华宸信托-宸兴6号临沂AA公募标准债项目集合信托（华宸信托有限公司）

私募基金 2023年10月23日 14:52 67 admin

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1、委托人对受托人的信任。这是信托关系成立的前提。一是对受托人诚信的信任，二是对信托人承托能力的信任。信托财产及财产权的转移是成立信托的基础。

2、信托特点所有权与利益权相分离。即受托人享有信托财产的所有权，而受益人享有受托人经营信托财产所产生的利益。信托财产的独立性。

3、信托投资是指投资者将资金委托给信托公司管理，由信托公司依据投资者的要求和风险承受能力进行投资。信托公司将投资收益和本金进行分离，保证投资者的本金安全，同时根据合同约定支付收益。

1、资管计划与信托的区别如下：概念不同资管计划是集合客户的资产，由专业的投资者（券商/基金子公司）进行管理。

2、发行的机构不同，资产管理计划为券商发行，信托为信托公司发行。监管方不一样，资产管理计划为证监会监管，信托为引荐会监管。兜底能力不同，信托产品隐形刚兑，资管计划刚兑能力较弱。

3、信托计划，是指由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。

4、实际上，资产管理可以是机构自己的内部事务，也可以是外部的。因此，资产管理是指委托人将自己的资产交给受托人，由受托人为委托人提供理财服务的行为。信托：即受人之托，代人管理财物。

5、资产管理计划和信托是不一样的。资产管理计划一般由专门的资产管理公司运作，而资产管理公司投研能力强，尤其在宏观经济研究、行业研究等方面尤其突出，具有双重增信，经过双重风险审核，有效降低投资风险。

公募REITs正式摆到桌面上，意味着时代做出了切割——地产增量时代大势已去，存量时代正式到来，并正走向高点。40号文和35号文政策加码，意味着超万亿的存量“资产IPO盛宴”将起，一场关于运营人的狂欢蓄势待发。

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“就像一栋楼的IPO。”对于公募REITs，戴德梁行高级董事胡峰通俗地解释为“将一栋物业权益分成不同的份额上市交易，像投资股票一样，每人都能持有一部分的份额，享受该部分的收益，这部分的份额流动性较好。

公募房地产投资信托基金发行流程公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。