邹城市圣城文旅2023年债权融资计划

信托定融项目 2023年04月08日 03:52 111 admin

【邹城市圣城文旅债权融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城政府债，市场稀缺三担保产品！
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
预期收益率：
认购金额半年期一年期二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
邹城市XX文旅集团有限公司（曾用名：邹城市圣城文化旅游开发有限责任公司），实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【担保方一】
邹城市XX控股集团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【担保方二】
邹城市XX建设发展集团有限公司，邹城市第二大政府平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，担保能力强。
【担保方三】
山东XX控股集团有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方担保提供全额不可撤销保证担保
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信担保
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押担保
【区域介绍】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。

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【协定存款利率是什么，协定存款是什么意思？】
　　存钱这件事，想必大家都做过吧？存多存少不重要，重要的是存款利率是多少，一般存款时也都是哪个银行存款利率高就找哪个银行。那么大家有听说过协定存款利率吗？今天赢家财富网就带大家学习了解一下协定存款是什么意思，协定存款利率怎么算。　　协定存款是什么意思？　　协定存款是公司客户与银行签订的约定存款合同，双方同意为日常结算预留一定金额的存款。这部分按正常活期利率支付利息，超过固定金额的部分按约定的存款利率支付利息。协议存款的功能相当于活期存款，但收入却是活期存款的近2倍。一般来说，银行只会向有大额存款的客户进行协议存款。　　协定存款利率是多少？　　一般情况下，协议存款是指银行与其他机构通过签约协议约定的一定金额和一定期限的存款，因此存款利率不同于其他存款。利率通常高于存款利率，可按银行，三年期和五年期存款基准利率执行，然后享受17%-20%的一次性贴现服务，利率在3.2175%-3.3%之间。　　协议存款的初始存款金额要求较高，通常以亿为计算单位，协议存款需要0.5%-2%的手续费，高于同期定期存款利率。　　以上就是关于协定存款的全部内容了，现在大家知道什么是协定存款了吗？知道协定存款利率是什么了吗？

2019年房贷利率真的下调了么？
　　我觉得所谓的悄悄下调房贷利率应该谈不上，目前不只是西安，全国各地都在下调房贷利率，这是大家都知道的事情。　　对于2017年和2018年，相信买房的朋友都记忆犹新，这两年很多城市房贷利率都上浮了很高一个位置，很多城市基本上都上浮20％~40%之间，如果在前两年买房，很多人都要承受很高的利息。　　进入2019年之后，全国大部分城市的房贷利率已经逐渐下降，截至2019年6月，全国房贷平均利率已经6连跌。那为何全国大部分城市房贷都会出现下跌呢？这里面主要有两个原因：　　在央行不断的连续降准之后，房贷利率也跟着下降，由2018年10月份左右，我国房贷平均利率达到了历史峰值5.71%，房贷利率就进入了下降的通道，特别是进入2019年以来已经连续6个月下跌，目前全国首套房平均利率已经下降到5.42%。　　但是随着我国调控的不断深入，部分城市的炒房行为得到了一定程度的遏制，目前很多炒房客已经开始出手二手房，比如合肥目前已经有超过6万套二手房在挂卖，其中光5月份一个月就新增了1万多套二手房。　　此外，在2015年2016年这段时间楼市比较火爆的时候，很多城市都建了大量的楼盘，而这些楼盘基本上都会在2019年到期，所以2019年很多城市都会出现很多新的楼盘入市。　　在大量的房源入市之后，目前楼市的总体需求也得到了一定的缓解，全国商品房销售面积增幅有所下降，从而也导致住房按揭贷款的增幅有所下降。　　根据央行统计的数据显示，今年前5月居民新增中长期贷款合计2.26万亿，相比2018年同期多增2276亿，但相比2017年同期少增725亿。从占比来看，今年前5月新增中长期贷款占新增贷款的比重为28.28%，相比2018年、2017年同期下降0.05个、8.06个百分点。　　所以我们看到目前很多城市都在积极放宽落户政策，以及推出很多大学生购房优惠政策，以此来刺激楼市的需求，从而达到降低库存的目的，为了鼓励大家多买房，有些地区也在干预房贷利率，希望通过降低房贷利率来增加更多的购房需求。　　房贷利率下跌并不代表房价会下跌，这点可以通过观察，2019年部分城市房价上涨可以看出来。比如下图是国家统计局统计的，2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。　　从这个统计结果来看，大家可以发现，2019年5月份70个主要城市当中，房价同比全部上涨，涨幅超过10%的有45个城市，比达到64%，而呼和浩特，贵阳，西安，秦皇岛，遵义，大理等这些城市，房价的涨幅甚至达到20%以上。　　就算拿5月份跟4月份相比，环比上涨的达到68个城市，只有上海跟岳阳环比下降，而且下降的幅度也只有0.1%，基本上可以忽略不计。

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