四川成都都江堰智慧城市运营建设发展债权项目

信托定融项目 2023年04月15日 03:22 68 admin

【都江堰政信】严禁挂网
成都都江堰稀缺政信➕成都一小时经济圈地区➕成渝经济核心城市➕世界文化遗产➕国家5A级旅游景区所在地➕AA平台融资➕市场唯一AA、AA+双发债平台担保（超千亿资产规模当地最大平台，财政局省财政厅控股股东)➕无不良记录，资产配置首选，安全有保障

【基本要素】12/24个月，自然季度20付息
预期年化收益：
12月：20-50-100-300万及以上：8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
24月：20-50-100-300万及以上：8.7%-9.0%-9.3%-9.5%
【融资人】都江堰XX城市运营建设发展集团有限公司
【资金用途】用于都江XX城市有机更新项目及补充流动资金

【产品亮点】
融资人：都江堰XX城市运营建设发展集团有限公司，注册资本10亿元，实控人为都江堰市财政局，是都江堰市重要的城市建设、城市资源的运营主体，在资本注入和财政补贴等方面获得股东及政府的较大支持，主体评级AA。截止2022年9月底，总资产274.94亿元，净资产114.10亿元，营业收入6.21亿元，偿债能力强。
担保人1：成都XX堰投资发展集团有限公司，注册资本50亿元，实控人为都江堰市财政局，公司作为都江堰市最重要的国有资产运营主体，收入结构多元，主营业务具有很强的区域专营性，极具行业垄断地位。都投集团规模目前已经达到成都市区（县、市）第一方阵，在中西部地区和成都市范围同级国有企业中位居前列，主体评级AA+。截止2022年9月底，总资产1021.12亿元，净资产458.13亿元，营业收入36.60亿元，担保能力强。
担保人2：都江XX市集团有限责任公司，注册资本10亿元，实控人为都江堰市财政局，是当地重要的基础设施建设主体，都投集团旗下最大全资子公司，业务具有较强的区域专营性，主体评级AA，债项评级AAA。截止2022年9月底，总资产388.53亿元，净资产164.35亿元，营业收入13.21亿元，担保能力强。
融资人提供不低于17亿元的应收账款质押担保，安全边际好。

【成都都江堰简介】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP达20817.50亿元，一般预算收入1722.34亿元。都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市、世界文化遗产(2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录)、世界灌溉工程遗产、全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、国家5A级旅游景区。2021年GDP达484.28亿元，一般预算收入达40.38亿元，财政实力强，发展势头强劲。

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【银行面签过了，银行通知利率涨了怎么办？】
　　先说答案吧，面签的利率本质上什么都代表不了最终的利率，要以借款合同（双方签字盖章）或借据为准。　　很多人在贷款尤其是房贷时会遇到这种问题，比如去申请贷款，面签时说的是基准利率，过了几天银行通知利率涨了，变成上浮10%，这种情况该怎么办呢？　　要解决这个问题，我们先得来了解一下造成这个问题的原因是什么。　　银行贷款的流程　　在银行申请贷款，大致有这么几个阶段　　1.填写贷款申请表，也就是通常所说的“面签” 　　2.提交申请材料。比如房贷申请资料包括买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等），买方（也就是贷款申请人）还需要提供首付款证明、收入证明、银行流水等。　　这个时候，贷款申请表上会填写一个申请利率，这个利率，一般是银行工作人员根据本行现在执行的房贷利率，结合申请人的征信等综合情况给出来的利率出来的而已，根据经验与最终执行的利率相同的概率应该在95%以上，但是不一定就是最终的利率。　　3.审批阶段　　审批部门收到贷款业务申请后，会根据借款申请人的信息，征信情况、收入情况、房屋情况等综合判断贷款的风险，决定最终的利率。　　比如征信情况如果十分不好，连续三次累计六次（五年内）出现逾期，一般会拒绝贷款，如果一两次出现逾期，有可能就会提高贷款利率来对冲风险。　　再比如如果在审批期间遇到信贷政策调整，比如首套房利率从基准调高到上浮5%，那么就会按调整后的利率执行，而不是面签时的利率。　　4.签订借款合同　　借款人（购房者）签字按手印，银行加盖法人章和公章，约定合同条款，包括还款方式、年限、利率等，这个时候的利率才是真正的利率、　　5.办理抵押、保证等手续　　6.根据借款合同借据，银行放款　　通常来说，现实中4-6项有一个问题，那就是面签的时候，银行为了方便客户也方便自己，通常会让客户在空白的借款合同和借据上签字按手印，等到借款审批通过后，工作人员再填上内容，这样客户就不用了再跑到银行签字按手印了，节省了时间，但这样做的副作用就是，很多客户以为我面签申请的利率就是最终的利率，还有开头为什么说合同特意说的是双方签字盖章的合同，是因为有人会说我合同都签完了，可银行盖章了吗？你手里由银行盖章的合同吗？这才是问题的关键。　　如何解决？这得分情况　　第一种，如果是个别银行的调整，那么赶紧申请终止申请，到还没有调整的银行重新申请贷款，打个比方，我遇到过逾期一次在甲银行要上浮10%而在乙银行仍然可以执行基准的情况。　　第二种，全体银行统一上浮，这一般是地区性的调整，没什么办法　　第三种，威胁投诉争取一下吧，每年银监局都会接到这种投诉，但以我的经验，如果刚面签第二天就调整，通常不会有什么结果，但是如果面签提交完整资料后几天调整，有可能有效，你可以说是银行审批太慢造成的。　　希望对你有帮助，祝你好运。　　顺便说一下，我的贷款在建行做的，审批通过，抵押办完都一周了还没放款呢，也不知道利率变不变，面签通过利率变了不算什么稀奇事。

