四川成都都江堰稀缺政信

信托定融项目 2023年04月11日 19:36 121 admin

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【中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2018）》（附全文下载）】
　　近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2018）》，对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告认为，2017年以来特别是进入2018年，世界政治经济格局发生深度调整变化。外部不确定性的增加，使得中国经济金融体系面临的外部环境日趋复杂。即便如此，在世界主要经济体中，中国经济仍然保持了较高增长水平，而且随着防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战的展开，经济增长质量持续改进，供给侧结构性改革在复杂多变的环境中持续向前推进，中国金融体系弹性增强，金融运行总体稳定。　　报告指出，当前和今后一段时期，影响和威胁全球金融稳定的风险因素在增加，特别是全球贸易保护主义抬头，由美国挑起的经贸摩擦，对全球及中国宏观经济和金融市场构成负面影响。同时，美国等主要发达经济体货币政策调整也可能引发全球流动性收紧，并对新兴市场国家形成外溢效应。国内方面，中国经济金融体系中多年累积的周期性、体制机制性矛盾和风险正在水落石出，经济运行中结构性矛盾仍较突出。调整体制机制性因素需要一个过程，化解潜在的风险隐患需要付出一定成本，任务依然艰巨。　　报告认为，2017年全国金融工作会议召开，关于未来一段时期金融改革发展和维护金融稳定的大政方针和顶层架构已经确立，2017年底国务院金融稳定发展委员会成立，2018年“两会”后又进一步强化和完善，监管体制也做了调整。在新的架构下，金融监管协调机制切实加强，货币政策、财政政策、监管政策、产业政策之间的协调机制更加有效，以中央银行为核心的宏观审慎管理理念和框架逐步确立，系统性风险防范机制进一步强化。在推动防范化解风险的各项政策时，金融管理部门也十分注意把握好政策节奏和力度，加强预期引导。2017年以来的一系列措施收到了显著成效，宏观杠杆率过快上升势头得到遏制，金融风险总体收敛，金融乱象得到初步治理，资管业务逐步回归代客理财本源，债券市场刚性兑付有序打破，市场约束显著增强，金融机构合规意识、投资者风险意识显著提升。总体看，我国经济金融风险可控，不会发生系统性风险。　　展望2019年，全球经济和金融市场仍存在较大不确定性，中国经济在由高速增长向高质量增长的转型与结构调整过程中，一些“灰犀牛”性质的金融风险可能仍将释放，但中国经济体量大、市场大、韧性强等基本态势没有变，中国坚持市场化方向、坚持改革开放的基本政策取向没有变，也不会变。针对经济运行中的边际变化，要努力实现稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，坚决抓好落实，处理好稳增长、调结构、防风险的关系。可以预期的是，2019年中国宏观经济金融政策的前瞻性、灵活性进一步提高，协调性、有效性进一步增强，中国金融改革的深度广度将会进一步拓展，对外开放的步伐只会加快不会放缓。随着三大攻坚战特别是防范化解重大风险攻坚战在“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”基本政策指导下持续推进，体制机制性风险将会逐步得到平稳治理和化解，中国宏观经济和金融体系的稳健性将会进一步提高，金融稳定运行的基础将会更加稳固，金融服务实体经济的能力和风险抵御防范能力也将进一步增强。（完）　　附件：中国金融稳定报告（2018）

房地产类理财产品我们该如何进行购买？
　　如今的理财市场规模越来越大，理财种类也是越来越丰富，今天我们就一起来看看什么是房地产类理财产品。　　房地产理财产品，是指由房地产担保支持的投资理财产品.主要包括三大类：房地产信托、房地产基金、五色土。　　房地产信托　　投资人将资金交给信托公司，由信托公司集合资金向融资方，发放贷款或股权投资，融资方向信托公司提供房地产作为担保。年收益率8%-12%左右。　　房地产基金　　投资人集合资金共同组建基金机构（一般是有限合伙企业），以机构的名义，向房地产企业进行股权投资。年收益率15%-20%左右。　　五色土　　单一投资人将资金直接交给借款方，借款方将房地产直接抵押在投资人的名下，抵押的比例一般为房地产估价的五成左右。　　多个投资人集合资金共同组建有限合伙企业，以企业名义，委托银行向借款方发放抵押贷款，借款方的房地产抵押登记在银行的名下，银行不承担风险，只保障手续合法。　　借款方事先通过五色土的风险评级，并由五色土公司负责全程的风险管理。年收益率10%-15%左右。　　那么我们该如何选购房地产类理财产品? 　　1、看融资方：融资房企作为首要还款方，其综合实力是关键。首选大型、资质良好、品牌效应好、有成功项目经验的百强房企。其次，重点关注企业自身资本实力、运营情况、资产质量等方面，有良好的历史沿革，无不良记录。总之，项目的第一还款方主要还是融资方; 　　2、看风控措施：不少产品都设计了组合的风控措施，投资者在甄别产品时应坚持抓大放小的原则，重点关注最便于掌控和变现的风控措施; 　　3、看发行机构：优先选择那些在房地产类融资业务具备长期经验、团队专业和业绩良好的发行机构的产品。看发行机构，除了机构的资本实力和品牌效应外，还要看机构股东背景和构成。　　4、看还款来源：所有项目，核心要素就是看还款来源，比如一个项目是一个亿，如果销售回款有3个亿，也就是有三倍的覆盖，就相对比较安全。如果一个项目有两个或两个以上的还款来源，这样还款将更加有保障一些。　　5、看项目市场定位：房地产项目受国家政策影响比较明显，如果市场定位不符合国家政策，将会严重影响到楼盘的销售预期。目前国家正在加快推进城乡一体化建设，刚需楼盘受到追捧，此类项目符合市场导向。（

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