央企信托-355号江苏大丰

纸质合同已到，第一期开始打款：
新品推荐:江苏东部沿海优质政信
780亿AA+当地最大政府平台融资
105亿AA相当重要政府平台担保
稀缺季度付息，小规模更安全

A类央企信托-355号江苏大丰
规模: 2亿
期限: 24 个月，自然季度付息
收益: 7.0%/年税后

▪AA+政府平台融资: 大丰CJ，盐城市大丰区人民政府全资控股，当地最重要基础建设主体，AA+发债主体，多只债券存续中；2022年9月末总资产777亿，资产负债率63%合理，主体信用评级AA+，还款能力极强。

▪AA政府平台担保: 大丰XC，实际控制方为大丰区国资委，2022年9月末总资产105亿，资产负债率低59%，主体评级AA，债项评级AA +，公司获得政府支持力度较大，担保实力较强。

大丰，江苏省东部沿海地级市主城区，2015年8月大丰市“撤市建区”，在设区之前连续多年入选全国百强县市(排名约37位)；2022年大丰GDP817亿，一般公共预算收入58.2亿，当地9个区县中排名第二，经济强信誉好。

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【私募股权投资是未来30年大趋势】
　　2016年两会特别提到了一种的投资方式——股权投资，并且对于股权投资行业还带来了一系列的利好政策：1、鼓励股权投资基金的设立2、引导股权投资基金良性发展。在社会巨变、经济转型的背景之下，我们已经悄悄地进入了一个浩瀚辽阔的股权市场时代。随着“大众创业、万众创新”国家战略的推进，股权市场即将全面爆发能量。什么是股权投资？投资人通过投资（未上市公司的股份）获得收益。股权投资基金 （投资准备上市、未上市公司的股票），最终目的是为了获得较大的经济利益。 　　原始股权的购买机会是十分有限的，购买者多为与公司有关的内部投资者、公司有限的私募对象、专业的风险资金以及追求高回报的投资者。他们投资的目的多为等待公司上市后出售手中的原始股票，套取现金，获取投资的高回报。 　　通常这一周期要在一至三年左右，投资者若购得千股，日后上市，回报可以达到数倍甚至上百倍。如何获得收益？1、通过企业上市可获取几倍甚至几十倍的高额回报，很多成功人士就是从中得到第一桶金。 　　投资人买卖股票，是买卖已经上市IPO了的公司股票，股票市场叫做二级市场，任何的普通投资人都能买。股权投资叫做一级市场，即在公司还未上市前投资其股份，此时公司股票还不能自由流通，普通投资人一般没有渠道购买。且这时公司股票价格低，投资成本少，投资该公司等到其上市后能赚取更多的钱。 　　2、通过分红取得比银行利息高得多的现金分红。 　　很多人担心投资原始股是否一定上市才能赚钱获利，其实上市只是公司资本证券化，原始股的变性的方法,基本上只要公司体制好，年年获利，就算不上市，投资者仍然享有每年的高额分红获利。 　　投资人通过投资（未上市公司的股份）获得收益。股权投资基金 （投资准备上市、未上市公司的股票），最终目的是为了获得较大的经济利益。 　　原始股权的购买机会是十分有限的，购买者多为与公司有关的内部投资者、公司有限的私募对象、专业的风险资金以及追求高回报的投资者。他们投资的目的多为等待公司上市后出售手中的原始股票，套取现金，获取投资的高回报。 　　通常这一周期要在一至三年左右，投资者若购得千股，日后上市，回报可以达到数倍甚至上百倍。 　　投资公司上市了IPO套现：包括主板、中小板、创业板、新三板、未来战略新兴版。并购：所投资公司被同行业其他公司收购。 　　股权转让：股权投资是分早期后期的，一般分成天使轮、A、B、C、D轮等等，投资早期天使轮或A轮、B轮，那可以转让给后面C、D轮，不等公司上市提前退出从而获得收益。 　　回购：有些投资项目因为业绩或战略考量，会进行回购，比如我们投资某公司X万股权，到约定时间会被该公司以X+S万加价回购。 　　股权私募基金是把钱投到某公司发展中去，实际收益要到退出时、投资人做股权投资是长期价值投资 　　目前中国资本市场面临着改进完善交易所市场制度和开创建设场外资本市场体系的双重任务。而对于未来的变化趋势和方向，我们要特别关注股权市场的发展：股权投资者可能成为未来最大赢家。股权投资是布局未来的最佳方式：孙正义就曾经说过，越是迷茫，越要向远看。在1990-2010年日本“失落的20年”期间，孙正义选择了中国，但不是办企业，也不是投资交易所市场，而是投资马云那个当时令人难以置信的阿里故事。2000年他以2000万美元投资，到2015年阿里巴巴纽交所上市市值达到588亿美元，涨幅2900倍，一跃成为日本首富。