枣庄城建开发2022债权资产

信托定融项目 2022年08月19日 14:20 128 admin

山东枣庄政信AA评级当地第二大ZF平台融资主体AA评级当地最大ZF平台担保确权应收账款质押并在中登网登记国资局批复同意该笔融资用款项目发改局批复支持每周一/周三/周五起息！
【枣庄城建开发2022债权资产】
【基本要素】规模3亿，分期发行；12个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%；资金用途：枣庄市薛城区四里石二期改造工程（发改局批复支持）。
【AA融资方】山东XX城市建设综合开发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台，21年总资产150.16亿，主体评级AA，存续5只债券合计19.57亿，再融资能力强。
【AA担保方】山东XX城市建设发展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台，从事城市建设、城市供暖、资源开发等业务。21年总资产256.03亿，主体评级AA；
【应收账款质押】发行人以其持有的超3.26亿元的应收账款质押，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】发行人提供价值6.4亿元土地抵押担保。
【专款专用】本次融资由区国资委红头文件批复同意发行，用款项目由区发改局批复同意实施并配套政府专项债券资金支持，资金专款专用，政府支持确保安全稳健。
【地方介绍】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。2021年GDP为1951.57亿元，一般公共预算收入158.91亿；下辖薛城区2021年GDP为286.71亿元，排名第三，一般公共预算收入22.02亿元。

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房价下跌30％会出现什么后果？
　　事实上，现在房价下跌30%的城市，并不罕见。比如二线城市的厦门，房价从6万跌至4.2万/平方米，再比如，以燕郊、通州、大厂为代表环京楼市，房价也从高位的4万元，跌至2.8万元/平方米。这些地方房价都跌去了30%，好象也没发生什么严重后果。所以，大家不要对房价下跌感到恐惧，房价回归合理区间，乃是大势所趋，民心所向。　　不过，如果全国很多城市的房价都下跌了30%，而且是短期内快速下跌的，这可能会对产生一定的阵痛，并会伴发全局性系统性危机隐患，所以，我国的决策层现在正在严防房价过快下跌，给金融体系造成直接的冲击。　　不过，房价调整这恰如上世纪国企改革、带来很多国企员工下岗那样，这也是没有办法的事情。那么，如果房价出现30%下跌，会有什么后果呢？　　第一，房价跌30%，开发商将会谨慎拿地，不敢再接高价土地了，这会导致土地市场流拍现象严重，地价下跌。之前包括任志强在内的人都在建议政府，要增加土地供应，以平抑高房价。但事实上，土地价格上涨，主要依赖于楼市持续升温，一旦楼市开始降温，房子不好买了，这会影响到开发商拿地的积极性。　　第二，房企的上下游企业日子不好过了，本来房地产兴盛，会导致上下游企业的日子都过得不错，现在像装潢、家具、电器等行业，都会受到影响，这些行业将进入到阵痛期。不过，等房价去投机化，回归居住属性后，房地产市场的成交量还是会扩大，与楼市相关的十几个行业又开始红火起来，不过由当地居民收入说了算的房价，更能让房地产得到可持续的繁荣。　　第三，如果房价整体下跌30%，银行的不良资本率就会上升，届时则会对我国的金融体系造成一定冲击。不过，刚需和改善型阶层购房为了自住，即使房价下跌，也不会轻易的弃房断供。而投机性购房者，内部会产生分歧，一部分人认为房价还会反弹，即使跌去了30%，后面也跌不多了，不如等房价反弹了再说。当然，也有一小部分投机性购房者会选择断供弃房。总体弃房断供的量不会太多的。　　其实房价未来跌多少，我们只能预测个大趋势。不过房地产将由原来的投机性炒作，变为自住刚需来承接，这必然会使楼市经历一段萧条期，但是一旦房价波动由当地刚需来决定，房地产市场又会重新繁荣起来，开发商、地方政府、银行、投资者都可以从中受益。我们不是希望房价跌得越多越好，但是要房子居住不炒，回归理性。这样房地产才走上可持续发展的轨道。

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