天津北辰开发区债权资产

信托定融项目 2022年08月23日 14:38 115 admin

【天津北辰开发区债权资产】
融资方：天津XX科技园管理有限公司
【规模】：1年期3亿；2年期1亿（每期5000万），打款当日成立起息
【期限】：12个月/24个月
【付息】：自然季度支付收益，每年 3 、6、9 、12 月 15 日支付收益
【客户收益】：
【一年期】10-50-100-300：8.2%—8.4%—8.6%—8.8%
【两年期】10-50-100-300：8.4%—8.6%—8.8%—9.0%
【资金用途】用于园区建设项目
【投资亮点】
亮点一：2021年天津市GDP15,695.05亿元，一般公共预算收入2,141.04亿元。2021年北辰区GDP722.5亿元，一般公共预算收入59.05亿元。北辰区是天津环城四区之一，位于中心城区北部，旧称北郊。区域面积478平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，，北辰科技园区是经国务院批准的国54家高新技术产业园区，全国最具竞争力开发区100强、全国新能源产业园区100强。
亮点二：发行方为天津XX科技园区管理有限公司，实控人为天津市北辰区国资委，AA+发债主体，存续债券18只，共96.1亿，2021年末总资产509.37亿，年度营业收入17.65亿元，净利润2.65亿元。发行人是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，偿债能力极强。
亮点三：担保方为天津市XX工业园区管理有限公司，股东为天津北辰科技园区管理有限公司（61.96%），实控人为天津市北辰区国资委，2021年末总资产92.92亿元，年度营业收入3.38亿元，担保能力较强。
亮点四：发行人提供65000万元担保方的应收账款进行质押，质押率较低。

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【山东潍坊-昌邑市国有资产应收账款权益项目】
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【项目规模】：5000万
【项目期限】：12个月、24个月
【付息方式】：自然季度付息（每年3.30、6.30、9.30、12.30）
【预期收益率】：
12个月：10万-50万-100万 8.8%-9.0%-9.3%
24个月：10万-50万-100万 9%-9.3%-9.5%
【融资人】：昌邑市国有XX营投资有限公司
【资金用途】：补充流动资金
【风控措施】
1、双AA发债主体担保：担保方为200亿资产国有独资AA+债券平台，当地市唯一建投融资主体。2019年12月底公司总资产近200亿。
2、应收质押：融资方提供以持有的对昌邑市城市建设发展投资集团有限公司（AA评级）价值3.1亿应收账款质押。
【项目亮点】
1、【融资人】：昌邑市国XX经营投资有限公司成立于2005年4月14日，公司注册资本1.6亿。实际控制人为：为昌邑市国有资产运营管理中心。主要负责筹集和管理城市建设资金；负责城市基础设施及相关土地开发建设。
2、【担保人】：担保方昌XX经济开发投资公司（AA）是经市政府批准设立，由市财政局实施管理的全民所有制企业，是市唯一的城市基础设施建设投融资主体和国有资产经营主体，具有绝对垄断地位，市场稳定。
【区域介绍】
潍坊市是中国著名的“中国蔬菜之乡”2019 年中国百强城市排行榜”潍坊位居第 38 位!全市一般公共预算收入571.1 亿，2019城市GDP潍坊跻身全国32强。
2020年上半年全市实现生产总值2711.78亿，昌邑市隶属山东省潍坊市，是“全国综合实力百强县市”和“全国投资潜力百强县市”全市财政总收入实现70亿，一般公共预算收入31.71亿。