我特别赞佩孙正义开创的“30年愿景”投资方式，不用说30年，即使站在未来10年看现在，寻找10年后的最牛公司现在进行股权投资，一定是面向未来的最佳布局，股权投资具有非常广阔的选择空间。股权投资实际上是在分享企业家的智慧和成果，通过股权投资找到了优质企业和优秀企业家，我们就能伴随企业家巨人一起成长 股权的本质是原始股没有公开交易 、大大降低了成本 ，现在全球信贷扩张已经进入尾声，日本欧洲相继进入负利率时代，货币政策（不断印钞）已经不能推动整个经济的复出。经济复出唯有依靠技术创新提高生产效率，而这就是股权投资的作用，产生新的伟大的公司，去除旧的生产模式和世界格局，才能有更好的前景。 　　中央政府大力支持高新科技、互联网行业发展，鼓励企业并购重组，这已经是一个股权投资时代开始的号召。一级股权投资市场是中国资本市场的重中之重，万众创业万众创新也是目前国家战略的半边天。目前整个二级资本市场的制度完善（包括注册制、战略新兴版、新三板分层、深港通等等）就是为股权投资市场铺路，旧的经济环境发展不下去的时候，就是股权投资的最佳时机！ 　　从目前财富热点的角度来说，目前实体经济下行还在企稳，股票市场还没从股灾中恢复过来。在这样的背景下，互联网和高科技产业将是财富快速集聚的两个领域。 　　如果我们现在参与股权投资，就能在这个大时代背景下的趋势的开端，进入到这个聚财的平台。由于我们是在最低点买入，那么接下来到这个趋势会快速上行，到了市场较热、价格较高的时候，我们投资人获利离场，财富这就到手了。所以，现在就是做股权投资最好的时候。 　　股权的时代投资者都想获取非凡的收益，通俗点，就是暴利。权又一个引领世界的创富神话，百年不遇的一个商机一个可以改变一生机遇就看你能否看得懂。来源：瀚亚TIME信泽金第G481期FTC课程时间：2016年12月17-18日地点：北京 　　主题：PE股权投资和产业基金的基础资产尽调、产品设计创新及资本运作价值变现实战培训参考提纲 　　第一讲 商业银行+PE机构+上市公司的股权投资业务实务与投行合作新模式主讲嘉宾：知名商业银行投行部业务负责人，创设了并购与产业基金服务、国企混改投融资业务等多条商业银行投行业务产品线，并主导了行内多项首单创新产品，实战经验丰富。时长：3小时第二讲 股权投资与并购基金的风险管理、投后管理实务及案例分析 　　主讲嘉宾：知名私募股权投资基金的投资总监，近10年金融从业经验，先后任职于知名会计师事务所和律师事务所，5年多基金管理公司法律事务、风险管理、投后管理、业务审查及项目投资工作经历，在并购、发行上市、私募融资、项目投资方面实战经验丰富。时长：3小时）【交流研讨会】PE股权投资和产业基金的尽调、产品设计创新交流研讨与资源对接交流会第三讲 私募股权投资基金的产品架构设计、尽调要点与案例实战演练 　　主讲嘉宾：知名律所的私募股权投资基金资深专业人士，参与了大量私募基金、公司并购项目的方案设计与法律服务，实战经验丰富。时长：3小时第四讲 VC/PE股权投资/并购项目的尽职调查实务与案例分析 　　主讲嘉宾：知名PE股权投资机构的投资总监，有非常丰富的VC/PE股权投资/并购投资项目实战经验。时长：3小时发送参会嘉宾<名片>或<姓名/单位/部门职务/电话/邮箱>给会务组——收到《会议通知》内含会议地点及注意事项——办理付款手续——准时参会。信泽金2016年12月FTC课程主题预告抢先看 =================================================【G473】12月17日 长沙：湖南新兴产业的金融振兴和法制建设高峰论坛【G481】12月17-18日北京：PE股权投资和产业基金的基础资产尽调、产品设计创新及资本运作价值变现实战培训【G484】12月17-18日上海：医疗与健康产业投融资的估值、并购重组、公私合营、投贷联动实战要点及案例解析创新培训【G485】12月17-18日深圳：地方金融资产交易所(中心)和股权交易中心的设立、制度/产品/模式创新、资产流转实务及其金融同业合作实务培训=================================================【G489】12月24-25日上海：房地产并购投融资、房地产资产证券化、REITs及房地产不良资产处置的房地产金融创新实战培训【G490】12月24-25日上海：资产证券化在政府/企业轻资产化资本运作和银行“非标转标”中的创新落地运用实操及典型案例解析培训【G491】12月24-25日深圳：私募基金“募投管退”的最新政策解析、监管合规运营/风控及案例解析实战培训

