央企➕国企—成都新津非标政信

信托定融项目 2023年04月24日 11:00 77 admin

成都新津：【非标】
7.5%川渝非标最高费用、最高收益成都新津政信，R2风险评级，火爆打款中，小额畅打，打款次日3%贴息，周五11点封账，预约3000万，极少融资区域+成都南部核心区域政信 +成渝地区双城经济圈示范区成员 +AA主体债务人，双AA主体强势担保，资产配置优选！
【央企➕国企—成都新津非标政信】
【基本要素】1.5亿，24个月，按年付息
️【预期年化收益率】100万以上；7.5%（合同收益7.0%/年，息差成立后10个工作日补齐）
✅债权人：成都新津花之源园林绿化有限责任公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设主体，截止到2022年9月底，公司总资产36.85亿元，净资产32.25亿元。
✅债务人：成都天府农博乡村发展集团有限公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，公司是新津区基础设施建设主体之一，主要负责天府农博园和梨花溪文化旅游区片区的开发建设等，业务具有一定可持续性，主体评级AA，债项评级AA。截止到2022年9月底，总资产101.12亿元，净资产51.61亿元，营业收入2.95亿元，偿债能力较强。
✅担保人1：新津新城发展集团有限公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津工业园区和天府新区新津区域唯一的建设主体，全面承担该区域内投资建设和土地开发整理业务，具有一定区域专营优势，可保持经营业务的相对稳定，主体评级AA，债项评级AAA。截止到2022年9月底，公司总资产280.61亿元，净资产105.14亿元，营业收入7.80亿元，营收稳定，担保能力强。
✅担保人2：成都市新津城乡建设投资有限责任公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设主体，主要承担新津区内安置房和市政工程等基础设施建设业务，主体评级AA。截止到2022年9月底，公司总资产399.27亿元，净资产212.29亿元，营业收入7.57亿元，资产实力雄厚，担保能力极强。

【成都新津区】成都市，成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年实现GDP20817.50亿元，一般预算收入1722.40亿元。新津区，成都市的南大门，成渝地区双城经济圈示范区，天府新区“成眉战略性新兴产业功能区”的主要承载区域。2022年新津区实现GDP469.1亿元，一般公共预算收入34.33亿元。新津区已形成了“1+2”主导优势产业集群，区域内的智能制造产业园引进格力电器、宁德时代等多个产业化项目，在最新的政府规划中，新津区被定义为区域中心城市，发展势头强劲。

央企➕国企—成都新津非标政信

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【优先股和普通股有什么区别？】
　　在股票市场中，有两种类型的股票 – 普通股和优先股。虽然它们都被称为股票，但它们的运作方式却截然不同，并且具有不同的盈利潜力。每个人都有不同的风险状况，可能适合不同类型的投资者。　　虽然“优先股”这个名称表明它可能是更受欢迎的选择，但有许多普通股比优先股更多。但是，无论如何，您都需要了解一下他们二者是什么。　　什么是普通股？　　普通股是最常见的汽车公司用于股权融资以为其业务筹集资金。公司在首次公开募股（IPO）中发行普通股，这是公司首次向公众出售股票，为买方提供股权以换取现金。公司普通股的持有人拥有业务的所有权，可享有所有权特权，包括股票价格的任何收益。　　什么是优先股？　　虽然它带有绰号“股票”，但优先股更像是债券而非股票。与债券一样，优先股通常按季度支付固定汇率的分配。它还具有面值，通常为每股25美元 – 公司可以赎回优先股的价格 – 相比债券的面值为1,000美元。　　那么为什么它被称为优先股？因为无论何时公司支付股息或其他分配，优先股在普通股收到任何东西之前都会收到全额支付，但是在公司的债券收到支付以及其他任何应付款之后。如果公司无法支付优先股的分配，则普通股不会收到任何支付，并且在优先股收到应付款之前将继续不收取支付。这种资历结构使这类股票比普通股更受欢迎。　　那么，优先股和普通股有什么区别？　　1、所有权　　普通股是对部分所有权或公司业务份额的要求。普通股东通过投票选举董事会和对公司政策进行投票来对公司进行部分控制。但是，在所有权结构和公司资产的实际权利方面，普通股东的优先级较低。相比之下，与普通股东不同，优先股股东通常不持有任何类型的公司政策或董事会决策的投票权。　　2、股息　　普通股股东没有股息担保，但优先股股东一般都有。他们通常有权获得固定的股息支付，即使公司确定收入不足以宣布为普通股派发股息也是如此。因此，关于通过支付股息来分享公司收入的一部分，优先股股东的地位明显优于普通股股东。　　3、波动性　　优先股比普通股具有波动性较小的优势，但这意味着他们看不到普通股股东可以看到的巨大收益。发送普通股价格飙升的事件和公告可能对优先股票价值的影响相对较小。优先股息通常也保持不变，这意味着它们不会下降。但他们也不会从磕磕碰碰中受益。　　与所有投资一样，普通股或优先股（或两者）是否适合您，取决于您的财务状况和您的需求。普通股对那些有很长一段时间的人来说是很好的，很多年前他们想要从他们的投资中获得任何资本收益，而优先股对于现在或在不久的将来需要股息收入的投资者来说更好。当然，如果想要两者兼而有之，可以建立一个最适合的投资组合。

