洛阳市汝阳城投2022融资计划

信托定融项目 2022年08月11日 18:35 122 admin

汝阳城投定融：每周2和每周5成立！
当地最大城投融资半年期稀缺产品应收质押AA评级主体担保月度付息
【洛阳市汝阳城投2022融资计划】
总规模：6000万 6月/12月
付息方式：自然月度付息（每月15日）；
6个月?10-50-100-300万，8.2%-8.4%-8.6%-8.8%（6个月），
12个月?10-50-100-300万，8.8%-9.0%-9.2%-9.4%（12个月）；
?资金用途：市政项目建设及补充流动资金
?风控措施及亮点：
【纯国有融资主体】汝阳XX建设投资发展有限公司，成立于2019年5月，注册资本金4.5亿元。实控人是汝阳县国有资产管理局。是经政府批准成立的国资平台公司，承担着汝阳县基础设施建设及城市运营的主要职能。是汝阳县属重要的国资平台公司之一。
【AA担保方】汝阳XX建设投资有限公司，成立于2008年6月11日，公司实控人是汝阳县国有资产管理局，河南省财政厅参股。为该项目提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保。主体信用评级AA，主要负责政府授权管理的国有资产经营、城市基础设施的投资与建设。
【应收账款质押】发行人以其名下合计8000万元的应收款确权质押，并在中登网登记。
?地方介绍：
洛阳市：河南省下辖地级市，是国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，中部地区重要的工业城市，也是国家重点支持建设的副省域中心城市。2021年GDP达5447.1亿元，一般公共预算收入397.9亿元。
汝阳县：距洛阳市区74公里，是杜康酒的发祥地，史称“酒祖之乡”。2021年，全县实现地区生产总值195.5亿元，同比增长5.5%；社会消费品零售总额110.9亿元，增长8.3%;一般公共预算收入14.5亿元，增长13.7%;城乡居民人均可支配收入分别达到32295.7元、14287.8元，增长7%和9.5%

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【入股分红计算方式是什么？入股分红有哪些种类？】
　　入股分红常有两种意思，一种是通过购买股票来获得分红，另一种是公司的员工取得本公司的股权和利润，这两种入股分红计算方式不同。　　第一种通过购买股票来获得分红，是指普通的投资者通过购买上市公司的股票成为该公司的股东，依法享有公司的分红，上市公司股票什么时候分红呢？一般是在上市公司发出的公告中宣布分红的日期，投资者只要在公告中股权登记日收盘时持有该公司的股票，就享有分红的权利。具体入股分红计算方式是按照所持有的股份比例分配，如你持有A公司1%的股份，就分配利润的1%。　　第二种是公司在年度结算后，缴纳营利事业所得税，提存法定盈余公积和提列定率股息之后的利润经董事会决议，提出一定比例让与员工，这部分红利不属于员工基本工资的范畴，凡属本公司正式员工均可获得。有现金分红和入股分红之分，现金分红就是直接发钱，入股分红就是以本公司的股票代替现金发放，其目的是希望员工成为公司的一份子，对公司更有归属感，能够更积极努力的工作，也能够获取资本，改善生活。分红的计算方式一般是事先定好分红比例，年终计算，春节发放。不论是以现金还是入股的方式来支付员工员工的红利，员工均应依法申报为收入所得，缴纳税款。因此，公司在发放红利的时候通常是二者搭配，使员工一方面取得价值较高的股票，亦有现金可支付税款。　　你现在了解了入股分红计算方式了吗？你的公司有入股分红吗？快去了解一下吧！

