期期仁藏博睿1号私募证券投资基金

【山东区域·重磅来袭】
标准化城投债、山东AA级主体平台优质标的

【期期仁藏博睿1号私募证券投资基金】
【标的债券】 潍坊滨海国有XX投资运营集团有限公司2021年非公开发行公司债券（第一期）【21潍滨01，代码：178568.SH 】
【债券发行人】：潍坊市XX投资集团有限公司
【债券流通市场】：上海证券交易所
【业绩计提基准】：8.5%/年
【超额收益】：投资者提取超额收益的50%
【封闭期限】：21个月，基金开放时投资者可选择申购
【开放及成立日】：每周二、四开放申购
【基金托管人】：中信证券

【产品亮点】
【零违约】：城投债是由政府控股的城投平台在银行间市场或证券交易所发行并负责有偿义务的债券，本基金通过购入证券交易所流通的城投债实现收益。城投债券主要用于地方建设，具有很强的政府意志，得到地方政府的大力支持。作为最安全的投资品种之一，我国城投标准化债券存续总量达10万亿，发行29年来无一实质性违约。
【标准化】：城投债具有标准化、相关法律法规完善、市场成熟且规范的特点，是最可靠的金融工具之一。发行过程受发改委、财政部、人民银行、银保监会、证监会、交易所等层层监管。
【AA重要平台】：债券发行人山东省潍坊市海洋XX集团有限公司是潍坊市国资委下属政府平台公司。发行人作为潍坊市滨海经济技术开发区国有资本投资运营公司，功能定位于辅助市国资委履行出资人职责并开展国有资本运作，实施国有资本战略调整，改善国有资本配置效率和运营质量。作为国有资本运营公司，报告期内发行人主营业务收入主要来源于下属子公司滨海旅游，包括对滨海区的海洋资源、旅游产业和渔盐文化等进行综合开发，提升滨海旅游服务等配套设施，涉足旅游、工程、商品销售业务、水产养殖等多行业。
【财务状况极好】：发行人主营业务主要由智慧冷链业务、养殖业务、工程业务、文旅餐饮业务等四大板块构成，租赁保理、租赁、经贸业务等其他类业务营业收入占比较少。截至 2020 年 9 月末，发行人总资产合计 454.50 亿元。净资产为292.13 亿元，资产负债率为 35.72%。发行人经营情况良好，主营业务盈利能力强，财务指标良好，现金流充足，具
备较强的偿债能力。2018 年、2019 年和 2020 年 1-9 月，发行人分别实现营业收入
23.98 亿元、30.67 亿元和 29.30 亿元，分别实现归属于母公司所有者的净利润 1.88
亿元、2.05 亿元和 0.19 亿元，平均净利润达 1.37 亿元，能够覆盖本期债券的利息。
【经济发展良好】：2018-2020年，潍坊市地区生产总值增速逐年放缓；规模以上工业增加值有所波动；一般公共预算收入逐年增加。同期，潍坊市社会消费品零售总额分别为2702.7亿元、2854.9亿元和2389.8亿元；进出口总额逐年增加，外贸发展良好。

