央企信托-安晟7号成都简阳PPN

信托定融项目 2023年04月23日 13:13 96 admin

【央企信托-安晟7号成都简阳PPN】
【基本要素】1.4亿/2025年11月9日到期/每年11月9日派息
【业绩基准】100万及以上：7.1%
【资金用途】用于投资“22龙阳天府PPN001 ” (032281032.IB)
【成都简阳市】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP超2.08万亿，一般预算收入1722.4亿元。简阳市是四川省成都市代管的县级市，国家级天府新区核心区、成都东部新区正式挂牌、4F级天府国际机场即将通航等多重历史机遇在简阳交汇，使简阳遇到了“千年未有” 的大好发展局面，入选“全国投资潜力百强县（市）”和“综合竞争力全国百强县（市）”。2022年，简阳市全年实现地区生产总值673亿元，一般公共预算收入45.86亿元。2021年6月27日，天府国际机场的正式投运，是打造成渝世界级机场群的重要支撑，对四川服务和融入新发展格局，建强支撑国内大循环的经济腹地、畅通国内国际双循环的门户枢纽，具有十分重要的意义。

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【容积率是什么？】
　　容积率，是个专业性较强的概念，很多人只知道个大概，个中详情得业内人士才拎得清，因为百度百科和搜狗百科里面的解释都不是很到位；公式很简单，等于地上计容建筑面积与用地面积之间的比值，注意是“地上计容建筑面积”，不是“总建筑面积”，也不是“地上建筑面积”；总建筑面积等于地上建筑面积与地下建筑面积之和，而地上建筑面积等于地上计容建筑面积与地上不计容建筑面积之和，地下建筑面积又分全地下和半地下建筑面积；地下建筑面积在此就不展开了，只讲与容积率有关的地上建筑面积，两个要点，一个是地上，一个是计容，地上大家按常规理解就行（其实里面也大有文章，在此也不展开，因为牵涉到半地下的概念，说了只会让人更糊涂）；计容与不计容，很多人估计不是很明白，所谓地上计容面积，即地面计入容积率的建筑面积，不是所有地上建筑面积都计入容积率的，如架空层面积、保温面积、配电房开闭所垃圾房面积等，当然像保温面积和配电房之类的面积得看地方规范，有的地方计容有的地方不计容；所以真正与容积率相关的是地上计容建筑面积！　　容积率干吗用的呢？它是政府控制土地开发强度的重要指标之一，通常与建筑密度，建筑限高，绿化率，用地性质等配合使用；在一些管控较严格的区域，对于容积率通常会设置上下限，上限避免开发商过度开发，影响居住品质和城市形象，下限防止土地开发不充分，造成土地资源的浪费；但开发商一般都会往上限做，除非一些自然环境资源非常好的地段，高定位高溢价产品盘，建别墅，造豪宅，目前，独栋别墅也已明令禁止了，常见别墅产品为叠加别墅、联排别墅！

股票与债券的区别：债券和股票有什么区别？
　　股票与债券是金融市场中的基础证券，很多金融衍生品将由此衍生而来。股票与债券作为上市企业直接融资的一种工具，分别具有不同的特点，二者风险及收益也有所差异。那么债券和股票有什么区别？本文重点介绍股票与债券的区别在哪里！　　股票与债券的区别　　股票是股份有限公司在筹集资本的时候向出资人出具的股份凭证，是股权的象征代表，也可以理解为是一种股权表示的有价证券，可以进行买卖和转让。而债券则是一种债务证书，指的是筹资者给投资者的债务证据，承诺在一定时期内支付约定利息并到期偿还本金，是一种债务的象征的有价证券。那么这两者之间有什么样的区别与联系呢？　　股票的投资对象是金融市场中的主要投资者，其交易的周转率比较高，市场价格的变动也比较大，可以暴涨暴跌，风险性比较大，但同时也具有很高的预期收入，所以能够吸引很多的投资者进行股票投资，这就要求我们要作用实战中的交易计划和风险控制策略。　　从股票和债券的基本定义中，我们可以总结出其相同联系之处包含有三点内容：一是两者都是有价证券；二是都是一种集资的手段；三是都是能够获得一定收益的金融资产；虽然股票和证券有这么多的相同点，但是两者之间还是具有明显的区别，主要表现在以下的几个方面：　　1、发行的主体不同　　虽然股票和证券都是集资的手段，但是债券的发行主体可以是国家、地方公共团体或者是企业；但是股票的发行主体只能是股份制企业。　　2、收益不同　　股市中的投资者都知道，股票是高收益高风险的投资项目，而且股票在购买之前的股息率是不确定的，股息收入会随着股份公司的赢利情况发生变动，赢利多就多得，赢利少就少得，没有赢利就没有收益；相反的是，债券在购买之前，其利率是定好的，到期就可以获得固定利息，不需要关注债券发行公司的经营获利情况。　　3、经济关系不同　　因为股票和债券的收益是不同的，所以其在市场中所处的经济关系也是不一样的，依据其基本的概念可以知道，债券所表示的是对公司的一种债权，而股票表示的是对公司的所有权，股票持有者是有直接或者间接的参与公司的经营管理权限的，债券持有者却没有。　　4、本金偿还不同　　在进入市场投资，都是携带有本金进行操作的，债券是到期偿付本金的，所以连本带利都能够得到偿还；而股票的本金一旦交给公司，就不能再收回，只要公司存在，就永远由公司进行支配，但是公司破产之后，就需要查看公司剩余资产清盘状况，本金是无法进行回收的。　　5、风险大小不同　　任何一种投资都是风险和利益同在的，从以上的不同之处可以看出，债券的投资对象和投资收益都是比较稳定的，而且其交易的周转率也比较低，所以债券投资的风险是比较小的。

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