四川-遂宁裕城定向融资计划

信托定融项目 2022年07月28日 11:40 150 admin

【四川-遂宁裕城定向融资计划】

【融资主体】遂宁XX建设有限公司，成立时间2016-11-12，注册资本3.6亿，债项评级AA，最终实际控制人为遂宁市国资委。

【担保主体】遂宁XX投资有限公司，注册资本288900万元人民币。成立日期1993-07-16，主体评级AA，债项评级AA。市属重点国企，实力雄厚，实际控制人均为遂宁市国资委。

【期限】12/24个月，季度付息

【收益】12个月：10-50-100-300万：9.0%-9.3%-9.6%-9.9%；

24个月：10-50-100-300万：9.3%-9.6%-9.9%-10.2%

【增信措施】发行方提供价值1.5亿元的应收账款用于质押担保，并在中登网做质押登记，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障；发行方提供价值3.32亿元的房产用于抵押担保。

【遂宁市】四川省地级市，唯一既进入成都都市圈增长极，又列入成渝通道发展主轴，并且还纳入环渝腹地经济带区块的地级市。2020年地区生产总值1403.18亿，一般公共预算收入79.92亿，财政实力强。【项目优势】成渝经济核心城市+遂宁市国资委控股平台发债+AA债项评级主体融资+AA发债平台担保+1.5亿应收账款质押+3.32亿房产抵押，抵押率仅30%+地区一般公共预算79.92亿区域发债！

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【总之，10万元的资金，全部放在余额宝里是很安全的，但是却不划算！建议将部分（或全部）资银行信息港资于收益更高的其他理财产品当中！】
　　安全的确是很安全，但并不划算！　　这个是“老生常谈”的话题。货币基金又被称之为“准储蓄理财”，主要投向于银行存款、国债、央行票据、金融债等流动性良好的固收类产品。因此，资金的安全性能无需过多的担心。有钱尽管放，别说是10万，就是1000万也不太可能会出现亏损的。但放这么多钱进余额宝里，是否划算，才是该考虑的问题！　　虽说余额宝的年化收益连续两周保持了上涨的态势，其所对接的12只货币基金，七日年化收益率最高已达2.884%（中欧滚钱宝），已经快迈入3%的收益大关。但相比于其他的理财产品，收益要相差很多；而目前余额宝比较大的优势就是功能齐全，集线上购物、线下支付、消费转账、日常使用等功能于一身，用户体验极佳！因此，零钱存放在余额宝里很合适，可如果资金过大（万元以上），我个人觉得就有点不太划算了，何况是10万元呢！　　除了余额宝之外，还有很多本金安全、但收益更高的理财产品可供选择！　　偏重灵活性的，可选银行活期理财。如果是看重资金的流动性能，可以购买银行活期理财产品，尤其是民营银行的，比如富民银行“富民宝”、众邦银行“当日”、网商银行“定活宝”等理财产品，随时可支取，预期年化收益率可达4.30%！10万年，每年可获得4300元的收益，可比余额宝货币基金高出不少！　　定期理财、结构性存款的收益更高。当然，选择定期理财、结构性存款的话，收益会更高，预期年化收益可达到5%左右，每年可稳定获得5000元以上的收入！

