山东青州宏源债权资产计划（2022） 产品规模：2亿（分批次发行） 期限、收益、结息 期限12月5-20-5...
2022-08-27 140 山东青州宏源债权资产计划（2022）
山东青州宏源债权资产计划（2022）
信托定融项目
2022年08月03日 22:24 143
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2022山东青州宏源债权资产
火爆认购中全国百强县市山东省抢手征信产品市财政AA发债主体市财政AA城投担保足额应收质押投资优中选优…
山东青州宏源债权资产计划（2022）
产品规模：2亿（分批次发行）
期限、收益、结息
期限12月5-20-50-100-300万
年化收益：8.5-8.8-9.0-9.2-9.4%
季度付息每季度3、6、9、12月20日后5个工作日内兑付。
风控措施及亮点：
发行主体：市财政局直控平台，全国百强县市政府平台融资，GDP为676.8亿，一般公共预算收入53.88亿。
担保主体：青州市XX建设投资开发有限公司（AA主体评级）对本产品本金及收益提供全额无条件担保，总资产293亿。
充足应收账款债权保障：青州市XX城乡建设发展有限公司（国有独资）的五亿应收帐款质押担保。
AA发债主体融资，AA发债主体担保，资金来源充足，充足应收账款质押，债务人为当地政府平台公司。
地区简介：
青州市，山东省下辖县级市，地处山东半岛中部，青州为中国古九州之一，青州市是全国文明城市、国家历史文化名城、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家地质公园、中国长寿之乡...
青州市连续多年全国百强县市，2021年，青州市GDP为676.8亿元，同比增长10.5%，一般公共预算收入53.9亿元，同比增长12.1%。完成税收113.4亿元，同比增长22%...
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100万8%，300万 8.1% ，
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【资金用途】最终用于标的项目“中南•紫云集”的开发建设。
【项目亮点】
项目位于百强城市湛江，湛江2020年GDP：3100.22亿，被定位为省域副中心城市。项目位于成熟商区，离北大附属实验小学不足千米，刚需定位，纯住宅不限购，区域经济发达，居民收入水平较高，购买力强，能快速去化；
交易对手中南建设总资产3592.53亿元，剔除未确认收入的合同负债后，负债率仅53.05%，处于行业低位。百强排名第14位，AA+发债主体，2020年销售金额2238亿，中南建设的履约偿付能力优秀。
项目本身北区五证齐全，北区货值5.34亿，南区货值4.94亿，对应信托总规模不超过3.1亿，接近3.5倍覆盖信托本息，安全垫较高。
项目公司无其他金融机构负债，且中南建设承诺项目土地及使用权不对外抵押、质押等各种担保措施。
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