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2023-05-18 93 山东菏泽郓城城建发展债权之郓城县南城名苑建设项目
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【上海商住房值不值得去买?】
我们对于上海的房子在初步的了解是很贵的,因为是一个大都市的房子应该价格都是比较贵,所以就有人考虑上海商住的投资,但是对于这样的投资到底值得投资,还是投资住宅的往后收益情况会比较好。
很多人会问商品房能不能买。个人觉得这个问题很好判断,但还是有人不清楚。今天让为大家分析一下:
商住两用房与名称本身不符。批地是按综合用地批的,在这块土地上盖的房子都要商用,但是开发商为了赚钱,给这套房子增加了住宅功能,还提供水、电、煤,让房子卖得更好。
但一般来说,政府验收的时候,其实是按照标准来的,也就是说,水,包括煤气,永远不可能到达每家每户。开发商一般先预留孔洞,然后让建委验收,验收合格后再安装。
其实相信你也看到了,商住两用房本身是有不确定因素的。另外,现在需要规范楼市,所以从商品房开始整顿是合理的。
很多关注商住两用房的朋友都知道,商住两用房的限购要比住宅严格,需要全额。这是为什么?
众所周知,从2016年开始楼市开始了新一轮的大牛市,不仅房价飙升,而且商业和住宅价格也在快速上涨。当时去售楼处看房,并不在乎销量,毕竟当时房子不想卖。
在这种大牛市下,很容易引发人们的投机热情。上海的购房限制本来就很严格,因此没有太大的投机空间。此时商住两用是一种具有巨大炒作空间的产品。
然后,为了严格控制金融风险,在加强限购限贷的同时,必须封锁商住区。
客观来说上海现在的商住价格并不贵,我认为现在的政策应该是历史上最严格的。以后只有放松的空间,不太可能涨价。
所以如果有人问我现在要不要把商住楼卖了,那么我的回答肯定是,如果不着急可以等政策放宽,价格有所上涨再考虑卖。非得在价格底部卖出,不但亏了不少钱,还不好卖。
要不要买商住楼?
个人觉得你还是尽量不要买吧。当然,请随意。
虽然现在商住楼价格比较低,但是一定要全款买。资金的成本其实很高。而且有资格买商住两用房的人在北京,也有资格买房,那为什么买商住两用房呢,土豪都是免费的。
历史上,商住楼的整体回报率远低于住宅楼。
先说为什么商住楼投资回报率低。
原因是商业(办公)住宅产品可以比住宅产品拥有更少的资源,所以他们不能安身立命上学……他们唯一的作用就是自己住(办公)或者租给别人(办公)。
它的使用成本比住宅楼高得多。商水商电公司要交房产税,大部分企业(办公室)没有煤气。另外,在这种小区会比较乱,商业办公和住宿混在一起,整体质量差很多。
如果花几百万买一个只能住,生活质量差,成本高的地方,真的不如租房。商住楼租金收入相对于住宅楼没有优势。
综合分析,其实可以看出商住楼的整体价值并不大。因此,涨幅的商住价格远远落后于住宅。
在上海许多人不为自己买房。试想如果房价不涨,你会加那么多杠杆买房吗?大多数人买房的第一考虑是房价会涨,所以应该早点买房,但是涨价的前提是固定。这样你可以了解一下如何快速贷款的操作。
在上面的介绍你可以清楚的了解到有关上海商住的投资到底值不值未来这个价值,特别对于后期升值的空间。
开超市的利润和风险分析,开超市怎么做才能赚钱?
超市作为我们日常生活中必不可少的一部分,它的经营是很有必要的,但一个项目的开始也是风险与收益并存的,以下是关于开超市的利润和风险分析,为创业的第一步做好准备。
一、开超市利润分析
开超市的利润和风险与你投入的成本密切相关,降低成本成为获得更多利润的关键,即使低成本也意味着低风险。
1.房租和装修水电
租金在开超市占了成本的很大一部分,这里我们以一个小超市为例,大概是3000元/月;超市装修只需要简单的布置或者简单的安装,一万元左右;水电费用在500元左右。
2.设备和消耗品
(1)收银机500元左右;
(2)超市货架6000元左右;
(3)烟酒柜1600元左右;
(4)立式卧式版冰柜4000元;
(5)标签、购物袋、胶带、发票纸等,500元左右;
3.第一批货物
开超市的利润与商品的购买价格密不可分,由于规定了市场价,不可能调的太高,只好尽量降低收购价格,通过差价赚取利润,第一批货的进货价大概花费一万元左右。
一般商品保质期长,只要能在保质期内卖出就能赚钱,短期内只需要补充热销商品即可,按照成本大致算一下利润。基本上,各种商品的毛利润在20%到30%之间。如果我们估计每天卖1500元左右,那么一个月就是45000元,计算出的毛利润是9000元。扣除房租水电人工费,净利润4500元左右,一年能赚5万左右,基本上2年内可以回本,开始单纯赚钱。
二、开超市风险分析
1.相同类型的竞争风险
现在市场上超市越来越多,大型超市、综合百货公司、标准超市、便利店随处可见,一个小区附近有3到4个小超市或者便利店。
2.商品囤积风险
从配送初期到持续补货,商品种类很多,往往大部分商品只在一段时间内畅销。等热度过去了,商品很可能堆积起来,变成旧货和死货。
3.资金流动风险
开超市看上去很放松,365天没有假期,每天都呆到很晚,大部分时间必须花在照看商店上。此外,新获得的利润资金将再次用于新一批商品,一旦流通失败,很可能造成大量损失。
开超市的利润和风险了解之后,开超市怎么做才能赚钱?
1.做好展示设计
超市展示设计是商店形象的重要展示,也是吸引顾客的关键,所以在超市运营过程中,一定要注意超市货架的摆放和不同商品的陈列,多学习陈列技巧,营造更加舒适便捷的购物氛围,这样整个店铺的销量才会有很大的提升。
2.制定营销策略
超市想赚钱,但光有好的陈列是不够的,制定合适的营销策略也是发展过程中必不可少的一环。比如及时做一些推广活动,如果有新产品上架的话,提前在显眼的位置宣传;掌握商品定价等技巧。有些事情虽然是小细节,但也是能影响收益的大问题。
3.提高服务质量
现在的顾客非常注重服务,所以超市的服务质量必须得到保证。如果某件事做得不好,一定要想办法改善,让顾客尽可能在轻松愉快的氛围中完成购物活动,也能起到引导作用,促使顾客多消费。
无论是在开超市还是在其他行业,风险和收益并存,最终结果是赚钱还是赔钱,取决于经营者本身。
上述是关于开超市的利润和风险相关介绍,对此感兴趣可以关注一下兔子养殖利润,希望对您有所帮助。
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