XX信托-375号江苏淮安清江浦信托计划

 市场最高费用江苏淮安政信，传统非标贷款模式，债权债务关系清晰，融资担保均录入征信系统
 深度绑定区域内第一大AA+发债主体，总资产542亿元
 稀缺淮安主城区政信，淮安市级AA公募发债主体担保

【XX信托-375号淮安清江浦信托计划】规模2.5亿，24个月，自然半年付息，100万 7.0%

【保证人一】清江浦区内第一大平台公司，淮安市清江浦区人民政府100%控股，总资产542亿，主体评级AA+，2021年实现营业收入22亿元，净利润3.5亿元
【保证人二】实际控制人为淮安市人民政府，公开发债主体，总资产264.30亿，主体评级AA，债项评级AA+，2021年实现营业收入11.72亿元，净利润1.28亿元
【区位优势】清江浦区，位于淮安市主城区，苏北重要的区域通枢纽，2021年度全国综合实力百强区，2021年，清江浦区实现地区生产总值673.57 亿元；一般预算收入 36.62亿元，比上年同期增长 21.30%，规模和增速均位列全市各区县第 1 位。

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其他优质项目推荐：
【成武文亭城投政府债】

产品名称：成武文亭城投政府债

产品期限：12个月 付息方式：半年付息

投资领域：基础设施 规模：2亿元

抵/质押率：67% 投资区域：山东省,菏泽市

 

补充说明：项目收益为税后。

融资主体：成武文xx市建设投资有限公司

资金用途：用于成武县振兴街街道建设工程项目及补充公司流动资金等

还款来源：1、融资方经营收入；2、担保方经营收入；3、债务人还款；4、处置抵押物。

风控措施：1、成武xx业有限公司为本次融资提供连带责任保证担保；

2、价值3.5亿元应收账款质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记；

3、3亿元不动产抵押，超额覆盖项目本息。

项目亮点 ：

1、发行方成武xx城投，国资局100%控股，是成武最大的政府平台，是最重要的基础设施建设主体，总资产高达30亿，资产负债率低，营收稳定；

2、担保方成武xx业隶属于成武县国资局，国有新型房产开发公司，实力雄厚，担保能力强；

3、价值3.5亿元应收账款质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记；

4、3亿元不动产抵押，超额覆盖项目本息；

5、菏泽市，山东省地级市，中国牡丹之都，2020年GDP3078.78亿，公共财政预算收入206亿，成武县GDP200亿，地方一般公共预算收入8亿，成武县是中国生态文明先进县、中国优质棉繁育基地县、中国淡水养殖基地县。

