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2023-05-09 94 寿光金投政信债权一号政府债定融
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【商业综合体商铺能买吗?】
投资商业综合体,你的目的很简单,投资了以后能赚钱,那么我们就得反过来推敲一下,投资什么样的商业综合体能够支撑你赚钱的这个愿望,那他就是一个好的综合体,值得投资的,简单的来说,就是回报率怎么来实现?
第一,商业综合体,没有自己独立的产权或者,独立的商铺,有可能你购买的都是产权商铺,那么就需要好的经营者,只有经营成功,才能够支撑你的,收益率,否则无从谈起,你觉得呢?
这个时候,就要选择一些具有操盘能力的,开发商,商业公司,只要他们能够经营的更好,那投资的成功率就会更高。
是不是这样的一个道理呢?
而且这一点,是最重要的一点,因为商业综合体,就是靠整体运营,整体流量,整体布局,整体定位,才能决定这家商业综合体的未来命运,否则,你的收益率从哪谈起呢?对不对呀?
第二,还可以从外观上,从你的思维理论理解上,有更多的支撑点,比如说,位置是否可靠是否在中心区域?周边的消费人群是否拥有高端的社区,等等,通过这些简单的了解,来支撑你的投资。
第三,要切合实际,不要被广告语蒙蔽了,凡是说收益率能够超过8%的,多数都是骗子,一个商铺,一个运营商,他们还有运营费用,即使有再高的收益率,也不可能做到超过8%以上,除非,和你玩儿了,数字游戏,所以投资商铺,一定是一个理智的行为,实际上,真正的能达到5%以上的收益率,这都是非常不错的了。
当然,也可以随着时间的推移,这个收益率会增加到10%以上,并不是没有可能,但是对于未来商业,这是一个巨大挑战。
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2023-05-08 241 寿光金投政信债权一号政府债定融