六个钱包买房适合不适合年轻人？六个钱包买房与老龄化的联系
　　最近随着年轻人越来越多，导致了买房的压力越来越大。所以有人提出了六个钱包买房的一词，那么六个钱包买房，指的是什么呢？　　2016年后，居民杠杆率开始飙升，超过50%，赶上了日本房地产泡沫破裂和次贷，　　美国危机期间的居民杠杆率。如果算上公积金贷款，居民杠杆率将更高。这只能在金融体系内衡量。如果算上居民消费贷款和亲戚父母贷款，居民杠杆预计超过60%。　　一般掏空六个钱包的年轻人，或者家里确实不富裕的年轻人，掏空六个钱包补首付，买套房。这些年轻人大多来自农村。毕竟农村人口基数大，但年轻人也想挤破头进城定居，给后代更好的生活环境。但是他们居住的城市房价太高，工资水平达不到还房贷的要求，只能在沿海城市打工，一年见不到几次家人孩子。　　还有一种是在当地买房，在当地工作。这种人一般生活很卑微，因为现在阶级固化很严重。真正能全款买房的不用掏空六个钱包，掏空六个钱包买房的家庭也不好。掏空钱包后，不能生病，不敢吃喝，不敢出门旅游。我要张开手指，计算这个世界。因为他们月薪发完可能剩下的就不多了。　　现在医学教育成本那么高，房价更难受。年轻人受的苦太多了。许多人放弃了忏悔，不得不去美团外卖，跑网约车谋生。可以说掏空了六个钱包的年轻人是没有抗风险能力的。　　幸运的是，国家现在正在制定固定的住房价格，而不是投机，以振兴实体经济。是的，每个人都把钱投在了房地产上。未来谁来搞科研创新？近两年，国家为了振兴实体经济，也下调了电价，国家电网排名也下滑到500强，说明国家重视实体经济。　　众所周知，中国的养老黄金是代代相传的，也就是说，老年人养老黄金是由年轻人支付的。一旦年轻人的收入下降，养老黄金可能面临入不敷出的局面。老龄化人口可以说是中国现在面临的一个非常重要的挑战。很多身份已经经历了养老黄金的亏空，新增人口在2017年达到新低。从目前的出生率来看，老龄化的问题只会恶化。　　这样的后果非常严重。对于年轻一代来说，过高的财务杠杆带来了过高的风险。居民收入还在增长，房地产还在升值，日子似乎还能维持。一旦收入开始下降或者房地产价格下跌，个人财务状况就会极度恶化。可以说，房地产泡沫一旦破裂，对很多高杠杆的年轻人来说，将是一生的打击。　　众所周知，中国的养老黄金是代代相传的，也就是说，老年人养老黄金是由年轻人支付的。一旦年轻人的收入下降，养老黄金可能面临入不敷出的局面。老龄化人口可以说是中国现在面临的一个非常重要的挑战。很多身份已经经历了养老黄金的亏空，新增人口在2017年达到新低。从目前的出生率来看，老龄化的问题只会恶化。　　六个钱包买房，是一个看似很好的方法。但是老龄化问题会加剧，这就是联系的问题。所以买房，还是要根据自己的经济实力。
新能源汽车好不好？有哪些优缺点？
　　新能源汽车好吗？现如今，随着国家对新能源汽车的大力提倡，以及普通百姓对环保意识的日渐提高，导致很多企业都纷纷在新能源汽车上发力。但是新能源汽车有所听闻的那么好吗？　　新能源给大众的第一印象一定就是环保，也脱不开价格低廉，成本低，日常维护费用低，上牌不像汽油车一般难等等，因此导致很多人都觉得汽油车已经过时了，新能源汽车才是日后至趋势。　　换句话说电动汽车零排放，购买还可以享受国家补贴，成本价格低廉，开起来的时候也没有发动机的轰鸣，让人全身心处于安静的状态，且只需要每隔几天充一次电，确实想想都让普通百姓为之心动吧！所以有新能源车项目的企业都不约而同的打着新能源汽车电动的使用成本极低未作为宣传提高消费者对新能源汽车的青睐。　　实际上真的有像宣传所说一般这么好吗？　　其实其能源汽车真的如所宣称的一般在用车成本上要大大低于汽油车的成本，就比如拿保养成本作为例子，新能源汽车在保养车上面仅仅需要对三电进行相对应的检查就可以了。但是汽油车则大不相同，汽油车需要更换发动机等动力总成的油液，还有要上工时费等，汽油车单次保养的费用大概就在400元-500元左右了，而这个价格已经可以保养两次新能源汽车了，且同样一年两三万公里的话，新能源汽车需要保养两次，而汽油车则是四次，从保养成本出发的话，新能源汽车成本对于后期可以节省不少钱。　　但是从使用时间来看的话，新能源汽车的电池大部分寿命都在五年左右，有的技术好点可达到八年，如果是汽油车来说的话，保养的好的话八年十年根本不是问题，按一年两三万公里来说，30年才60万如果保养的好。如果按照每年5万（每天136公里），12年才60万。根本不是问题。　　综上所述，新能源汽车好吗？其实新能源汽车有好有坏，就看购买个人从什么方面看待新能源汽车了。但是新能源汽车的出现表示发展越来越现代化了，也体现这现在技术越来越先进，新能源汽车是低碳经济的重要组成部分，在缓解能源供需矛盾的同时，新能源汽车也将会促进经济的可持续发展。请关注赢家财富网，更多资讯为您解析。

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