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2022-08-27 188 昌邑市渤维控股2022年债权
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【上海部分区域写字楼空置率达四成原因,北京写字楼租金变化】
上海部分区域写字楼空置率达四成今日登上热搜,其实不仅仅是上市,一线城市写字楼以及商铺都出现了承压的情况,办公楼空置率都出现了上涨以及租金下游趋势。而上市部分地区是在前滩以及大虹桥区域。处于上海徐汇区的核心写字楼则是空置率在10%左右,相对较少。
一房地产中介表示他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多,比去年低了一块左右,并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大,但免租期可以适当延长,相当于变相降低了租金。除此之外就是因为新造的楼多。
数据显示今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米,同时,净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时今年第三季度,上海市优质写字楼空置率为20.4%,相比第二季度增长了0.5个百分点。此外今年上海写字楼租金持续走低,第三季度租金相较于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。
现在大业主这边租金都比以往好谈一点,往年这边谈的浮动其实不大。
需求端的恢复速度没有整体供给上涨的速度快,所以目前整体的租金端还是有一定承压的态势,我们觉得写字楼的供给和需求可能都会在明年迎来一个比较明显的反弹。
上海部分区域写字楼空置率达四成这一现象也有人分析因为5G的发展,家庭办公越来越多,而且不再受地理空间的限制。市场自然会做出选择,写字楼多的地方通常比较拥挤,租金特别高。所以很多互联网企业开始考虑把办公室放在各种配套设施完善的产业园,租金低接近一半。这种空置率不会随新冠恢复而好转。
11月全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月,创下2019年1月以来的新低。
在纳入统计的40个城市里,有31个城市租金环比下跌。与去年同期相比,深圳、北京、成都、重庆、青岛、佛山、三亚、烟台、威海等城市租金跌幅均超5%。
无论是一线城市,还是二三线城市,房租均出现明显下跌。
根据统计一线城市同比下跌2.9%,二线城市同比下跌3.1%,三四线城市同比下跌3.32%。
北京写字楼租金
根据相关报道了解到,今年北京再度成为中国大陆唯一进入全球最贵办公楼榜单前十名的城市,其中金融街仍位列第三,但与排名第一的香港中环相比,租金差距大幅缩小,从去年的129美元减少至48美元(平方英尺/年);中央商务区(CBD)排名回升,从去年的第九位升至第七位。值得一提的是,中关村首次进入全球榜单并位列13,租金水平接近上海浦东。
北京办公楼租赁市场在近十年都表现强劲,尤其在‘双创’政策指引下不断涌现的新兴行业,为市场租赁需求的发展增添了更多动力。在全球办公楼租赁市场因新冠影响而承压之际,北京排名的上升更显示了其良好的市场韧性和增长潜力。
在不断涌现的新兴行业中,IT行业的发展无疑是最受关注的,并在近期超过了金融业成为北京办公楼租赁需求最主要的来源和中坚力量。作为北京最早的高新技术产业集聚区,中关村2目前共有200多家科技企业孵化器、1490多家创投机构,影响力早已辐射全北京乃至全国。得益于供不应求的市场环境,以及政策支持下需求的不断扩容,中关村办公楼市场表现尤为突出,甲级办公楼租金在十年间翻了一倍。
与此同时,中关村也是北京炙手可热的投资标的。据统计,在2019年北京大宗成交投资总额中,中关村地区占比达24%。在当前经济压力和新冠的复合影响下,尽管北京依然面临整体的租金下滑,但中关村区域仍维持着短期平稳、长期增长的趋势,这也吸引了更多投资人的密切关注。
除了在榜的金融街、CBD和中关村地区,未在报告市场追踪范围内的其他北京主要商圈,如第三使馆区、奥林匹克、东长安街子市场,依据优质办公楼租金的横向对比,也同样具有全球前30强的租金水平(89美元/平方英尺/年,约合538元/平方米/月)。
上海部分区域写字楼空置率达四成就是上述内容,而关于房地产方面可以查看的保障房概念股的相关消息。
计提资产减值是利好吗?企业为什么要计提资产减值?
计提资产减值是利好吗?首先我们要了解一下资产减值的概念。资产减值准备是指资产的可收回金额低于其账面价值,差额作为损失或从公司利润中冲减。资产减值的原因可能是固定资产市场价格持续下跌,或者技术过时、损坏、长期闲置。
资产减值一般会影响企业的正常经营,导致企业利润下降,审计风险增加,这不是一件好事。
资产减值准备对股价影响不大,不是什么好消息。资产减值对法人股的影响是总资产减少,费用增加,利润减少,股东权益总额减少,相应的净资产和每股净收益减少,股价可能小幅下跌。
计提资产减值是利好吗了解之后,企业为什么要计提资产减值?
主要原因:
1、资产减值对股价的影响与资金及公司业绩直接相关。
2、资产减值准备是指由于固定资产市场价格持续下跌,或者技术陈旧、损坏、长期闲置等原因,导致固定资产的可收回金额低于账面价值。可收回金额与账面价值之间的差额,应当作为固定资产减值准备。资产减值准备也反映为固定资产净值的减少。
因此,资产减值准备减少,公司的固定净值也减少,公司的市值值也有所下降。但资产减值准备不是影响股价的主要原因,影响较小。
上市公司计提重大资产减值准备的原因如下:
1、资产定义的要求:
根据准则中对资产的定义,资产预期会给企业带来经济利益的资源,是指企业在过去的交易或事件中形成、拥有或控制的。资产的根本目的显然是获取未来的经济利益。资产的账面价值那么应该是企业要求的最低可收回价值。计提资产减值准备是由资产定义的内在要求决定的,以便资产能够反映其真实价值,同时也遵循会计谨慎性原则。因此,资产减值会计反映了资产的真实价值,这不仅是会计本质重于形式和稳健性原则的具体应用,也是资产本质的内在要求。
2、现实的要求:
公司的高质量可以增强投资者的信心,企业的质量在很大程度上制约着资本市场的发展,从而促进资本市场的发展。资产质量主要体现在资产盈利能力和流动性上,而企业质量主要体现在资产质量和盈利能力上。通过确认资产减值,有助于全面、公允地反映上市公司的资产质量和损益问题。
3、会计目标的体现:
如果资产仍然以历史成本反映在账面上,可持续盈利能力下降,就不能为所有利益相关者的决策提供有用的信息。资产减值可以提供的信息主要包括以下几个方面:
(1)资产减值对企业盈利能力的影响,如长期投资减值可能导致投资收益减少;
(2)资产减值对企业经营能力的影响,如固定资产减值损失;
(3)资产减值对企业偿债能力的影响,如应收账款中的坏账准备。因此,资产减值会计符合会计目标,能够真实反映资产质量,为决策者提供客观信息。
上述是关于计提资产减值是利好吗的相关知识,对于企业来说,计提资产减值准备对于企业管理有促进作用,对此感兴趣的话也可以了解一下股票协议交易,希望对您有所帮助。
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