山东成武文亭城投债权

信托定融项目 2023年04月21日 02:12 104 admin

严禁挂网！稀缺山东纯政信！
融资方与担保方均为成武国资局100%控股！足额应收账款质押+土地抵押。
【产品名称】成武文亭城投债权
【规模】2亿 12月/24月，季度付息
【1年期收益】5-20-50-100万，8.0%-8.5%-9.0%-9.5%
【2年期收益】5-20-50-100万，8.5%-9.0%-9.5%-10.0%
【资金用途】用于成武县振兴街街道建设工程项目及补充公司流动资金等
【融资方】
发行方成武文亭城投，国资局100%控股，是成武最大的政府平台，是最重要的基础设施建设主体，得到当地政府和财政大力支持！总资产高达30亿，资产负债率低，营收稳定；
【担保方】
担保方成武XX置业隶属于成武县国资局，国有新型房产开发公司，实力雄厚，担保能力强；
【增信措施】
1、价值4.5亿元应收账款质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记；
2、3亿元不动产抵押，超额覆盖项目本息；
【区位优势】
区域经济强！菏泽市是山东省地级市，中国牡丹之都，2021年GDP3976.67亿，公共财政预算收入283.9亿。成武县—伯乐故里，历史悠久，资源丰富，物华天宝人才辈出。隶属著名的牡丹之乡菏泽市，总人口70万，GDP177亿，地方一般公共预算收入13亿，成武县是中国生态文明先进县、中国优质棉繁育基地县、中国淡水养殖基地县。

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2019年，投资哪一个方向？为什么？
　　存款，剔除、金钱永不眠。由于通胀长期正向，存款一定会导致损失，这个损失来自于物价上涨。　　房地产，待剔除。这里有两个问题，15年前买房子一定发财，历史和现实已经说明了这一点，如今呢？需要有一定的观察技巧。从总体上看，房地产如今的杠杆比较高，不要盯着最有钱的人，看看有多少家庭背负着住房按揭。所以如今的房地产要一些技巧。由于我们的统计一般是统计大城市，比如全国70大城市房地产，从而忽略了小城市。感觉好像房地产很坚挺，但小城市如今并不存在这个问题。所以未来的房地产投资若是还想找机会，需要有一定技巧，那就是预判你房屋的未来趋势。诸如地铁，学校。所以房地产已经从炒地皮进阶为看预期时代，简单说，不是所有的地皮都值得买，要选择。当然，话又说回来，通胀高，房价就感觉没那么高。所以，房价现阶段不甚合理，但是最终的方向，依然在政策，财政政策决定房屋周边基础设施，那么就决定区域性房地产的升贬，比如深圳示范区，那么深圳房地产还要高一高。而货币政策在整体上推高，现阶段还没有松，但是未来，不一定。所以我们说待剔除。如果坚持人民币不宽松，房地产就应该剔除。　　债券，需要部分配置。介于通胀大多数年份围绕3%，平均通胀围绕5%的中国社会现状（早几年通胀涨得快，所以平均是5%，但是大概率未来在3%左右，这是成熟国家水平）。那么债券就是抗通胀上面比较合适的产品，但是，如今可买的债券不多。因为信用体系还没有完善，包括债券评级和债券担保等需要有一定的市场实践，这几年总在变好，那么债券尤其是公司债，在未来可能会成为一项好投资。当然现阶段债券投资并不是说公司债，如今的概念，是固定收益类投资，比如理财等。总体上可以搞。　　股票，需要部分配置。一般来说债券股票按比例分配最好。股票的好处在于企业的成长是复数性质的。即使这几年股票不好，还是有很多牛股在不停的表现。一些能够很清楚看透业务的企业一直不错，比如酱油股，比如锅子股，比如老酒股。你在超市买东西，自然能够熟悉他的一部分业务运作是否成功。未来呢？投资难度应该是加大了。因为市场在扩容，沙子和金子混在一起，有些人只看到了沙子，有些人找不到金子。这就是问题，未来有牛市，牛市一定是结构性的，买到好股票别丢掉，看清了坏公司的面目赶紧跑。直到你找到对的公司，然后相伴到老。不要害怕失败，因为这的确是理财的最佳路径。　　另外，个人觉得应该打通渠道，B股+A股，B股便宜很多，A股+H股，H股便宜很多。你为什么一定要拘泥于A股，视野放宽，找便宜的那一种，坚持下去，会有回报的。

山东成武文亭城投债权

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