央企信托-临淄公有集合资金信托计划

信托定融项目 2022年10月14日 21:40 98 admin

新品稀缺非标！季度付息7.4-7.6%极少融资地区：临淄区，本项目捆绑当地最强的两大主体，总资产高达281亿+504亿，担保方为当地最大的唯一AA+主体，临淄区一般公共财政收入72亿+，远高于市场同期各区县财政收入。

️临淄区在淄博市经济实力排名首位，各大经济指标远远甩开第二名，龙头地区，财政自给能力极强。

央企信托-临淄公有集合资金信托计划

《央企信托-临淄公有集合信托计划》9000万，2年，100-300万：7.4-7.6%，季度付息。
【资金用途】向淄博市临淄区公有资产经营有限公司发放信托贷款，用于补充流动资金。
【融资人】临淄公有，AA公开债主体，实际控制人为临淄区国资局，总资产281.97亿，其中流动资产占比52.01%，净资产71.72亿，股东血统纯正，公募债评级AA+，信誉高，当地资产第二大平台，资产实力雄厚，偿债能力强。
【担保人】临淄九合财金，AA+主体，实际控制人为临淄区国资局，总资产504.03亿，其中流动资产298.23亿，净资产146.08亿，AA+信誉高，年营业收入32.11亿，当地资产第一大平台，当地影响力大，担保能力极强。
【淄博市临淄区】山东省，中国人口大省，制造业大省，经济大省，淄博市为山东省地级市，西邻省会济南，地处山东几何中心，交通便利，中国优秀旅游城市，GDP高达4200亿，一般公共财政收入368.98亿，临淄区为淄博市经济排名第一大区，GDP高达859.9亿，一般公共财政收入72.03亿，政府负债率仅10.75%，财政自给能力极强，经济活力极强，发展前景大。

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底层杭州东站旁纯住宅，百强地产第27位（AA+），项目封闭式监管，货值400%覆盖信托本息！
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【基本要素】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
底层项目优质：
1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；
2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；
3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控：
1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；
2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；
3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实

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