年利润100万公司估值多少？
　　企业估值有很多种方法，比如常用有的有资产基础法、比如收益法、比如市场法、企业价值/息税前利润、可比市盈率法等五种方法，每种估值的方法都使用不同的企业状态。 　　1、资产基础法 　　资产基础法又被称为“成本法”，也就是公司总资产减去负债后的净资产/权益资产即是企业的估值，这种方法因为只考虑净资产的价值，所以叫做成本法，一般用于重资产行业，所以我们会看到一些重资产行业的估值是按照市净率来估值的，这种上市公司经常不是看市盈率，而是看市净率的。 　　以题主为例：A公司年利润是100万元，但是公司的净资产是10个亿，这个就说明这家企业是一家盈利能力很弱的企业，如果使用可比市盈率的估值方法，哪怕是给100倍，估值也只有1个亿，但是公司的实际价值是有10个亿的。 　　2、收益法 　　这是目前A股市场使用最多的估值方法，因为企业的目的就是盈利，企业的价值来自于企业在未来能够盈利，我们把企业未来的盈利（现金流）折现到当下，那么就会得出企业的估值或者是价值。 　　但是这种方法的缺陷就是，企业的经营一般不太稳定，受内外部各种因素的影响，我们很难去确定5年以后每年的盈利到底有多少，所以这种折现就显得不那么“靠谱”，这种估值方法一般适用于公司已经比较成熟，每年都能够稳定盈利，带来稳定的现金流，这种企业是时候用收益法的。 　　以题主为例：假如公司每年都是100万的净利润流入，并且没有增量，那么企业的估值就是公司在未来10年的现金流折现到当下的现金价值，而折现系数一般是取8%，也就是把往后10年，每年100万的净利润流入按照8%的折现系数折现到当下。最后的折现结果就是671万。也就是说公司的估值是671万。 　　3、市场法 　　所谓市场法就是和在市场上已经有的交易案例的企业进行比较，以确定评估对象的价值，比如我们在风投过程中，最常见的就是市场法，比如和市场上那个同行企业刚刚融资了，他们的用户规模、营收、利润等等找到一项可以比较的来确定当下的估值。 　　比如市场上刚刚有一家企业和你们公司是同行，他是行业的老大，刚刚估值1个亿，利润是200万，而你是行业的老三，两者之间可以做一个对比，但是对方是行业老大，你是行业老三，利润只有对方的一半，那么你的估值肯定是要在估值打对折的基础上再进行一定折扣的，那么4000万、3000万都有可能。 　　4、企业价值/息税前利润倍数估值方法 　　这个估值方法就是以企业价值/息税前利润给与一定的倍数估值，比如给与5倍估值，那么企业的盈利是包括几个部分的，第一是扣税之后的净利润；第二就是扣掉的税；第三就是支付的利息。这种方法是剔除了资本结构对企业盈利的影响； 　　比如我们同样A/B两家企业利润都是100万，其他的营收也相同，行业也相同，所得税都是25%，但是A的利息是40万元，而B的利息是10万元，这个就说明A的盈利能力其实是比B强的，那么最后两者的估值就是： 　　A=5*（100/0.75+40）=867万； 　　B=5*（100/0.75+10）=717万； 　　同样利润100万的情况下，A的估值是要高的。 　　5、可比市盈率方法 　　这个其实是二级市场的估值常用的方法，比如格力和美的，两者是高度雷同的，所以两个的可比市盈率估值是一样的大小。 　　以题主为例：利润100万，可比市盈率是10倍，那么估值就是1000万。 　　总结：估值的方法很多，不同的行业、阶段、市场，最后的估值方法就不一样，通常是把多种方法结合起来使用。
原来的老民办教师，你们现在的生活费来源是什么？
　　实际上，应当称为原民办教师。 　　现在的民办教师指的是民办教育机构的教师，而2000年之前的民办教师指的是按照国家规定，经县区级教育部门批准，在各中小学从事教育工作的无编制人员，主要集中在广大师资力量严重不足的农村中小学。 　　从90年代开始，国家为了解决民办教师问题，就采取了多种手段。主要还是1997年制定的《关于解决民办教师问题的通知》，明确采取“关、转、招、辞、退”五字方针解决有关民办教师问题。大部分民办教师都转为了公办教师，也有一部分被辞退或者成为了代课教师。 　　转为公办教师的民办教师是幸运的。近20年来，国家十分注重教育事业的发展，教师收入有全行业倒数第三，提升到了正数第七。国家还在逐步推动教师待遇不低于当地公务员平均工资水平的规定落实。 　　被辞退的民办教师，很多人只能回家务农。为了解决他们的养老问题，2011年国家在解决中小学代课教师问题的指导意见中，指出要将原民办教师纳入养老和医疗保障。后期各省市制定了自己的实施方案，有的地区是根据教龄每年给予10~20元的教龄补贴；有的地区是允许根据教龄通过灵活就业人员参保方式补缴相应的缴费年限，纳入职工养老保险。 　　总体来看，相应的教龄津贴标准并没有多少正常增长机制，补缴养老保险的政策也有一定的时间限制。可能相应的优惠还是不够的。 　　截至2019年，我们国家已经有1700万教师了，在祝他们教师节快乐的同时，希望国家对原民办教师们出台更好的优惠政策，提升相应的晚年待遇标准，让他们有更好的待遇。