关于住房抵押贷款证券化为投资者带来什么？
　　随着央行决定在银行间市场试点进行资产证券化以来,原本仅限于专业理论探讨的资产证券化问题,一时间渐行渐进地向广大投资者走来。可以预期,在不久的将来,广大投资者有希望拥有一种全新的投资品种。本文试图诠释住房抵押贷款证券化这一金融创新工具。一、住房抵押贷款证券化的基本流程 1、确定证券化资产并组建资产池。2、设立特殊目的机构（SPV）。3、“资产”的真实出售。4、信用增级。5、信用评级。6、发售证券。7、向发起人支付资产购买价款。8、管理资产池。SPV要聘请专门的服务商来对资产池进行管理。服务商的作用主要包括：1）收取债务人每月偿还的本息；2）将收集的现金存入SPV在受托人处设立的特定帐户；3）对债务人履行债权债务协议的情况进行监督；4）管理相关的税务和保险事宜；5）在债务人违约的情况下实施有关补救措施。9、清偿证券。按照证券发行时说明书的约定,在证券偿付日,SPV将委托受托人按时、足额地向投资者偿付本息。利息通常是定期支付的,而本金的偿还日期及顺序就要因基础资产和所发行证券的偿还安排的不同而异了。当证券全部被偿付完毕后,如果资产池产生的现金流还有剩余,那么这些剩余的现金流将被返还给交易发起人,资产证券化交易的全部过程也随即结束。二、与广大投资者密切相关的问题主要有以下几点： 1、住房抵押贷款证券化的金融产品与股票和企业债券相比,有更加充沛的未来现金流支撑。毋庸置疑,进行证券化的住房抵押贷款的借款人需要按照抵押贷款合同的约定,按期履行还款义务,否则抵押权人可依法行使抵押权,而获得受偿；同时,贷款人为抵押贷款向保险公司投保,若在出现保险事故后,保险公司应当向贷款银行赔付保险金。现在,抵押贷款的借款人已经分布于全国各地,截至2005年2月底,全国个人住房信贷余额已经达到16508亿元。　　这样一笔不断增加的还款现金流量是任何一只股票或债券都是无法比拟的。 2、住房抵押贷款证券化的金融产品所能带来的现金流比股票和企业债券更加稳定,风险更小。首先,住房抵押贷款证券化的金融产品必须经过信用增级并评估后才有可能向广大投资者发售。信用增级可以分为内部信用增级和外部信用增级两类,具体手段有很多种,如内部信用增级的方式有：划分优先/次级结构、建立利差账户、开立信用证、进行超额抵押等。外部信用增级主要通过金融担保来实现。即使出现产品本身不能还本付息的情况,还有担保机构向投资者履行担保义务。因此,住房抵押贷款证券化金融产品对于投资者还本付息的能力和保证都是很高的。其次,住房抵押贷款证券化的过程中,实现了与原权益人（贷款银行）和SPV的破产风险隔离。在他们因为经营风险而破产时,投资人所购买的住房抵押贷款证券化的金融产品所对应的资产和资产未来的现金流是不会被列为破产财产地位的。这些法律制度安排都在最大限度内保护了投资者的利益,同时,也起到了稳定社会的作用。　　第三、抵押贷款的借款人,分散于全社会,而不是像某只股票或企业债券那样处于某个行业,这样,住房抵押贷款证券化的金融产品就有比股票或企业债券更加小的风险集中度,受宏观调控的影响度就更加微弱。因此在资本市场上定价、流通等环节的市值更加符合市场规律,可预见性更强,受个别人为因素干扰的可能性更小,因此,其投资性更强,比股票或企业债券更加适合中小投资者进行投资。 3、在交易所挂牌交易后,住房抵押贷款证券化的金融产品具有很好的流通性。目前,我国只是拟在银行间试点进行住房抵押贷款证券化。离投资者在资本市场上购买和交易相关的金融产品还有一段路要走。但一旦这一金融产品全面推开,由于有充沛稳定的现金流作支撑,相信会有很好的流通性。 4、住房抵押贷款证券化可以盘活金融机构的大量长期抵押贷款资产,促进金融与房地产两个行业的互动良性发展。前面已经提到,金融机构抵押贷款偿还期限一般都比较长,一方面就给银行等金融机构带来了不良资产风险；另一方面,在资本充足率方面也存在压力。因此,金融机构能通过证券化过程,以未来稳定现金流为支撑,发行证券金融产品的方式,实现回笼资金、降低风险的双重目的。金融机构又能反过来支持房地产业的进一步持续健康地发展,从而形成一个良性循环的发展和盈利模式,造福全社会。 5、住房抵押贷款证券化的金融产品也存在风险。　　其一,贷款借款人的早偿风险。由于借款人提前还款,造成资产池和未来现金流发生变化,因而可能给证券化的金融产品带来一定的风险。这种风险在住房抵押贷款证券化的金融产品过手型证券化发行权益凭证时,显得尤为突出。但是通过改进证券化过程和金融产品的品种,例如,由过手型证券化改转付型证券化,即发行人的债务,而用于偿付证券本息的资金是来源于经过了重新安排的住房抵押贷款组合产生的现金流；同时提供第三方外部担保的方式,基本解决了这个问题。其二,国家整个金融体系出现系统风险。这个风险是投资人不能控制的。值得注意的是,我国政府已经采取了多方面的措施来进行宏观调控,一直将稳定发展经济作为政府工作的重要方面。因此,在我国爆发类似1997年亚洲金融风暴的可能性很小。虽然资产证券化的金融产品进入我国交易所交易还有待时日,但尽早建立健全的相关法律制度,确定个人信用体系,培养专业化人才,对全面推行资产证券化大有裨益。

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