52.01%，净资产71.72亿，股东血统纯正，公募债评级AA+，信誉高，当地资产第二大平台，资产实力雄厚，偿债能力强。
【担保人】临淄九合财金，AA+主体，实际控制人为临淄区国资局，总资产504.03亿，其中流动资产298.23亿，净资产146.08亿，AA+信誉高，年营业收入32.11亿，当地资产第一大平台，当地影响力大，担保能力极强。
【淄博市临淄区】山东省，中国人口大省，制造业大省，经济大省，淄博市为山东省地级市，西邻省会济南，地处山东几何中心，交通便利，中国优秀旅游城市，GDP高达4200亿，一般公共财政收入368.98亿，临淄区为淄博市经济排名第一大区，GDP高达859.9亿，一般公共财政收入72.03亿，政府负债率仅10.75%，财政自给能力极强，经济活力极强，发展前景大。

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【市场观察 ｜ 关税角力升级，艺术会变成贸易战的牺牲品吗？】
　　原标题：市场观察 | 关税角力升级，艺术会变成贸易战的牺牲品吗？ 　　扩展阅读：雅昌艺术网关于“以冒用'雅昌'名义骗取艺术品等犯罪行为”的声明 　　9月1日起，美国对华3000亿美元输美产品中第一批加征15%关税措施正式实施，而中国对美750亿美元相应产品加征5%-10%关税的反制措施也已落地。中美贸易战真正进入了刺刀见红的新阶段。 　　与重要的工业零部件和日常消费品相比， 12世纪的中国花瓶，或是美国年轻艺术家的油画也许在中美贸易关系中没那么重要。但在全球两大经济体之间的贸易争端不断发酵之际，艺术品也被卷入了这场旋涡，无论是专业艺术品市场的经销商、收藏家和策展人都难置身事外。 　　贸易战为中美两国带来了全方位的影响 　　受此影响，今后中国古代艺术品以及现代绘画、雕塑和印刷品进入美国将面临15%的关税。而原产于美国的绘画、雕塑、印刷品和超100年的古董在今年12月15日后进入中国则将面临10%的新增关税。 　　中美贸易战，表面上是贸易问题，内里其实是政治博弈和经济结构问题，而特朗普的个性则放大了贸易战的戏剧性效果。同时，这场贸易战也是历史级别的，从长期来看，几乎对所有行业都会带来冲击。 　　那么，加征关税，究竟会对两国艺术品行业造成怎样的影响？艺术品会成为贸易战的牺牲品吗？ 　　屡次被责“愚蠢”，美国为何一意孤行？ 　　作为贸易战的发起者，美国政府早在2018年7月就曾试图对中国艺术品加征25%的关税，这打破了美国近几十年来对艺术品免税的惯例，如今美国能成为全球最大艺术市场，很大程度上得益于0关税的政策。 　　这种危险的试探遭到了美国博物馆、拍卖行、古玩经销商、以及遗产联盟等多方组织的强烈反对，经过旷日持久的申诉，美国政府才决定将中国艺术品排除在关税清单之外。 　　反对人士的理由很简单：对中国艺术品加税并不会对中国市场起到遏制作用，反而伤害了美国买家购买中国艺术品的热情，并且进一步违背了文化交流的精神和目标。 　　“中国将对此政策表示欢迎，”纽约的艺术品交易商蓝理捷（J. J. Lally）说“所有来自世界各地的中国艺术品，这不仅仅是向从中国大陆进口的中国艺术品征收关税。”因此，即使几十年前离开中国的艺术品现在通过欧洲进入美国，仍然需要缴纳15%的费用。 　　2019年3月纽约亚洲周期间，苏富比举办了8天的展览和11次亚洲艺术品拍卖，拍卖总额达7840万美元。图片来源：艺术新闻中文版 　　“对艺术品加税将损害美国与英国、日本等国收藏家和行家的古董贸易，却不会损害他们与中国的贸易，因为中国本就不愿文物外流。而随着关税的到来，美国的拍卖行及古董交易商将无法在全球范围的中国艺术品竞争中拿到有竞争力的定价，业务很可能因此转移到世界其他艺术市场，关税也将扼杀画廊更大范围的文化交流。”美国艺术品交易商协会在一份声明中说。 　　即使反对声音强烈，理由也足够充足，但随着贸易战深化，一年后中国艺术品再次被美国纳入加税名单。虽然美国艺术行业进行了与去年一样努力的争取，但这一次，中国艺术品没能再次“幸免”。 　　伤敌一千，自损八百。对中国艺术征税所得的收入放在国家经济体量下不值一提，更无法扭转中美贸易战战局，特朗普为何执意这么做？ 　　