央企信托-诸城市非标政信

 诸城市：非网红地区，全国百强县（市）第47名，R2风险评级，小额畅打！
信托融资非常少，地区债务率低，市场罕见非标R2等级政信+足值应收账款质押！

【央企信托-诸城市非标政信】
【要素】3亿元，24个月，半年付息
【税后年化】100万-300万-600万：7.0%-7.2%-7.5%

【融资方】诸城泰石，AA发债主体，实控人是诸城市国资，公司总资产158.87亿元，负债率50%，2021年营业收入14.08亿元，业务具有区域垄断优势，还款能力强。
【担保方】政泰城建，AA+公开发债主体，当地龙头平台，实控人为诸城市国资；公司总资产207.33亿，负债率48.68%元，2021年营业收入 14.56亿元。
【应收账款转让】提供价值6.5亿元应收账款并在人行系统内转让登记，折价率仅为46.15%，2倍覆盖信托本息。
【区域】诸城市，山东省辖县级市。诸城地理位置良好，是胶东经济圈和山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2021年GDP为767.39亿元，同比增长10.1%；一般公共预算收入64.2亿元，政府性基金预算收入高达107.39 亿元，地方政府负债率仅 22.17%；诸城市位列2022年全国百强县第47名，财政支持还款能力非常强。

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【我快四十岁了，沦落到打工没人要，没钱创业该怎么办？】
　　这是典型“不思进取”的懒鬼。 　　是不是觉得，我这话说的有点不中听呢，事实上，应该仔细想想，三十多岁男人，为什么会出现打工没人要的凄惨人生，创业又没本钱的后果，如果，弄不明白个中道理，那么，活了三十多年，是不是有点太失败了呢！人呀！就应该有“自知之明”，不应该活的明白装糊涂。对吗？ 　　首先，一个三十多岁年龄段的人，对人生未来，应该是充满憧憬的大好时光，人生事业，无论成功与否，理应蒸蒸日上，最起码应该对人生有一个精准定位。然而，你却愁眉不展，迷失自我，找不到人生方向，让自己活脱脱的变成了一条“狗”。 　　三十多岁的人，不正是人生奋斗的大好年华吗！不管是打工还是创业，都有着不错的发展前景，怎么会没人要呢？说出这样的话，是不是感觉心虚啊！作为三十多岁的年龄，不应该，也不可以有这种消极怠工的思想行为，会害你不浅，甚至一辈子……。好好想想，到底为什么没人愿意聘用你呀，难道，不正体现出“无能”！ 　　别整天游手好闲，干啥啥不行，吃啥啥不剩，这种人，怎么会有人用呢，除非，哪位老板眼瞎了。 　　总之一句话，凡事都应该从自身说起，既然，没人愿意聘用，是不是自身能力欠缺，达不到聘用单位的用人标准，另外，无论是打工，还是创业，对自身条件，都应该有一个清晰的认识，即:优缺方面的自然条件。即便是打工，也要找一份个人熟悉，擅长的工作（创业，依然如此）。 　　假如，个人真不具备没一技之长，没什么特殊专长，那么，我劝你，还是暂时先放弃打工，或者创业念头（即使，给你创业机会，你也不可能获取成功），倒不如，抽出时间，先学习一门过硬的技术含量，武装自己的头脑，和商业思维能力，当我们“德,才”兼备（德，即:商业思维能力；才，生存技能），拥有了一项过硬的生存技能，那么，三十多岁男人，不可能没人用的。即便，实施个人创业构建，也是行得通呀。 　　所以啊！别在惆怅了，对你来说，抓紧时间行动起来，眼前的你，不是选择打工与创业的资金问题，知识，技能，商业思维能力，等等，都是你所不具备的弱项，如果，你拿这些弱项，进入商圈，你认为，自己能全身而退的了吗？别在自寻烦恼，自欺欺人了，虽然，国家倡导“大众创业”，但，不是每个人都符合创业要求的。 　　对于当前社会经济环境，虽然，挣钱难，只是针对社会几亿劳苦大众来讲的。从本质上来说，如果你具备成熟的创业环境，条件，和个人能力，那么，钱，不可能成为阻碍你发展的“绊脚石”，只能说，你不具备创业构建的“资质”，所以，才会觉得很难。本钱，在创业过程中，只占具社会资源基础的一部分，我们不能把它，当成创业构建的全部，如果你这样想，那么，这不是真正意义上“创业”，而是一种“资本投资”。那么，说明一点，你呀！不仅“懒惰成性”，而且，还“眼高手低”。 　　不知道，对以上观点，否认认同。如果，不能端正态度，自我反省，那么，终究会吃大亏的。

