2022潍坊滨城城投债权20号、23号

信托定融项目 2022年08月19日 00:00 144 admin

全市场唯一山东潍坊市级AA+发债主体直接融资定融！投资人收益大幅提高！！AA发债主体担保！！多家信托同款存续在售！2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！每日打款成立！季度付息！
【2022潍坊滨城城投债权20号、23号】
规模：20号、23号均不超过人民币5000万元。
期限：20号：24个月；23号：12个月。
20号：两年期：30-50-100-300万：9%-9.2%-9.4%-9.6%
23号：一年期：30-50-100-300万：8.8%-9%-9.2%-9.4%
资金用途：用于补充发行人流动资金。
【融资方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
【增信措施】
【担保方】潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司，成立于2010年，注册资本20亿元，实控人为潍坊市国资委，AA评级主体，债项评级为AA+（共存续5只债券，债券余额27.55亿）。截止2021年6月底，总资产182.29亿，总营收6.61亿，总利润4.01亿。
【应收账款质押】
20号发行人提供80,000,000.00元应收账款质押担保；
23号发行人提供90,000,000.00元应收账款质押担保。
【区域经济】
潍坊市：2021年，全年实现地区生产总值7010.6亿元，位列全省第四位，公共预算收入实现656.9亿，位列全省第三位。
寒亭区：全区（含寒亭本级、经济开发区、滨海经济开发区）一般公共预算收入完成673313万元，在潍坊区县中排名第二。2021年GDP实现607.19亿，比2020年同比增长19.34%。2021年全年人均GDP约为10.03万元，位居全市第二位，比全市人均值高了2.56万元。

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【中梁地产排名中国第几，中梁地产是国企吗】
　　相信大家应该都清楚，一直以来房地产就是我国的支柱产业，我国的房价是什么情况相信大家也都非常清楚，现如今我国大大小小的房地产企业也非常多，其中中梁地产可能没有别的大型企业那么有名，但其实它也是我国民企500强之一，今天我们就来了解一下中梁地产排名中国低级，中梁地产是国企吗？　　中梁地产排名中国第几：　　9月10日，全国工商联发布“中国服务业民营企业500强”《2020中国民营企业500强榜单》中梁控股（2772.HK）再次榜上有名，以566亿元的营业收入位列第143名，较2019年上升137位。，中，中梁控股排名第46位。　　凭借着企业良好的业绩和持续的上升趋势，中梁在过去的8月份仍然是今年的频频获得业内对其综合实力、经营绩效、成长性等方面的权威认可，收获了销量与奖项的双丰收。中梁不仅荣获2020年上海百强民营企业第8名、2020年上海百强企业第31名，还荣获“2020年中国最具成长性上市住宅企业”称号，发展实力得到高度肯定。　　今年以来，中梁继续保持稳定的增长势头，中梁在各方努力下逆势而上。前八个月销售额达到965亿元，完成全年1680亿元目标近60%，继续位居行业前20名。　　随着规模的增长，中梁的盈利水平也在不断提高。2020年半年报显示，上半年中梁实现盈利0.1-5.9万元，股东应占核心净利润约13.08亿元，同比增长6.2%，盈利能力持续提升。　　值得一提的是，9月初，中梁也首次被中白银国际覆盖，并对该公司的信用指数持乐观态度，这也是中梁今年获得的第五个国际知名券商分析师覆盖。中银国际在给中，的报告中指出，如果该公司能在中国拓宽更多融资渠道或获得发改委海外批准延长债券期限，其信用将不断改善。而且估计结算营业收入237.6亿元，同比增长16%；净利润22.1亿元，同比增长16.4% 　　作为私营企业的重要成员，中梁通过教育支持、精确扶贫和救灾援助履行其社会责任。　　2016年，中梁启动“书香中梁"公益行动”，2018年，“爱图书馆”项目正式纳入“光荣书店”计划。才四年，经过多年的强劲增长后，中梁的合约销售仍将保持稳定，增速领先多数同行，其1680亿元的年度销售目标可达。　　随着规模经济的稳步扩大，中梁各个领域的公益事业都显示出了对社会的奉献精神，彰显了企业的责任感，赢得了政府和社会各界的认可。　　好了，关于中梁地产排名的相关情况就介绍到这里了，下面我们再来了解一下中梁地产是国企吗：　　中梁房地产是一家国有企业。　　中梁控股集团(“中梁”)是一家快速成长的大型综合性房地产开发商，2019年在联交所，香港上市(股票代码：2772。HK)。被标普，　　惠誉、穆迪，评为“B、B、B1”，是同期国内上市地产股最高评级。同时，三家评级机构对公司的展望是“稳定的”。同年11月，再次获得联合信用AA评级，并被列入恒生综合大中指数和恒生港股联通指数。2020年2月，中梁控股在联合国，获得国际长期发行人评级“BB”，前景稳定。中梁植根于布局，　　长三角经济区，凭借卓越的产品质量和优质的客户服务，跻身中国，房地产开发企业前20名，发展潜力前10名。　　集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主营业务的多元化综合集团公司。具有一级房地产开发资质，总部设在上海市　　集团业务重点是聚焦长三角，辐射京，津，　　冀珠三角战略布局延伸至一带一路经济带的战略布局，在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东、贵州、内蒙古等省市已成功投资开发300多个项目，面积4000多万平方米，为16万户家庭和48万业主提供优质生活。　　2020年3月30日，中梁控股发布了2019年未经审计的业绩公告。报告期内，公司实现合同销售额1525亿元，同比增长约50.2%；总收入566.4亿元，同比增长87.5%；归属于股东的核心净利润39.01亿元，同比增长102.3%。　　以上就是中梁地产排名中国第几，中梁地产是国企吗的全部内容，更多房地产相关大家感兴趣也可以关注全国房产联网。

2020年房贷利率走势预测未来房贷利率上涨还是下降？
　　两类定价模式有何不同　　根据央行规定，存量浮动利率贷款定价基准转换方式有两种，一种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率。需要注意的是，只有一次选择转换方式的机会，转换之后不能再次转换。因此，选择哪种转换方式以及LPR定价方式如何计算利率，成为购房者最为关心的问题。　　对于参考LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法)。转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。　　根据各家银行公告，转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR;原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。　　值得关注的是，参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期(一般为一年)和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。　　举例来看，假设A客户有一笔房贷，剩余还款期限为十年，原定价水平为基准利率上浮10%，当前执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。如果转换为固定利率，在2020-2030年期间的利率均为5.39%。　　如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于贷款合同期限在五年以上，参考2019年12月发布的五年期以上LPR数值，即4.8%，A客户的加点数值也就是0.59%(5.39%-4.8%=0.59%，即59个基点)。也就是说在之后的还款时间内，A客户的房贷利率=上年12月LPR+0.59%。根据公式计算，2020年房贷利率仍为5.39%，与转换为固定利率一样。　　今年2月LPR报价五年期以上为4.75%，假定在今年12月，LPR报价继续下行至4.7%，那么A客户2021年的房贷利率为4.7%+0.59%=5.29%，相较转换为固定利率下降0.1个百分点。如果后续LPR继续下降，房贷利率也会相应降低。　　综合来看，选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。分析人士预测，在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。　　中国民生银行首席研究员温彬表示，利率是有周期的，会根据经济周期的变化出现波动。目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本;但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。从现阶段来看，他建议选择LPR加点方式，如果后续LPR出现回升，客户可以选择提前还款，避免房贷利率上升带来的成本上升。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，实际利率大趋势是下行的，选择LPR加点浮动利率的方式可能有利于购房者。

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