农村宅基地一户多宅都是什么原因造成的，有什么好的办法可以解决一户一宅问题？
　　对于我国农村的宅基地问题，主要是针对农村农业户口的农民实行的房屋建设的一项优惠的土地使用权。对于农民拥有的宅基地，主要是用作盖房子使用，为了农民能够有一个遮风避雨的地方。宅基地的使用权随着房屋的存在的年限不断的延长，也可以说房屋不倒宅基地的使用权就是永久的。对于农民即便是拥有农村的一处宅基地，也可以在城市里购买商品房，这也就是农民与城市里享有的一项宅基地的优惠政策。在我国对于宅基地的分配原则主要实行一户一宅的分配原则，不得使得农户拥有一户多宅的现象出现。但在现实的农村当中，一户多宅的现象是非常的严重的，当然一户多宅也是由于各种历史原因造成的，或者是各种家庭的状况不一样造成的。下面就简单的列举一下，为什么在农村出现一户多宅的现象这么多？ 　　首先，由于农村家庭分户难的原因，造成农村出现了一户多宅的现象。 　　对于农村的宅基地只要家庭成员的子女超过18周岁，需要结婚使用新房，可以申请宅基地建设新的房子。当然对于现在进行宅基地好多农村已经不再批了，主要鼓励农民进城买房居住，实行城镇一体化的推广模式，改善农民的居住环境，提高农民的幸福指数。对于过去由于子女结婚需要新房，所以可以自行申请宅基地盖房子，但是与户口却没有出现分户的现象，有时分户也出现了一些条件的问题，造成了农村一户多宅的主要原因。 　　其次，房屋使用权的继承，也是造成农村一户多宅的一个原因。 　　对于农村的房屋其子女或者是晚辈有其继承权，主要是针对房屋的所有权的继承，一或者是宅基地的使用权的继承。这一点在我国的土地管理法中做出了明确的规定，只要是房屋的主人允许某个人继承房屋的使用权，这样房屋的宅基地的使用权就随着房屋的主人而变迁。其实这种现象也是比较多的，比如父辈兄弟姐妹比较多，而后代人却比较少的情况下，后代人就会继承父辈的所有的房屋，当然也是因为许诺了其继承的权利。 　　三、农村房屋的买卖，也使得一户多宅的现象的增加。 　　对于农村的宅基地的所有权归村集体，但是宅基地上的房屋是建设的农户的所有财产对于宅基地上的房屋是可以允许买卖的，尽管宅基地是不允许买卖，可是房屋是私人的财产。有一些人手中有钱或者是看到农村的房屋有升值的现象，于是就在村里购买一些闲置的农村的房屋，这样就出现了一户多宅的现象的发生。 　　四、违章建筑农村房屋，也使得一户多宅现象增加。 　　尤其是在过去对于宅基地的规划要求不是太严格，有的农民就此次占用宅基地盖了房屋，也有的在自己的责任田里盖了房屋，但是由于时间比较长一些慢慢的就转变成为了居住的房屋。即使农民在农村承包的责任田里建设房屋，最后变为居住的房屋的现象非常的多，后来就办理了相关的手续，成为了正式的居住的房屋了。这主要是由于农村的宅基地和其承包的责任田是通算的，也就是说宅基地多了，攒点钱就少了，这也就使得自己的宅基地盖的房屋的渐渐有了合法性。 　　总之，对于农村宅基地实行一户一宅的分配原则，但是现实当中农村的宅基地一户多宅的现象非常的多。其宅基地一户多宅现象增多的主要原因就是农村家庭没有分户，或者是买了别人的农村的房屋，或者是继承了农村的房屋，或者是私自建设的农村的房屋等原因造成的。对于一户多宅的现象，我国目前已经实行了新的土地管理法，对于宅基地方面作出了硬性的规定，一旦出现一户多宅视为违章建筑，将会给予拆除并处以罚金。建议一户多宅的农户可以在能够分户的前提条件下尽量分户，不要维持到目前一户多宅的状况。