首先，自然是出于贸易战的整体统筹，对华加税的打击范围越广，更能起到压迫效果；其次，加税也会对通过艺术品渗透的中国文化、意识形态进行压制，减少文化交流。美国是软实力输出的高手，艺术就曾作为政治武器在冷战中发挥重要作用，如今自然也会防备他国文化的渗透。 　　将于10月6日于香港苏富比上拍的刘野作品《烟》（2001-2002）估价2500万-3500万港元 　　最后，加税还将削弱中国艺术（尤其是当代艺术）的流通性，从而对中国市场价值形成负面影响。近几年,国际画廊争夺中国优秀艺术家资源的势头正旺，如卓纳画廊今年初代理了刘野，高古轩近两年与中国年轻艺术家贾蔼力和郝量的合作，还有更早布局中国的佩斯画廊，如今更代理了14位中国艺术家。 　　按照新税标准，所有在中国创作的作品皆包含在内，意味着像刘野这样好不容易挤进一线画廊的中国艺术家们，要面对除文化壁垒外的另一重政策障碍。以后，各大国际画廊在签约中国艺术家时也会更缺乏意愿，中国当代在艺术市场上的份额自然进一步遭遇挤压。 　　加税让做中国艺术品生意的美国经销商们日子不好过，但不同人对其态度差异也很大。蓝理捷表示：“有些人可能赶在美国关税改变之前加速完成一项购买或者销售（比如9月纽约亚洲艺术周，各家拍卖行早已完成中国艺术品进口，暂不受关税影响）；而有些人可能决定不再继续交易，因为担心美国对中国艺术品实施关税会造成更大问题，而绝大多数人在此时是抱持‘边走边看’的观望态度，静待局势进一步发展。” 　　加税挫伤中国藏家的国际化收藏热情？ 　　相较于美国艺术行业的群情激奋，中国艺术行业对于加税则表现得十分冷静。这一方面是因为中国进口美国古董、艺术品的需求更小；另一方面在于关税并不是国内进口艺术品所面临最重的税。 　　过去几年，国内进口艺术品的关税一降再降，像雕塑和绘画的关税已降至1%，但17%的增值税却一直是众多藏家的一块心病，许多优秀艺术品因此离乡背井。所以关税的变动，并不能根本改变当下的艺术品税务格局，只是让美国艺术品的进口税变得更高。 　　近年来，许多国内藏家会到海外拍卖会或艺博会上购买西方当代艺术家的作品；而在北京、上海的几家本土艺博会，也会着力邀请西方大牌画廊站台，令国内藏家更容易买到西方现当代艺术作品。其中，美国艺术家或是工作室设在美国的别国艺术家作品占据了相当比例，这些未来都会在加税之列。 　　2018年Art021吸引了全球18 个国家及地区、30 个城市的103 家顶级画廊参与 　　虽然一些国外画廊会主动承担部分关税，或者将税金直接算在作品的价格上再给予优惠，但不管怎样，“羊毛出在羊身上”，这些税负最后还是要算在买家身上，关税剧增很可能会让国内藏家重新掂量，进而令美国艺术品进入国内市场的动力降低，或是转道香港进行交易。 　　在海外购买艺术品藏家为了避税，同样可能会选择将藏品保存在香港或内地的保税区。因为作为自由港，香港对艺术品实行0关税政策，这也使香港成为全球储存艺术品最多的地方之一。而在一个月后，亚洲艺术市场的首轮秋拍即将在香港举行，加税会对香港造成影响吗？ 　　苏富比将于10月3日至8日开始今年的香港秋拍，其亚洲区总裁程寿康仍然乐观地表示，苏富比预计将迎来一个令人兴奋的拍卖季。“我们得到了全球藏家的强烈回应，而亚洲买家一如既往的强劲将托起艺术市场。” 　　对比贸易战，程寿康认为其直接影响十分有限：首先，在美国和中国拍卖市场成交的对方国家艺术品本身数量有限，从整个苏富比的销售额看，受到影响的艺术品仅为0.1%；其次，因为苏富比是跨国公司，在美国和亚洲都有拍卖会，艺术品的送拍人会改变做法，把送到纽约或北京的拍品改为送到香港拍卖。如此看来香港反而是鱼蚌相争下的渔翁。 　　香港苏富比2019秋拍重点拍品“清乾隆 料胎黄地画珐琅凤舞牡丹包袱瓶”，预计成交价将超过2亿港元 　　不过，程寿康也提出他比较担心的是中美贸易战带来的间接影响：“中美贸易战会不会影响到经济景气？会不会影响到那些买家的购买意欲？那就很难说了。” 　　所谓间接影响，第一针对汇率，这是中美关系对市场影响最大的区域。在人民币强劲的年份，中国买家很愿意去海外购买艺术品，但汇率波动超过10%以后，大家再出手时感觉就很不一样了，货币的疲软有时会瞬间影响拍卖的业绩。第二，中美相互制约产品进口，对实业会造成重要影响。