南沙将建世界金融岛？珠江新城都快被比下去了！
　　很多人都觉得广州的未来在南沙，甚至有专家直言，广州打败深圳，就看南沙了。　　最近，南沙又有新动态了，明珠湾横沥岛要打造世界金融岛！　　南沙区政府官网截图　　南沙规划频频出台，尤其是南沙湾和明珠湾这两个重点打造的新秀仿佛神仙打架，到底谁才具有真正的实力呢？　　定位&产业　　明珠湾：金融商贸区　　根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区等功能区，重点发展金融服务、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等高端非生产性服务业。　　目前，越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中交华南总部、新粤融资租赁等企业已经陆续进驻明珠湾。　　明珠湾效果图　　近日，明珠湾又有新动作，横沥岛项目开始进行控制性详细规划修编批前公示，将打造“南沙新名片·世界金融岛”。　　南沙湾：大湾区创新合作先行区　　位于南沙区中心位置的南沙湾，未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。　　南沙湾规划结构图　　南沙湾的定位源自于它特殊的地理位置，位于珠江口西岸、珠江主入海囗位置。　　目前南沙湾也主要以邮轮母港主导，发展海上贸易、旅游等产业，已建设有南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头等。　　PLUS点评　　在定位方面，两个板块都有自己的优势，南沙湾因为其地理位置，主要发展海上贸易，而明珠湾定位金融商贸区，发展高新技术产业。　　在人才吸引力上，明珠湾会比南沙湾更高，高新技术产业的前景也会比海上贸易要高。　　配套　　明珠湾：配套还在规划建设中　　明珠湾横沥岛最新规划1所综合医院、1所专科医院、5所学校和7所幼儿园。　　除此之外，明珠湾早已经规划了：21所中小学和2所综合医院，其中包括中山大学学附属第一（南沙）医院。　　在商业方面，灵山岛尖正在打造一个集交通、人防、商业、休闲等功能于一体的地下商业综合体，目前已经封顶。　　建成之后，这里将汇聚精致生活港、潮流数码街、缤纷精品城、前卫品牌港、千寻美食岛五大主题区域，逛吃逛吃模式随时开启。　　灵山岛尖地下空间效果图图源：e南沙新闻网　　交通上，四号线途径明珠湾板块的有三个站点，分别是广隆、大涌、塘坑。　　此外还建设规划有京珠高速、南沙明珠湾大桥、蕉门隧道、南沙明珠湾区跨江隧道、广中珠澳城际铁路、地铁18号线、地铁15号线以及水上交通等。　　南沙湾：配套已成熟且高端　　在配套上，目前南沙湾板块已经有南沙大酒店、南沙海港城等高端商业，还规划建设有25所幼儿园和8所中小学。　　此外，南沙国际邮轮母港还规划建成集大型邮轮码头、航站楼、主题酒店、商务中心及高端品牌免税商城于一体的大型城市综合体。　　交通方面，地铁4号线途径南沙湾区的站点有南横和南沙客运港这两个站点。　　除了地铁，南沙湾板块还规划有地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线等，还将围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈。　　PLUS点评　　明珠湾起步区的配套还在规划建设中，但南沙湾板块发展比较成熟，配套已经完善了，在这方面南沙湾完胜明珠湾。　　交通方面，两个板块都有地铁经过，但在路网上明珠湾会更胜一筹，自驾出行比较方便。　　楼市　　明珠湾：目前在售房源不多，今年供地增加　　楼市方面，据PLUS统计，目前明珠湾起步区在售一手住宅并不多，仅3个，均价在19000-25500元/平之间。　　产品主要以二至四房刚需户型单位为主，但是目前所剩房源已经不多了。　　但是，根据《广州市2019年建设用地供应计划》，今年南沙将出让24块居住及商住地，其中有9块位于明珠湾的灵山岛尖，超三分之一。　　而9块地就有2块是居住用地，可见未来1-2年，南沙商品住宅的供应大户非灵山岛尖莫属。　　南沙湾：选择多　　南沙湾的选择还是挺多的，改善型和刚需型楼盘都有，还有独栋别墅。　　但在价格上会稍微比明珠湾贵一点，均价在2字头以上，部分改善型产品均价会去到3字头。　　而土地方面，在《广州市2019年建设用地供应计划》中，南沙湾暂无供地。　　小结　　南沙湾和明珠湾都是南沙重点发展的板块，所以两个板块的未来都是值日可待的。　　目前南沙明珠湾的配套都是在规划建设中，还需一定的时间才能成熟，但胜在房价便宜。　　但PLUS认为，明珠湾是南沙的潜力股，按照当前的规划情况将发展成为南沙版的“珠江新城”，未来房价的上涨空间还是比较大的，投资者可以考虑一下。　　而南沙湾在配套方面更胜一筹，目前板块发展已经成熟，配套已经完善且较为高端，总体来说居住感会比明珠湾要好。　　在房价方面，南沙湾比明珠湾稍微贵一点，但产品选择会更多。　　总体而言，如果只是考虑自住，PLUS建议大家选择南沙湾，如果考虑投资，明珠湾更加适合。

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