央企信托-474号江苏泰州市级永续债

信托定融项目 2023年07月11日 06:22 74 admin

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真正‮爆的‬款项目！！！
‮高最‬性价比泰州市级政信！

央企信托-474号江苏泰州市级永续债

【央企信托-474‮江号‬苏泰州】
【要素】5亿，初始投资期限12个月，自‮季然‬度付息
【预期收益】100万-300万：6.4%-6.6%（合同收益6.2%-6.5%，差额收益成立‮三后‬个工作日内补足）
【‮目项‬亮点】
【发行人】泰州XBJ‮发开‬有‮责限‬任公司：AA公募债发债主体，债项AAA，100%市‮资国‬委控股，‮资总‬产477亿（排名第六），‮行银‬授信额度157亿，“债券+银行”融资占比80%；
【资产规模大+政府支持力度大+盈利能力强+流动性强+再‮资融‬能力强！】
【保证人】：江苏CH‮产资‬管理有限公司：AA+‮募公‬债发债主体，债项AAA，100%市国资委控股，总资产665亿（排‮第名‬四），银行授信额度173亿，主要经营AAAA景区、大江剧院、‮水污‬管网等现金流极强的核心资产。

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【首套利率4.9和二套利率6.5相差多少钱？】
　　首套个人住房按揭贷款利率4.9%，第二套房利率6.5%能差多少钱。。。简单来说不管选择的是等额本息还是等额本金，两者之间均是有着相当大的差距，因为两者之间利率相差1.6%，对于借贷利率而言同金额，同期限，同一款产品，相同的还款方式，两者之间差距已经非常明显（按照个人住房贷款100万元计算）。　　等额本息差距　　第一套房：利率4.9%，10年总利息26.69万元，20年57.06万，30年91.06万；　　第二套房：利率6.5%，10年总利息36.25万元，20年78.93万，30年127.54万；　　可明显的看出再在还款期限越长的时候，所需要支付的利率差距也是越来越高，10年的情况下相差10万元，20年相差21.84，30年相差36.48万，虽说随着还款期限越长我们所需要支付的利息越多；但是从多方面考虑不建议广大居民选择提前结清个人住房贷款，因为即便是利率达到了6.5%，我们稍微选择一些风险适中或稳健性理财产品，根据自身情况混合分散搭配理财，在加上每年的货币贬值率以及通货膨胀的变化，个人按揭住房贷款还款期限越长反而越合适，毕竟10年前的1万元与当下的1万元的差距天壤之别。。。　　等额本金差距　　第一套房：利率4.9%，10年总利息24.70万元，20年49.20万，30年73.70万；　　第二套房：利率6.5%，10年总利息32.77万元，20年65.27万，30年97.77万；　　同样期限越长所需要支付的利息越多，但是在办理个人住房贷款的时候能选择等额本金还款的尽量选择这种还款方式，因为等额本金随着每月还款本金的减少，利息也是越来越低越来越少，而等额本息还款就不同了，从第一期直至结清个人住房贷款月供不会发生任何变化（等额本息还款方式唯一缺点就是前期还款压力较大，随着时间的推移还款负担才会逐月递减）。　　不同的还款方式差距　　第一套房（等额本息）：利率4.9%，10年总利息26.69万元，20年57.06万，30年91.06万；　　第二套房（等额本金）：利率6.5%，10年总利息32.77万元，20年65.27万，30年97.77万；　　通过以上的对于相信广大居民应该都有了选择，第一套房选择的是等额本息的情况下，第二套住房必然是要选择等额本金还款，简单来说选择等额本金还款，其实就用等于变相的降低了个人住房贷款利率。　　为什么二套房利率高？　　第二套个人住房贷款利率高于第一套个人住房，其实也是因为近几年我国的房地产飞速发展，大大小小的房产中介通过各种手段与方法炒房，导致国内房价近5年内出现了极大的变化，让国内的住房失去了原有的价值（房是用来住而不是用来炒的价值观），国家为了保护房地产业以及其他行业的稳健发展，箝制恶意炒房与投资房产的人群，也是推出了相应的限制政策，所以第二套住房贷款利率要高于第一套房。　　综上：在刚需的情况下，必须认购第二套住房的情况下，个人建议广大居民不管第一套房是那种还款方式，利率较高的第二套住房贷款，优先考虑等额本金还款方式，因为这样我们所支付的利息较低（首套房利率4.9%二套房利率6.5%同期限，同还款方式的情况下相差较大，但是不同的还款方式对比下相差较少，因为计息方式不同）。

2020年北方城市GDP排名南北城市GDP差距有多大？
　　潜力股!这些城市被看好　　事实上，北方城市在多领域都堪称硕果累累，如2019年全国人均可支配收入最高的区域在北京市西城区;省会城市中高新企业数量占比最高的西安达84%，长春超过70%，哈尔滨、太原超过60%，兰州超过50%;郑州拥有电子信息、汽车及装备制造两个5000亿级产业集群等。　　中新经纬客户端注意到，除北京、天津外，近年来郑州、西安两座北方城市还先后被定位为国家中心城市。　　厦门大学经济学系副教授丁长发表示，相比沿海地区，中西部省会城市的首位度高，不仅体现在GDP方面，也包括在科教文化资源等方面，比如陕西省的大学主要集中在西安。　　西安确实“给力”。从科研方面看，2019年，北京是唯一一个研发投入超2000亿元的城市，国家级高新技术企业数量同样位列全国城市第一。而西安研发经费虽仅为481.76亿元，但研究与试验发展(R&D)规模占GDP的比重达到5.2%，仅次于北京的6.31%，科技实力和核心竞争力不可小觑。　　从企业发展的角度看，据“西安发布”微信号数据显示，新增初创企业20强城市中，西安稳居第一梯队，达200万家左右。从迁入企业2017-2019年的复合增长率来看，济南、西安是“唯二”增速为正的城市，分别为31.2%、11.7%。值得一提的是，同为北方城市的乌鲁木齐、伊犁分别位于榜单的第5名和第14名。　　从产业优势来看，作为网红城市，西安已跨入全国文旅产业第一方阵。“西安、郑州等地历史文化古迹较多，是一个亮点。”北京大学国民经济研究中心主任苏剑对中新经纬客户端这样表示。另据西安国家民用航天产业基地管委会主任牛恺介绍，西安还是国内唯一拥有航天系统完整产业链的城市。　　郑州也颇具产业优势。郑州市长王新伟指出，郑州拥有电子信息、汽车及装备制造两个5000亿级产业集群，智能手机产量约占全国七分之一，速冻食品占全国60%份额，客车销量约占全球七分之一，郑州机场2小时航空圈覆盖全国90%以上人口和市场。　　河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授表示，郑州是整个北方内陆地区最大的交通枢纽，拥有最广阔的腹地，会带动要素持续、大规模聚集以及城市规模的扩张。　　在苏剑看来，乌鲁木齐也具备发展潜力，“一带一路”或将使其受益。

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