央企信托-249号济南省会政信集合信托计划（济南国际信托）

政信信托 2023年11月28日 21:51 56 admin

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1、房地产信托规模压缩已是必然。7月11日下午，市场消息称，光大信托发布紧急通知，截至当日（7月11日）12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销），12点后已募集的此类项目全部退款。

2、据用益信托数据，2018年6月至2019年6月，房地产信托的月度成立规模连续13个月排名集合信托首位。看看红色的房地产信托，占比常年居高不下 2019年上半年，集合信托市场一共成立8926款产品，规模9273亿。

3、继5月中旬银保监会23号文叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血后，针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示。

4、面对逾期信托项目越来越多的情况，对信托公司风控的质疑声也不断涌现。

5、房地产信托存量仍在压缩中。截至2022年一季度末，房地产信托余额为57万亿元，较2021年末减少1911亿元，余额同比下降27%，房地产信托存量连续11个季度收缩。股权融资功能几近消失。

市场风险。受到经济市场的影响，尤其是货币政策和经济周期，还有产业政策等等都会对信托项目产生极大的影响，在经济萧条的时候，一旦出现了收入不及预期的状况就会出现产品的现象。信用风险。

对信用风险，信托产品主要采取担保的方式加以控制。根据《担保法》，法定担保形式有保证、抵押、质押、留置和定金五种。信托产品设计上常用的是前三种。

信托的构成要素，包括信托主体、信托行为和信托客体。信托主体包括信托的委托人、受托人和受益人。信托行为的确立必须具备三方当事人，即委托人、受托人、受益人。

央企信托-249号济南省会政信集合信托计划（济南国际信托）

信托（Trust）是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。

信托财产。信托财产要具有确定性，即必须明确信托财产的名称、种类、基本状况以及范围。书面形式。

信托的构成要素有哪些？委托人信托的投资者。受托人通常指发行信托的信托公司。受益人由于现阶段我国信托产品都是自益信托，投资者本身就是受益人。