每股盈余和每股收益你了解多少，两者含义及有什么区别
　　在选择股票时，我们不仅要看股票的基本面，还要对股票的技术面有一定的了解，股票价格怎么算都是需要知道的。例如，计算股票的收益，这样我们就可以判断股票是否是值得买的。每股盈余和每股收益你了解多少？　　每股收益是每股税后利润。　　每股收益，也称为税后利润，是指税后利润比上总股本。它能够衡量股票投资价值，是其重要指标之一，分析每股价值的基本指标，也是一定时期内净利润比上股票数量的比值。这个比率反映了每股创造的税后利润，比率越高，创造的利润越多。如果公司只有普通股，净收益是税后净利润，股数是指流通的普通股数量。如果公司仍持有优先股，分配给优先股股东的利息应从税后净利润中扣除。　　每股盈余=(净利润-优先股股息)/已发行普通股加权平均数。　　每股盈余通常指每股收益。普通股东每股可以享有或承担的企业净利润和净亏损。每股收益通常用来反映企业的经营成果，衡量普通股的利润水平和投资风险，是投资者和其他信息使用者评价企业盈利能力、预测企业成长潜力、进而做出相关经济决策的重要财务指标之一。　　有什么不同？　　如上所述，每股盈余不同于每股收益。他们的关系非常微妙，但也有差异。　　前者可以判断公司的经营状况，评估利润水平和风险。后者可以作为评价企业成长潜力的重要参考。　　每股收益仅代表某一年的每股收益，基本上没有连续性，因此不能单独作为判断公司成长的指标。　　我们可以通过每股收益来判断公司的经营状况，而我们可以通过每股盈余来评估经营成果。它们的含义和计算方法是不同的。然而，作为股票投资者，他们在选择股票时需要考虑每股收益和每股收益。　　虽然它们有时叫法是一致的，但在必要时应该加以区分。如果你用每股收益来分析盈利能力，你应该注意以下问题：　　(1)每股收益并不反映股票所包含的风险。例如，假设一家公司最初从事日常用品的生产和销售，但最近转向房地产投资，公司的经营风险增加了很多，但每股收益可能保持不变或增加，这并没有反映风险增加以及不利变化。　　(2)股票是“份额”的概念，不同股票的每一股在经济上是不等量的。它们包含的净资产和市场价格是不同的，也就是说，每股收益的投资金额是不同的，这限制了公司间每股收益的比较。　　(3)更多的每股收益并不一定意味着更多的分红，还取决于公司的股利分配政策。　　以上便是每股盈余和每股收益相关介绍，希望大家有所区分。

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