房贷还不起银行会怎么处理？房子会被银行收走吗？
　　房贷还不起银行会怎么处理　　尽管房价和房租被炒的沸沸扬扬，但是身为房奴的人依然还是要为每个月的房贷发愁。有位朋友这样形容房奴：不管人民币贬值，还是贷款利率上浮，一旦做了房奴，还贷款时永远都是背朝天面朝土。那么，如果还不上贷款，房子会不会被银行收走？　　一、如果还不上贷款，房子会不会被银行收走？　　贷款买房，就像你跟银行借钱来买这套房子，银行把这栋房子赊给你，房子产权归于你的名下。但是因为你欠钱不还，所以银行就会把房子又收回去。　　其实，银行收回去的与其说是房子，倒不如说收的是你的资产，通过将你的资产进行拍卖，来抵还你欠银行的债务。不过，房子的问题会更复杂一点点，因为房价并不是一直不变的，它是有起有伏的。　　因此严谨点来说，银行并没有权利将房子收走，而是可以申请法院通过拍卖房子，用于偿还欠款。　　二、未来不可预料，你的房贷突然还不上，这时候怎么办？　　一般来说，房贷逾期通常都会产生罚息。至于要罚息多少，这得根据贷款申请者你与银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚。当然，若是你不还贷款，肯定是对你的征信有影响。　　而且如果你逾期严重了，银行会把不良记录录入人民银行征信系统。这样一来，会在一定的程度上影响你在银行的信誉，以后再向银行贷款买房都会比较困难。　　1、若房贷只是逾期一两天的　　不过，如果你只是延误一两天的话，那么就没什么太大的关系，只要赶快按时存钱到银行卡就好了。但是这时就需要注意一点了：当你存钱进去时，银行有可能不会立马扣款，因为过了当月扣款日期。　　因此小编建议存钱后，你可以马上联系银行客服，告诉银行你房贷逾期忘记还款了，但现在可以进行扣款操作了。　　2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的　　万一作为贷款申请者的你真的是因为遇到了工作关系，或者是家庭的收入突然减少等其他情况，而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下，需要怎么解决呢？　　其实，若是你已还贷大部分了，只剩余一部分房贷没有还，那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救，先归还银行的房贷钱再说。如果真的资金紧张，也可以将还贷时间延长到30年，来降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金来还房贷。　　因此，对于贷款买房的朋友们来说，千万不要断供！哪怕是房价下跌了，成了所谓的负资产，也没多大关系，只要能按时还款，银行一般都不会找你麻烦。

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