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2023-05-30 103 四川龙阳天府新区建设投资2023特定资产拍卖
四川龙阳天府新区建设投资2023特定资产拍卖
信托定融项目
2023年05月19日 12:48 103
admin
一线省会城市政信，成都东部新区核心区域，成渝经济核心区域，中国百强县市，天府国际机场所在地！！！
【产品名称】四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖
【产品期限】12/24个月
【起息日期】打款当日起息，每周五或每周最后一个工作日成立
【分配方式】季度付息，到期还本
【预期年化收益率】
12月：10-50-100万及以上，8.6%-8.8%-9.1%
24月：10-50-100万及以上，8.7%-9.0%-9.4%
【融资人】四川XX府新区建设投资有限公司（AA）
【担保人1】简阳XX代工业投资发展有限公司（AA）
【担保人2】简阳XX一山投资有限公司（AA）
【资金用途】补充发行人流动资金
【产品亮点】
AA发行主体：四川龙XX府新区建设投资有限公司，母公司四川简州空港产融投资发展集团有限公司为简阳市唯一AA+信用评级主体。截至2022年9月30日，总资产339.85亿元，营业收入22.80亿元，资产负债率51.20%。公司主要承担天府新区简阳片区城市基础设施建设，包括简阳西部电子商务区，东来印象等收益性项目。变现能力非常强，企业还款能力强力保障；
AA主体担保：简阳市XX业投资发展有限公司，截至2022年9月30日，总资产176.73亿，营业收入24.83亿元，资产负债率61.57%。作为简阳重要市政项目建设与国有资产经营管理实体，主要承担重大项目的投资，建设和管理工作，负责简阳食品医药产业园，工业园区等重大项目建设。
AA主体担保：简阳XX一山投资有限公司，截至2022年9月30日，总资产111.96亿，资产负债率49.46%。主要职能是为区域的重点工程建设项目筹资融资和开发建设、区域国有资产经营管理和公共服务。
【产品名称】四川龙阳天府新区建设投资特定资产拍卖
【产品期限】12/24个月
【起息日期】打款当日起息，每周五或每周最后一个工作日成立
【分配方式】季度付息，到期还本
【预期年化收益率】
12月：10-50-100万及以上，8.6%-8.8%-9.1%
24月：10-50-100万及以上，8.7%-9.0%-9.4%
【融资人】四川XX府新区建设投资有限公司（AA）
【担保人1】简阳XX代工业投资发展有限公司（AA）
【担保人2】简阳XX一山投资有限公司（AA）
【资金用途】补充发行人流动资金
【产品亮点】
AA发行主体：四川龙XX府新区建设投资有限公司，母公司四川简州空港产融投资发展集团有限公司为简阳市唯一AA+信用评级主体。截至2022年9月30日，总资产339.85亿元，营业收入22.80亿元，资产负债率51.20%。公司主要承担天府新区简阳片区城市基础设施建设，包括简阳西部电子商务区，东来印象等收益性项目。变现能力非常强，企业还款能力强力保障；
AA主体担保：简阳市XX业投资发展有限公司，截至2022年9月30日，总资产176.73亿，营业收入24.83亿元，资产负债率61.57%。作为简阳重要市政项目建设与国有资产经营管理实体，主要承担重大项目的投资，建设和管理工作，负责简阳食品医药产业园，工业园区等重大项目建设。
AA主体担保：简阳XX一山投资有限公司，截至2022年9月30日，总资产111.96亿，资产负债率49.46%。主要职能是为区域的重点工程建设项目筹资融资和开发建设、区域国有资产经营管理和公共服务。
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【全中国到底有多少套房子？房子真的已经够30亿人住了吗？】
中国到底有多少套房子，这个好像一直是个谜，很多人认为中国房子过剩，主要有以下几个观点：
1、中国城镇住房空置率21%
支撑这个观点的有两个数据，一个是认为中国房子的空置率达到了21%，而这个空置率数据来自哪里呢？是来自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》。并且由此推算出中国城镇住房空置绝对数为6500万套。
而这个数据是目前支持中国房子过剩的最重要的数据。
对于这份报告，我特意去查看了这个研究中心的官网，他们在做调研的时候，只要在做调研时家里没人都算是空置房，所以这个数据是比实际的空置率要高的。
但是具体是多少，官方的机构从来没有披露过相关数据，而用电用水部门应该是掌握的数据最全面和精准的，但是这两个机构从来没有发布过相关数据，所以我们也无从得知中国城镇房子的空置率。
2、中国的房子足够30亿人居住
支持中国房子过剩的第二个数据就是题主说谈到的，中国的房子足够30亿人居住。这个数据是否可信呢？
我是不太认可的，因为和第一个数据是打架的，根据西南财经大调查报告，城镇空置率是21%，空置房屋是6500套，那么中国城镇的房屋总套数是3.09套。
如果3.09套房子要住下30亿人口，那么每套房子都必须居住10个人，这样等于都是上下铺的宿舍了，想想我们的周围亲朋好友的居住情况，也可知道这不符合事实。所以中国城镇住房足够30亿人居住绝对是站不住脚的。
3、中国房地产总值450万亿，超美欧日总和
最后还有一个数据就是中国的房地产总值超过450万亿人民币，也就是65万亿美元，超过美欧日总和，所以中国房地产绝对是过剩的，对于这个数据大家怎么看？
刚才已经推算过，中国城镇有3.09亿套住房，如果总值是450万亿，那么每套房子价值150万元，
中国城镇的房子平均每套有150万元吗？其实是没有的，一线城市的房子都是400万起步，但是人口只有不到一个亿。
下面我们来推算一下：中国城镇人口是8.4亿，人城镇住房是3.09亿套，那么每套房居住人口是2.72个人，根据统计局公布的数据，中国城镇人口平均居住面积是36平米，那么推算出平均每套房的面积是98平米。
而根据统计局的数据，截止2018年底，商品房成交平均价格是9000元/平米左右，由此推算出平均每套房子的价格是88万，而新房的价格已经代表了最高的价格。因为老房子的价格很难超过新房价格。
所以平均每套房子的价格也远达不到150万元，那么450万这个数据也是站不住脚的，其实有些时候，数据相互一推算就会站不住脚的，而我们容易被情绪所引导，我们总是容易被最坏的结果而吸引，但是事情可能并非如此，事情的真相需要我们去抽丝剥茧做推敲。
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