北京共有产权房的尴尬：比市场价低30% 弃购率却高达98.5%
　　每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 　　售价26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%…… 　　这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。 　　然而，《每日经济新闻》记者近日实地走访北京多个共有产权项目发现，上述项目并非个案。那么，有着巨大价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见？ 　　北京房山区一共有产权房项目现场 图片来源：每经记者 王佳飞 摄 　　北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%，曾经一房难求，如今却异常惨淡，“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。 　　《每日经济新闻》记者注意到，北京共有产权房的高弃购率现象始于2018年末。 　　2018年10月15日，大兴四季盛景园第一次申购，参与摇号的家庭共2191户，房源共2224套，最终只选走了可怜的28套（不含次日选房结果）。 　　2019年1月14日，房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%。 　　3月20日，城志畅悦园首日564人共选走约121套房，次日非京籍选房30套，弃选率达81.9%。 　　而4月13日，金融街·金悦嘉苑开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%，这已经不能用惨烈来形容了。 　　4月15日，《每日经济新闻》记者来到金融街·金悦嘉苑售楼处，销售人员表示房源还多。 　　该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉记者：“我们项目共1700多套房源，现在还有1000多套，您感兴趣的话可以申请下期购买。”不过对于何时再次申购，该销售人员表示自己也不清楚。 　　而尚未开售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐观。该项目4月17日公开摇号的后，尚未举行选房活动。“我们提供1100套房源，但目前有1700多户申请。”该销售人员告诉记者：“现在还没开售，但应该会有房源剩余，您可以持续关注。” 　　要知道，该楼盘售价仅为13500元/平方米，在北京楼市堪称“白菜价”，被称为“北京价格最低的共有产权房项目”。 　　值得注意的是，虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制，但是房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于北京其他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个月及3年不等的社保缴纳，房山区该项指标仅需要6个月。 　　显而易见的是，该政策对销售的促进作用并不明显。 　　北京一共有产权房项目现场?图片来源：每经记者 王佳飞 摄 　　一切表象都有其背后逻辑。通过《每日经济新闻》记者实地走访，北京共有产权房滞销的原因逐渐清晰。 　　偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。 　　有趣的是，可能是自知偏僻，很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里，金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。 　　“那附近有点偏啊，不通地铁，现在只有40分钟一班的那种乡间公交。”在前往位于北京南六环以南的金悦嘉苑的路上，出租车司机告诉记者。 　　记者看到，在通往该项目的路口停着不少三轮车和“黑车”，不时在招揽着来往的行人。 　　价格优势可能只是表面。 　　金悦嘉苑销售均价26000元/平方米，产权份额比例为80%，按照此比例计算，100%的产权价格则为32500元/平方米，相比于周围项目优势并不明显。 　　记者发现，金悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目，分别为旭辉城和金樾和著，售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米，而且没有种种政策性限制。显然，金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“虽然共有产权房价格比较便宜，但是从产权份额角度计算，其实是差不多的。换而言之，这是以放弃部分产权比例为代价的。” 　　出售受限制也是共有产权购房者的一个顾虑。 　　不少家庭在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，共有产权房只是暂时之选，将来肯定会考虑改善居住。 　　但政策规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构，代持机构放弃优先购买权的，才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 　　也即，出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。 　　此外，年轻的刚需客买房子都会考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房一致，不会出现差别对待。但是严跃进向记者表示：“此次北京给予了明确规定，但是否可以操作和落地，这可能也还是很多购房者顾虑和疑虑的地方。” 　　然而这些都不是滞销的决定原因。 　　北京一项目现场张贴的共有产权房购买流程?图片来源：每经记者 王佳飞 摄 　　“不排除近期北京住房供应规模大，这个时候其实很多购房者做了两套方案，或在认购到了部分优质商品住房后，会放弃此类共有产权住房。”严跃进向《每日经济新闻》记者表示。 　　事实上，当下北京购房者有了更多的选择。 　　因为供应量激增，2018年北京全年供应的共有产权房达到32000套，但是真正销售的只有50%，还有高达1.6万套房子被剩下了。 　　一面是房源大量剩余，一面是市场继续供应。 　　2019年3月22日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发的《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》显示，计划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。 　　限竞房的存在构成了对共有产权房强有力的冲击。 　　北京中原的统计数据显示，随着2018年北京限竞房供应井喷，截至今年3月底，北京共有49个限竞房项目取得预售证（去除自持和联合地块共计45个），累计供应3万套，供应面积364万平方米；有开盘网签记录的项目40个，成交7631套，成交面积80万平方米，证载存量约2.25万套，存量面积281万平方米。 　　公开资料显示，目前北京库存已经达到6.88万套，是房地产调控两年多来的最高点，预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。 　　总之，北京的刚需客有了更多选择，整个市场变成了“买方市场”，这令“白菜价”的房源真的如同白菜一样堆叠如山。 　　当然，这也说明北京稳定房价政策的成功有效。 　　4月17日，公布了摇号结果的房山区韩建·慧园当场并未进行选房，这个被称为“北京价格最低的共有产权房项目”会不会重蹈高弃购率的命运尚不得而知。 　　?（文章来源：镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan)