微山湖新河应收账款权益1号

信托定融项目 2022年07月26日 22:15 141 admin

微山湖新河应收账款权益1号
产品期限：12个月

付息方式：季度付息

预期年化收益:

20万-50-100-300万：8.5%-8.8%-9.0%-9.5%（合同一档收益8.5%）

风控措施

1、AA平台主体融资：山东省XX有限公司（微山县国资委100%控股，主体评级AA，当地第二大平台）注册资本2.55亿，是微山县主要的安置房建设主体，主要从事微山县范围内的棚户区改造和基础设施配套建设等，公司总资产76.59亿，负债率仅39.39%，年净利润6600万元偿还能力强

2、AA发债主体担保：微山县XX集团有限公司（微山县国资委100%控股，主体和债券评级AA，地方最大政府平台）注册资本10.5亿元，是微山县重要的基础设施建设及公用事业运营主体，公司总资产104亿，资产负债率仅50.6%，年净利润9090万担保代偿能力强，2020年11月17日发行3年期5亿“20微山01”晚于本项目到期，为本次融资提供连带责任担保！

3、足额应收账款质押：融资方提供足额应收账款质押。

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【央行宣布房贷降息，意味着什么？】
　　每月20日，央行都会宣布LPR水平，今天央行宣布11月份贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，上月1年期报4.2%，5年期以上报4.85%，我们可以看出，LPR报价较上个月下降5个基点，根据新规10月份以后，房贷利率根据LPR水平浮动，也就意味着房贷利率下调5个基点。　　其实，此次LPR下调并不意外，月初央行下调中期借贷便利（MLF）利率5个基点，18日，央行开展了1800亿元为期7天的逆回购操作，中标利率下调5个基点至2.5%，此番LPR下调5个基点也在意料之中，这就是某种程度上的降息，全面降息降准概率增加，年内可期，这意味着货币宽松，对于股市、债市、楼市都是利好。　　后续，利率水平可能还会继续下降，国内CPI持续增加，PPI反而走低，物价不断上涨，制造业反而出现了停滞不前的状态，类滞胀表现越发明显。此前IMF下调全球明年经济增速至3％，各国增速也有不同程度下调，可见明年的经济情况也存在诸多压力，国内也面临货币政策的艰难抉择，一方面通胀走高，一方面实体经济面临下行风险，为了降低企业融资成本，国家降低贷款成本，缓解中小企业压力。　　下调LPR，并非为了降低房贷利率，国家对房地产态度很明确，不以房地产作为短期刺激经济的手段，后续LPR报价可能还会继续下调，对于房贷来讲，也可以少还一些贷款?。以贷款100万为例，20年期，每月可以少还30元左右，你感觉到了吗？

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