央企信托-205号山东潍坊高新城投债集合资金信托计划

信托定融项目 2023年04月07日 21:45 101 admin

超高性价比标债信托+R2风险等级！
罕见AA+城投债券，极少非标融资！
国家级高新区，财政71亿，负债率7%！
【央企信托-205号山东AA+城投债券】
【要素】5亿，21月（2025/1/18到期）
【预期收益】100-300万：7.5%-7.6%
（合同收益6.0%-6.1%，差补10个工作日内）
【资金用途】用于投资山东高创建设发行的公司债券（债券代码【114860.SH】）
【项目亮点】
【AA+公募发债】山东高创建投，实控人为高新区财政局，是高新区最重要的基础设施建设平台，AA+公募债发行主体，总资产525亿，其非标融资占比仅8.4%，其余为债券、银行、政府基金，融资渠道非常优质，再融资能力极强！
【31年零违约】自1992年第一只城投债券发行成功以来，31年来无一实质性违约！山东GDP排名全国第三，在8个“净贡献国家税收”的省市中排名第六，属于经济发达地区，城投债券违约概率极小！
【国家级高新区】高新区在169个国家高新区中排第22位，在全省高新区中排第2位，2021年高新区一般公共预算收入71亿，其中税收收入占比90%，政府负债率低至7%，财政收入高、质量好，负债低，财政情况健康！

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【银行卡定期存款怎么提前取出来？】
　　在互联网的框架下，银行的基本业务都可以通过网上银行或银行app来完成，包括定期转活期，活期转定期。　　而怎么取，流程只有一个：先把定期转成活期，那么转为活期以后在ATM机和CDM机，甚至柜台人工都可以进行取出。　　但在如今的互联网框架下，比如街上小摊买个烧饼都能用微信或支付宝支付，那么就非常没有必要去取钱了。即只要知道怎么查询和定期转活期就可以了，而查询和定期转活期有三种途径：柜台人工、自助终端(非ATM或CDM机，一般在银行大厅里)和网上银行。　　至于ATM或CDM机为什么不能查询和办理定期转活期呢？主要应该有两方面的原因：一、银行为了你的资金安全考虑，毕竟定期金额较大；二、本行银行卡可以在他行银行卡进行操作，那么就存在一个信息泄露，不利于本行客户维护。　　再多扯一个问题吧！银行定期未到期能不能取现？可以的，只是按活期利率计算利息罢了，办理途径就是上面的三种途径（好像多此一举了）。　　然而，银行为了打破定期转活期的尴尬，和提高市场竞争力，各个银行基本都推出了相应的智能存款，在各个银行的app里仔细找找应该都能找到，建议要存定期的存成智能存款。　　但有一点需要注意，有些银行用货币基金来糊弄，在选择智能存款的时候一定要看清楚是存款还是货币基金，这两种的风险是有差别的，货币的风险更大。　　智能存款主要有两种存在形式：　　一、收益权转让的智能存款（此类智能存款，建议三年级以下有打算用到资金的用户选择）。　　典型代表是网商银行的定活宝，其对应的是三年定期存款，支持随时支取，因为采用的是收益权转让的形式，将未到期的存单转让给他人，从而获得较高的收益。特点是能像活期一样支持随时支取的同时，年化存款利率为3.8%。　　二、靠档计息智能存款（此类智能存款，建议三年以上才有打算用到资金的用户选择）。　　典型代表是蓝海银行的蓝惠盈，其采用的是靠档计息，例如存一年取出则以一年的利率计算利息，存两年取出则以两年的利率计算利息，而此产品最高是存5年期利率可以高达5.5%

2019房产税可能真的要来了，很快就能看到房产税草案了...
　　去年9月的时候，十三届全国人大常委会立法规划落地，《房地产税法》为一类项目（条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案），按惯例会在5年内完成。　　当时大家的估计是去年10月一读，今年二读，明年三读通过，成为正式法律。　　但情况比较复杂，最主要还是害怕强上之后导致房价大跌，引发重大经济问题，再叠加毛衣战事件，这事儿就一直拖着。　　不过前几天大大讲话，经过法学界各位大咖解读，透露出来一个很大的可能性，那就是：　　年后，4月左右，房地产税草案很有可能一读。到时候我们就可以看到整体大致思路了。　　一读、二读、三读都是法律术语，可以简单粗暴理解成为一审、二审、三审。每次审了之后就回去修改，最后三读通过。　　至于为什么是4月也好理解。　　1、从目前迹象看，3月毛衣站就有个阶段性成果了。目前看还比较乐观，至少没谈崩了。　　2、3月开两会，正好定调。　　3、目前一线城市房价已经开始抬头了，正好可以放利空。　　个人估计如果4月一读的话，那就是明年二读，后年三读通过。再分城施策，正式落地至少也是3-5年之后的事儿。　　...... 　　其实所有人都明白，房产税是迟早出来的，关心的主要还是细则。其实中国有两个地方是有房产税的，分别是上海和重庆。重庆那个基本是个笑话不讨论，上海的房产税则很可能成为未来一二线城市的模板。　　过去一直有评论说上海的房产税是个笑话，每年收上来的钱还没有征收成本高。但数据表明，说这些话的人自己已经变成了笑话。　　下面是2015年-2018年上海市的土地出让金、土地增值税和房产税收入对比，这也是和房地产相关的三块主要收入。　　2015年，分别是1681亿、235亿和123亿。　　2016年，分别是1638亿、334亿、和171亿。　　2017年，分别是1471、388亿和203亿。　　2018年，分别是1815亿、422亿和214亿。　　土地增值税解释一下。假设开发商拿地的价格是1万元/平米，中间所有各项成本加起来是1万元/平米，但卖房价格是5万/平米，那么就产生了3万/平米的差价（增值），按比例交上去的就是土地增值税。　　表面上看，房产税收入比起卖地还很少，但实际上不能光看这个数字。　　土地出让金是收入，但背后有支出，如拆迁补偿和四通一平成本。一般来说，可以认为70%是成本，30%才是政府的净收入，而房产税全部是净收入。　　以2018年为例，上海卖地算比较多了，净收入大概是500多亿，只是房产税的2.5倍。　　上海房产税基本原则是，人均60平米内免征，房产税出台前的存量房不收，之后交易的房子才收（含一手和二手）。

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