其他优质项目推荐：
【邮政储蓄银行代销的保险理财产品收益率5%是真的吗？安不安全？】
　　有关邮储银行代销的保险理财产品收益率5%，到底是不是真的？安不安全？若先从真假来说，在已经明确是邮储银行代销的理财产品前提下，就不存在真假的问题。唯一比较意外的就是收益率达到5%，很可能不是真的，至少不可能是到期收益率；而在安全性上，你不必过分担心，保险理财产品尽管收益一般但还是靠谱的。 　　不过，今天刚好可以通过这道题一起了解一下什么是保险理财产品？与此同时，告诉大家在购买银行代销保险理财产品时，需要注意哪些内容。 　　我们先简单了解一下保险理财产品 　　保险理财产品的概念 　　所谓的保险理财产品，也称为投资型保险。也就是说，保险公司将一部分保险资金用于投资，且每年分给投保人一定的红利，等保险期满后再返还保险金。 　　简单的说，就是通过购买相关的保险产品，达到对个人或者家庭进行风险管理和投资的目的。一般情况下，保险的作用是风险管理和保障。但保险理财产品除了具有风险管理和保障功能外，还具备一定的投资和储蓄功能。 　　保险理财产品有哪些种类 　　通常来说，投资型保险可以分为:分红险、万能寿险和投资联结险三类，投资方向不同则收益也不一样。具体来看: 　　1.分红险:投资相对保守、风险等级低，收益也相对较低。 　　2.万能寿险:主要投资国债、企业债、大额银行协议存款、证券投资基金等，设有保底收益，存取灵活，收益较为稳定。 　　3.投资联结险:投资比较激进，无保底收益、风险低当然收益也可能会很大。 　　保险理财产品的优缺点 　　一、从优点来看。产品设计本身，具有保险功能的同时，也具备了投资理财和创造收益的特性。另外，与银行自身的理财产品相比，还具有投资门槛低、无募集期的特点。 　　举个例子，一般保险理财产品的起投门槛仅需要1000元即可，且次日就能生效。而银行理财产品基本都是在万元以上的起购，尤其是在结构性存款上，甚至有些银行是5万元以上。 　　二、从缺点来看。投资型保险产品的投资期较长且单一，流动性差。通常保险理财产品的产品期限都很长，短则一两年，长则五年至十年的。 　　另外，投资收益很难在短期内看到，而且资金变现能力较弱，难以满足需要灵活使用资金的投资者需求。值得一提的是，保险理财产品一般都是有募集规模限制。 　　代销保险理财产品的安全性 　　在谈到这款产品的安全性时，我们先说一说邮储银行。据年报显示，截止2018年末，邮储银行总资产达到9.52万亿元，较上年末增长5.59%；负债规模达到9.04万亿元，较上年末增长5.36%；其中存款余额8.63万亿元，较上年末增长7%。 　　另外，邮储银行营业收入在2018年保持强劲增长达2612.45亿元，增速达16.18%；净利润达到了523.84亿元，同比增长9.80%，这也是邮储银行史上首次突破500亿元的净利润。 　　值得一提的是，在邮储银行的存款中，个人存款余额7.47万亿元，个人存款占总存款比重86.56%，居行业之首。储蓄存款市场占有率10.96%，位居行业第四。 　　但总体来说，邮储银行作为2019年年初新晋的国有六大行之一，无论是在总资产、净利润和员工总数上都与其他国有四大行仍有不小的差距。特别是作为全国营业网点最多的银行，邮储银行一直以来却也是备受吐槽最多的。比如说，涉及到代销的保险理财产品，有“强买强卖”的忽悠成分在内。建议你购买之时，一定要提高警惕性！ 　　温馨提示:每一个保险理财产品规划方案都是由不同的保险产品组合而成的，每个保险产品是否存在缺陷也会影响保险理财的效果。但所有的保险产品在推向市场开始发售之前，其条款都是要到银保监会备案审核的，没有一个保险理财产品是在开始发售之后再到监管部门备案的，对于语焉不详的保险理财产品条款，大家就需要何在小心。 　　总而言之，既然你被告知这是一款代销的保险理财产品，那就请仔细阅读该产品说明书，尤其是在到期后的收益率是否达到5%。相信邮储银行是无法确保预期收益率的实现，最后到期收益率达到3%左右为大概率。但正如我在提醒中说的，但凡已经开始发售的保险理财产品肯定是经过备案的。大家不必怀疑保险理财产品的安全性！