拍卖行的买家很多从事工厂等实业，关税跟他们有着千丝万缕的关系。贸易政策变动会影响到藏家的钱包厚度，这样的变化对艺术收藏会带来更大的影响。 　　一位不愿透露姓名的经销商表示，自反腐运动和严格限制资金流出后，中国大陆的买家一直在收紧钱包，经济前景不明确意味着买家会更加谨慎，特别是精美的中国艺术品。不过相比起来，20世纪蓝筹艺术品可能会保持稳定，因为眼下藏家比以往更需要资金避险的通道。 　　相较于香港的置身事外，在国内经营美国艺术品的拍卖行、画廊和博览会或许会感受到更大的压力。但让他们暂时松一口气的是，中国对美国艺术品征税的时间被放在12月15日以后，在此之前，今年绝大多数国内拍卖行和艺博会都已举行完毕：将在9月底于上海佳士得上拍的亚历克斯·卡茨（Alex Katz）作品暂不受到影响，ART021和西岸艺博会里撑门面的国际大画廊也很可能如期而至。 　　佳士得上海2019秋拍，首次引进美国艺术家亚历克斯·卡茨作品《珍妮弗和马蒂厄》估价350万-500万元，但在以后这件作品进入国内还需多缴10%关税 　　甚至，部分藏家会选在新关税来临之前，对心仪的美国艺术品进行更快速的抢购，短时内刺激市场。所以在采访中，部分国外画廊主对今年底的内地艺博会跃跃欲试。 　　不过，如果贸易战一直持续，变更经营策略将是不得不做的考虑。事实上，画廊或许在加税生效之前就已经感受到压力。上个月，佩斯画廊在北京798艺术区的空间中关闭了北京的空间，贸易战和关税无疑是其中一个痛点。 　　赶在加税政策落实之前，佩斯画廊已于2019年7月底撤出北京 　　画廊创办人Arne Glimcher明言，在中美贸易战与双方实施的关税之下，艺术成为了牺牲品，“文化被逼为不明白其价值和社会角色的（中美）政权所牺牲，我觉得非常不幸。” 　　结语：目前来看，中美贸易战仍在进一步发酵，可以预见，作为谈判和施压手段的“关税大棒”也将在未来被持续挥舞，随着局势发展，对艺术品再度加税、减税、甚至豁免都有可能，这也将对中美两国的艺术品市场会造成更深远的影响。 　　尽管局势扑朔迷离，但对未来仍持乐观态度的人仍是多数，蓝理捷就表示：“回顾过去这么多年，我们可以说是曾克服过中国艺术市场更严峻的挑战，故我非常有信心目前的情况是暂时的。当政治和经济情况改善，中国艺术品的市场将会一如既往地成长和繁荣。” 　　“对于藏家们，我能给予最好的建议似乎简明易行，即便它同时也非常困难实践：专注购藏你负担范围内最好的艺术品，把重点放在它们的品质和稀有性，并且遵循长期的规划来建立一个独特的收藏。” 　　点击文末“阅读原文”，订阅“拍卖速递”艺术号，查看更多资讯

房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？
　　房价受楼面价格的影响，但是并不能说楼面价格决定房价，它只是是影响房价的因素之一。我们可以轻而易举的感受到，房价受政策、城市、地理位置、周围环境、医疗教育配套、交通情况的多种因素影响，楼面价格只是房屋成本的构成因素之一，但是房价并不是由房屋成本决定。 　　2019年是房价的一个拐点，全国大部分城市房价一改此前上涨的势头，开始出现涨势放缓或者进入平稳期，甚至有一些城市房价出现大幅度的下降，许多开发商更是，以量换价，各种促销折扣优惠不停，变相降价回笼资金，甚至有几百家房企破产，一些大型房地产公司也纷纷寻求转型，以前房地产躺赚的时代，一去不复返了，即使楼市的寒冬还未来临，房地产的辉煌时代也结束了！ 　　2020年，房价出现反弹的几率微乎其微，大概率是维持当前价格，三四线城市甚至面临房价下跌风险。国家明确表示，不以房地产作为短期刺激经济的手段，加之棚改数量锐减，支持三四线房价上涨的重要推手逐渐消失，加之很多三四线城市人口净流入并不多，虽然国家，逐步放开生育政策，但是，因为现在各项生活成本，教育成本居高不下，居民要二胎的愿望并不强烈，新生人口的增长率并不高，甚至，逐渐降低. 　　如果计划2020年买房，刚需买也无妨，倘若是投资赚钱的念头，只怕会失望.现在越来越多的人意识到房产已经不能给他们带来预期的回报，已经开始，撤出房产市场，市场上挂牌的二手房也越来越多，但是，出现了有价无市的局面，鲜少有人问津，不容易出手。