央企信托-41号YCYD政信

信托定融项目 2023年04月15日 09:13 101 admin

收益最高江苏地级市核心区位政信！低负债率AA融资+强实力AA+市级平台担保！
【央企信托-41号YCYD政信】
5亿-24个月，7.2%-7.4%
【AA融资方】YD区GT资产投资经营公司，YD区唯一公开发债AA主体，主体评级AA。截至2022年9月末，公司总资产为215.6亿，总负债约为103.9亿，资产负债率仅48.19%风险很低。
【AA+市级担保方】YC市GX区投资集团，100%国有实控人为YC市人民政府，是全市第三大市级平台。截止2022年9月末，公司总资产785.35亿元，主体评级AA+，债项AAA，存续债券24只，余额168亿，综合实力强劲。
【区域优势】：
【盐都区】是全国科技进步先进区、国家级星火技术密集区、国家级生态区、国家生态文明建设示范区、全国“两山”实践创新基地和苏北唯一的国家级产城融合示范区。

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【午评：开放！】
　　当前策略：仅仅创业板可以底仓观望！今日观点：创业板是近期唯一看点！近期政策的利好叠加，深圳地位全面提升后，区域性国资综改试点又推动了，目标要培养世界一流企业，我们期待更多有担当、有使命感的一流企业在这片土地上诞生！国内发展继续向前，对外开放的步伐更加坚实，在金融市场对外开放浪潮下，首家外资绝对控股的公募已经在报备了，海外巨头对中国股市的公募牌照垂涎已经，近几年一直寻找控股权的实质突破！现在已有21家外资进入A股了，不少还是全球资管巨头身影，我们有理由相信，中国股市经过长期下跌后，未来的风景会无限好！昨日的《午评：回马！》讲到目前创业板面临610日线的上方压力和450日均线的下方支撑，只有经过450日均线确认有效后突破610日均线，才能有更大的行情出现，日线短期均线乖离明显，要注意存在的回马！市场没有真正走出趋势信号之前，股民朋友还是底仓持有创业板股票观望为主，一些技术不过关的学员在这个位置要好好磨练一下，市场机会来的时候就是检验大家水平的时候，不要人云亦云，跟在消息后面跑！市场中大多数交易者是不理性的，王者的学员都应该明白我们不做刀口舔血的交易，只做上山虎，股票走势要符合王者生命线的才值得操作，没有把握的交易就不要去做，严格执行自己的交易策略，保护好自己的筹码，就是对自己的资产负责，时刻谨记《王者炒股八句决》、《王者520法则》、《十条黄金均线》的应用，交易中严格执行策略，不要心存侥幸。我们从历史的数据得出结论，心存侥幸的人在股市里最后都没有好下场，能活到最后的一定是理性的投资者，长久获利才是这个市场的生存法则！从上午走势看，两市仍然维持震荡走势，没有出现方向性选择，量能连续两天萎缩，今天是指数上涨第13天的重要时间窗口，技术上沪指5/10/20日均线还没有形成多头排列，创业板依旧最强，刚突破450日均线和进入610日均线压力，我这些年股评、股市直播反复强调610天线是牛熊分水岭，并非坊间说的年线，只有突破了610天压力后，形成时间和空间的共振才能有大的行情，目前迟迟不突破也是考验多头的耐心，短期看点就是创业板必须守住450日均线，再向610天线的有效突破，这两个动作没有完成前继续底仓持有创业板股票，耐心谨慎观望！

房贷选固定还是LPR浮动利率好？是否要选择浮动利率呢
　　生活中，选择是一次机会，同时也是让人头痛的事。因为有选择就会有放弃，如何做出对自己最有利的选择更是一门学问。日前，央行给曾经贷款买房的人送来了一个选择的机会。　　随着利率市场化改革的推进，央行规定，未来个人房贷利率将不再由基准利率决定，而是改由LPR市场报价决定。央行要求各商业银行原则上在2020年8月31日前完成LPR贷款切换工作。规定称，个人可以选择浮动利率，即未来房贷利率随LPR报价浮动。也可以选择固定利率，也就是未来房贷利率按当前的利率固定不变。不过机会只有一次。个人究竟如何选择，是浮动还是固定? 　　理性的选择当然不能拍脑子决定，个人需要综合考虑多个因素，结合自身的具体情况才能做出最优选择. 　　首先考虑的是风险的变化。　　这次LPR转换带来的最大变化是改变了绝大部分房贷人的风险。在专业的投资者眼中，风险指的是波动性，波动越大，风险就越大。　　我们先来看看利率是如何波动的。过去个人房贷由基准利率决定。有的人房贷利率在基准利率基础上打7折，有的85折，也有的上浮10%……基准利率就像一个杠杆，撬动每个人承担的实际利率。当基准利率上涨一百个基点时，上述三种情况的购房者实际承担的房贷利率会相应上涨70个基点、85个基点、110个基点。　　当完成LPR利率转换后，市场上LPR利率上涨一百个基点时，过去个人房贷利率无论是打折的还是上浮，都将是上涨100个基点。过去享受7折利率优惠的个人此时比过去多出了25个基点，享受85折利率优惠的个人则比过去多出了15个基点，而上浮10%的利率的个人则减少了10个基点。　　可见，对过去房贷打折的个人而言，其波动增大风险提高了;而对房贷上浮的个人而言，风险则下降了。也就是说，过去房贷利率有打折的客户，完成LPR利率转换后，如果遇到降息，将比过去更划算，如果遇到涨息，利息也将比过去涨的更多。而利率上浮的客户则刚好相反。　　其次考虑的是未来利率的走势。　　利率的走势分为长期走势还是短期走势。长期利率走势是无法预测的。不过可以肯定的是，随着经济周期的冷热变化，长期利率走势将像波浪一样随之下跌和上涨。　　考虑长期利率的走势，就像给猴子喂果子，如果早上吃3个果子晚上就吃4个果子;如果早上吃4个果子，晚上就只能吃3个果子。你现在赶上了降息周期，以后也会遇到加息周期，遇到了加息周期，之后也会碰到降息周期。　　短期利率的走势相对长期利率比较好判断，随着疫情给经济造成的影响，市场上对降息的预计也随着加大，从短期看，利率水平会进一步走低。不过值得一提的是，在中央房住不炒政策的影响下，个人房贷利率下降空间有限。　　有观点认为，个人可以先选择浮动利率，享受降息的好处，如果遇到加息周期，可以通过提前还款规避加息风险。进行这种操作还需要考虑的是房贷对个人所得税的影响。目前的税收政策是，房贷利息可以抵减个人应纳税所得额1000元。如果加息对月供的影响金额没有超过个人所得税的减免额，提前归还贷款其实并不划算。　　写了这么多，在进行次LPR转换时，具体该如何选择呢? 　　笔者认为，如果你的贷款期限在5年以内，你就选择浮动利率，享受利率下降带来的好处。如果5年内遇到加息，当加息对月供的影响超过个减免的影响时，就可以选择提前还款。　　如果你的贷款期限超过5年，而且享受了房贷利率折扣，假如你是风险的爱好者，可以选择浮动利率，如果你是风险的厌恶者，就选择固定利率。如果你的利率有上浮，则反之。我是风险的厌恶者，你考虑清楚了吗?(记者彭江)

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