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2023-04-30 100 央企信托-41号江苏盐城盐都政信集合信托
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【有人说目前一线城市房价可能跌到2万,二线5000,县城2000,怎么样?】
这个想法总的来说是相当好的。
只是,在土地市场没有发生重大变化以前,这样的想法只能是痴人说梦。
以深圳为例,目前平均房价是超过5万/平方米的,如果跌至2万/平方米,那即是意味着跌去了一大半,可以叫做暴跌的。再看一组数据,2018年度深圳全市住宅标定地价的平均楼面地价为25757元/平方米,也就是如果房价跌至2万/平方米连地价都不够,那么拿地的房企以此价出售的话,是要吃大亏的。
二线城市以福州为例,2月份,福州市区新房成交均价为24991元/平方米,如果要降到平均房价5000元/平方米,那么差不多要降掉现有价格的八成、剩下现有价格的两成。
五六线小县城房子卖2000元/平方米的事,现在也没有什么看到,如果真能不顾建设成本出这样的价格,那么养老地产必然会遇到很好的发展机遇。一百平米的房子总价只要20万元,再加之小县城的安静与清新,不受欢迎都很难。
房价事,马云不一定懂,但是也可能很懂。波士财经原来在的报馆工作,那时马云在购豪宅的事还是很轰动的,的房价是全球各城市中排第一位的,马云在那里购房,有自住的可能,但更大的可能是投资。如果明白未来的房价都像白菜一样贱,那么在买豪宅,基本就是很不明智的事情。
马云还说他对钱不感兴趣。这也不是一般人可以学到的。如果一个没什么钱的人,也说“我对钱不感兴趣”,那只能让人很无语了,因为大家都知道,这肯定是一句假话,当场给他一个亿,看他还兴趣不兴趣。
所以,听到任何的论调,都不妨自己分析下,有没有可能,是不是正确,不要盲目以为是正确。
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