恒大房产老总是谁，恒大地产的有哪些发展优势？
　　恒大房地产是世界500强企业之一，在中国也是家喻户晓。业内排名遥遥领先。恒大地产能取得今天的成就，与恒大地产老总有很大关系。那么，谁是恒大地产老总呢？ 　　谁是恒大房产老总？ 　　恒大房地产老总是许家印，现在许家印个人身价非常高，是一个超级富豪。 　　1992年，许家印去了深圳，当时他写了将近20份简历，每份30页。他跑了三个月，但是没有一点用。后来，许家印就重新制作了10多份只有两页纸的简历，这真的很管用，很快几个公司的老总都找他面试。 　　应几家大公司的盛情邀请，许家印与一家连锁店的老板签订了合同。许家印再次展示了他的决策能力和远见卓识。就这样，他从一家店铺的业务员做起，凭借自己的踏实、肯学、创新、毅力，很快成为这家贸易公司的办公室主任。他刚毅果敢的作风也得到老板的赏识，和老板成了好朋友。 　　到1995年底，这家贸易公司的总经理许家印，面临着他一生中最大的机遇，老板派他去发展广东房地产产业， 　　凭着强大的洞察力，他意识到广东经济的快速发展一定会带动当地房地生产行业的繁荣，他决心在房地产行业努力工作，许家印立即收拾行李，带着公司的委托和老板的信任去了广州。 　　就这样，许家印为老板开始了他的第二次创业。创业的艰辛是不可想象的。一个司机，一个收银员，一个业务员，一个只有三个员工的公司成立了。没有办公费用，他向一个朋友借了10万，为了省钱，他们租了一套私房在郊区工作。没有资金和项目，公司四处做广告，寻找客户。经过不到三个月的努力，他们终于从获得了2000万元的贷款启动资金，经过不到一年半的努力，这家公司已经成为一家小而有名的房地产公司，何亲自为公司创造了巨大的经济效益。 　　1996年，时间过得很快，成为这家房地产公司总经理的许家印，再次做出了他一生中最重大的决定。许家印放弃了总经理的职位和辛苦打拼的天地，并向他的老板提出了自己的创业想法，老板理解他实现伟大事业的雄心。许家印非常感激老板。 　　许家印开始了他自己的第三次创业，仍然从零开始，没有从公司拿走一分钱。他和七八个人一起创立了恒大工业集团公司。凭借前两次创业积累的丰富经验，第一个花园一举成名，成为城市化社区50强的著名板块，他还创下了花园、华盛、皇家和本德等13个楼盘同时开发的惊人记录，为楼盘的发展创造了奇迹。 　　1999年，许家印恒大集团在广州房地综合实力企业30强中排名第七，仅用了一年半的时间就完成了这一切。截至目前，恒大集团总资产超过1000亿元，是一家涉及房地生产、体育、交通、能源、金冶炼、教育等领域的现代化大型企业集团。 　　恒大地产有哪些发展优势？ 　　1.运营优势 　　恒大是中国经营规范的大型精品地产的领军人物，集团总部通过严密的集团管理，对全国各地区公司实行标准化经营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招投标、项目管理、营销七大标准化，以最大限度地降低国家扩张带来的经营风险，确保成本控制，创造优秀产品。 　　2.规模优势 　　恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一，目前恒大土地储备已超过5000万平方米，57个项目分布在25个主要城市。该市基本上是区域经济中心，人口超过500万，经济规模和发展速度居全国领先地位。 　　3.产品品牌优势 　　恒大实行优质产品战略，全程严格执行优质产品标准。内部实行严密的集团化管理体系，严格控制产品质量；我们将大规模整合各类优势资源，从规划设计、园林建设、装饰装修、主体建设、材料设备等方面与国内外相关行业龙头企业建立合作联盟，恒大产品代表了中国房地产的精品标杆；恒大产品品牌已成为中国房地产产业的领先品牌 　　4.产品结构优势 　　恒大的产品类型组合非常科学合理。对于所有项目，独立的市场研究由恒大的规划设计院、营销团队和区域恒大团队进行，通过与中国最专业的房地产研究机构合作，我们可以确保恒大产品定位准确，产品结构科学合理，能够最大限度地被市场接受。 　　5.成本优势 　　恒大有系统的项目开发成本控制体系。从土地收购、产品设计、招标采购等方面入手。努力降低成本，增强竞争优势。 　　恒大在控制土地成本方面非常成功。随着土地储备战略决策的推进，恒大进入了土地成本低、升值潜力大的城市和地区。恒大规划设计院通过标准化设计和优化设计，严格有效地控制工程造价。 　　恒大通过集中采购，在保证质量的前提下，大大降低了材料和设备的价格。同时依托全国统一的采购配送体系，将材料设备直接运送到施工现场，有效降低了中在采购过程中的流通成本、运输成本和仓储成本。 　　6.开发优势 　　恒大在快速开发方面有很强的优势，通过强大专业的执行团队，可以实现项目的快速发展。为达到最快投资周期的目标，本集团要求预售计划在征地之日起六个月内启动，规范的营销程序确保项目预售在征地后六至八个月内开始。 　　7.团队管理优势 　　恒大拥有一流的管理模式，采用国际先进的管理方法，结合多年的实践经验，建立了集团高管、董事会和地区公司高管三级管理体系，在企业运营中采用集团化的严密管理模式，集团总部成为中国最大的跨国公司。 　　严密的集团化管理模式、经验丰富、稳定的管理团队和先进的企业文化极大地增强了恒大的执行力和抗风险能力，使恒大成功实现了快速稳定的发展。 　　以上就是恒大地产老总的相关介绍，希望上述内容对大家有所帮助，许家印蝉联全球地产首富，想了解更多恒大资讯，可以随时关注赢家财富网。