重庆彭水城投2023年直接融资计划

信托定融项目 2023年05月25日 10:15 118 admin

重庆彭水政信➕重庆“一圈两翼”发展战略重要门户➕国家5A级景区阿依河所在地➕国家园林县城➕全国县域旅游综合实力百强县➕彭水财政局控股平台公司发债➕AA评级主体融资➕AA评级平台担保➕应收账款质押并在中登网登记➕3.45亿土地抵押➕中国农业银行资金监管
【产品名称】彭水城投2023年直接融资计划
【基本要素】3亿，一年期及两年期，季度付息，到期还本付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
一年期：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
两年期：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】彭水县汉葭街道鼓楼片区基础设施改造提升项目建设
【风控措施及亮点】
1、AA评级主体融资：彭水县XX建设投资有限责任公司，彭水财政局控股，注册资本4.86亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产188.18亿元，净资产78.82亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆XX旅游控股集团有限公司，彭水财政局控股，注册资本9.21亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产203.91亿元，净资产94.84亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款质押：发行方提供价值4.5亿元的应收账款用于质押担保并在中登网登记，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、土地抵押担保：发行方提供价值人民币3.45亿元土地抵押。
【区位优势】
重庆简称“渝”，是我国直辖市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值29129.03亿元，全市一般公共预算收入完成2103.4亿元。彭水位于重庆市东南部，2022年，实现地区生产总值282.1亿元，一般公共预算收入16.75亿元，财政实力强。

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【若售楼处现在开放，会有人去买房吗？】
　　因为受疫情影响，现在市场上绝大多数的开发商都关停了售楼处，取而代之的开通了网上购房渠道，当然说实话这样做的效果其实并没有想象中的那么好，至少线上售房渠道并不能改变开发商面临的资金紧张局面，所以在这种情况下不少开发商就动了开放售楼处的心思了。　　那么问题来了，如果现在开放了售楼处，会有人去买房吗？我个人觉得会有。　　不管在什么时候市场上都会有购房需求存在，而且买房这东西动不动就要花几百万，所以在买房的时候肯定是越谨慎越好，能实地考察肯定要实地考察，如果开发商真的开放了售楼处，那么绝对会有购房者去看房。更不要说现在开发商还有这么多优惠活动，买房起码能节省十几万，对于普通人来说这十几万已经足够购房者动心了。　　当然如果开发商开放了售楼处，那么肯定会带来风险，毕竟现在疫情还没有过去，所以我并不建议现在开发商就一定要开放售楼处，如果能撑下去还是继续保持网上销售就比较好，当然如果实在面临资金断裂的困境，那就另说了。　　不过对于购房者来说，如果购房需求不难急切，其实没必要现在出去买房，在网上多看点房源，多对比一下总会能找到更好的房子。而且等待疫情过去之后，开发商很有可能会继续保持甚至加大优惠力度，到时候买房可能还会变的更加便宜。所以对于购房者来说，现在根本没有必要冒风险出去买房，反正按照中国楼市现在的行情来看，根本就不怕没有房子卖！

房地产崩盘的后果包括哪些，为什么中国房地产不会崩盘？
　　房地产崩盘的后果包括哪些，为什么中国房地产不会崩盘？中国房地产不会崩盘最重要的原因是中国中央和地方政府严格控制房地产市场。政府控制着新建设用地的供应、资金的开发和建设、贷款政策和税率体系，并通过限制购房等措施为房地产市场降温或升温，从而发挥温度调节器的作用。　　房地产崩盘的后果包括哪些，为什么中国房地产不会崩盘？房地产的价值来自两部分，一部分是房屋本身的价值，另一部分是房屋所在土地的价值，所以房地产的增值不是房屋的增值，而是房屋所在土地的增值。　　随着城市化的不断发展，地方财政对土地的依赖越来越大，而在我国各地的房地产市场背后，有一个最大的潜在的房价代言人：政府，因为有了政府的信用担保，购买房地产已经成为一种几乎没有风险，只有收益的行为。　　在这样一个低风险的情况下，任何理性的投资者都尽量选择增加杠杆并尽可能扩大投资，所以能看到互联网金融市场普遍存在着高风险项目，如首付贷款和止赎贷款。这就是中国房地产投资的刚性赎回，因为只要买了房子，就可以获得一个稳定的收入来源来维持和增值，所以房地产会在资本市场脱颖而出。　　房地产崩盘的后果包括哪些，为什么中国房地产不会崩盘？　　1、失业率飙升　　如果房地产市场崩溃，从事房地产和房地产相关行业的人将不可避免地遭受减薪，甚至失业。此外，房地产行业的衰退将间接影响更多的行业，因此更多的人无法置身事外。　　众所周知，长期以来许多地方政府的土地出让收入在他的财政收入中占有相当大的比例。因此，一旦房地产市场崩溃，整个市场不能正常运行，所涉及的关联性是相当巨大的，包括地方政府、银行在内有直接关联性，这就导致了大量的就业困难。　　2、离婚率急剧上升　　离婚登记处挤满了人。以前，许多人害怕离婚，因为他们无家可归，因为他们担心房子会判给彼此。房价大幅下跌后，这种担忧不复存在。　　3、银行不会批准房地产贷款　　中国住房和产业的快速发展离不开银行的支持。可以说，目前银行贷款的主要渠道基本上是集中住房和产业。一旦产业住房崩溃，银行的大部分贷款都将被浪费掉，其后果是支付将成为一个问题，这肯定会导致一些人破产。虽然中国银行的支柱是国有企业，破产并不容易，但也不容易恢复。　　银行每年都有贷款配额。因为在银行投资绝对没有利润，所以必须把钱放进去，然后再放出来。然而，如果房价下跌，人们不会买土地，如果出现这种情况，那么银行的钱就贷不出去，因此它将对银行的收入产生巨大影响。　　至于对个人贷款的影响，有些人认为虽然收入下降了，但房价下降得更厉害，所以他们可以用自己的积蓄首付买房子。然而一旦危机来临，银行首先想到的是如何收回已经发放的贷款。　　4、贫富之间的差距甚至更大　　所有国家都可能陷入混乱。经济不景气，失业率飙升，各行各业都不景气。老百姓没有收入来源，甚至不能维持基本生活。那么那些拥有财富的人将会增加对劳动者的剥削，而无产者的数量将会急剧增加。　　5、与房地产相关的产业将会崩溃　　中国经济将会衰退。中国的房地产业占中国经济的一半以上。虽然还没有准确的数据，但从中国地方经济的角度来看，地方经济现在是土地经济。一旦房地产崩盘，中国经济衰退不可避免，土地无法出售，各种材料和能源供应也没有市场。不仅房地产开发商，而且产业上下之间的相关联系也将关闭。　　下一篇：SDR货币篮子如何理解，SDR的评判标准是什么？http://www.yjcf360.com/licaijj/708975.htm

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