山东济宁兖州城投2023债权融资计划系列产品

信托定融项目 2023年04月07日 12:07 73 admin

中融、大业、山西同主体信托产品同步在募
用款项目为国家重点扶持项目(项目已备案，ZF红文批复)
四种期限，选择灵活(6/12/24/36月)
AA+主体发行、AA+主体担保、AA担保
7.5亿土地抵押+5.21亿应收质押
【济宁兖州城投债权融资计划系列产品】
【规模】：5亿
【期限】：6/12/24/36个月
【收益】：10-50-100-300万
6个月：8.4%-8.6%-8.8%-9.1%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
36个月：9.0%-9.2%-9.5%-9.8%
【付息方式】：自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
【资金用途】：用于济宁市颜店工业园新旧动能转换引领区建设项目。（项目已备案，ZF红文批复，是符合国务院、财政部指导意见的全国示范项目）
【AA+融资方】：济宁市XX区惠民城建投资有限公司（实控人兖州区国资局）
1.注册资本实缴37亿元，截至2021年9月30日，公司资产总额475亿元，资产负债率54%。公司下属10个全资子公司， 4个控股公司，14个参股公司。
2.经大公国际资信评估公司和中证鹏元资信公司评级，主体信用等级为AA+，债项评级AA+，评级展望稳定。
3.公司金融机构认可度极高，先后与近50家银行、20家券商、45家信托、60家融资租赁公司等金融机构进行全方位的合作，与国开行、农发行等政策性银行以及国信证券、中信证券、中信建投等头部券商建立了长期的战略合作关系。
【AA+担保方】：济宁市XX投资发展集团有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本40亿元，截至2022年6月30日，公司总资产520亿元，其中流动资产414亿元。
2.经中证鹏元资信公司评级，公司最新主体评级AA+，评级展望稳定，金融机构认可度高。
3.公司作为兖州区最重要的城市基础设施投资建设主体，具有一定的区域垄断地位，主要负责包括市政工程、商品销售及房地产开发等多项业务，公司市政代建业务的在建项目和已完工项目数量较多、规模较大，收入来源较为有保障，政府持续支持力度大，担保能力极强！
【AA担保方】：济宁市XX区融通投资有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本实缴2亿元，截至2021年9月30日，公司总资产近百亿。
2.经远东资信评估有限公司评级，公司主体评级AA，评级展望稳定。
3.公司是兖州区重要的棚户区改造投融资主体，主要负责区域内安置房代建及部分土地转让工作，业务具有一定的区域专营性，近年来得到了政府财政补贴方面的支持。
【足额抵质押】：
1.发行方提供对济宁市兖州区XX产业发展有限公司享有的5.21亿元应收账款质押。
2.发行方提供17万平方米，价值7.5亿元土地抵押。（土地证号：鲁（2022）兖州区不动产权第0002048号）
【区域】：
2021年兖州区一般公共预算收入完成49.72亿元，增长5%。其中税收收入完成38.46亿元，增长9.8%，占一般公共预算收入的77.4%，财政自给率高。全国综合实力百强区第67位，超过浙江宁波奉化区4位，江苏南京六合区10位。当地著名企业有：兖矿集团位列世界500强第318位，太阳纸业、华勤集团进入中国企业500强，另外还有6家进入中国民营企业制造业500强。营商环境非常好！今年山东省政府牵头宁德时代投入140亿，落户兖州，地区发展潜力巨大！

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【银行信用风险是什么？银行信用风险如何预防？】
　　信用风险表示的是交易对方的风险或履约风险，表示的是对方在到期时候债务没有履行。银行信用风险主要发生在贷款中，除此之外，还有在担保、承兑和证券投资等业务中，这种风险关系到银行的生死存亡。　　银行的信用风险主要来自于两个方面：一是存款者到银行提款的时候银行没有足够的资金进行应付；二是债务到期时候，借款人没有按照规定归还贷款和利息。　　目前据wind数据统计显示，目前我国银行信用风险较小，整体趋势较好。资本状况、信贷资产质量、市场竞争力、盈利能力都是考察的因素。截止2017年8月31题，市场共有555家银行金融开展信用评级，其中304家银行第一次评级，251家银行则是连续评级。银行业作为与宏观经济经济景气度较为关联强的周期性行业，我国整体银行业整体信用状况呈现稳中向好的趋势。　　对于危及生死存亡的银行信用风险，应该如何预防呢？　　1、建立信用风险管理体系　　防止信用风险是一个系统性的工作，只在某个环节做好是不起作用或者作用较小的，必定要做好整体的防御。在整体上进行统筹建设，建立信用风险管理系统，从业务的获取到放出贷款，再到回收，从每个环节都要做好预防。　　2、加强风险管理团队的建设　　很多商业银行的风险管理团队较为薄弱，对于银行信用风险防控的作用不能够发挥。为了改变这种局面就要加强人才的引起，并且对于风险团队进行教育和培训。　　3、对于各项业务进行定期核查　　风险就潜伏在每一项业务中，不同的业务发生的风险可能性以及危害性不同，银行的风险挂历团队应该定期对业务的可能性和可能造成损失进行评价和识别。　　4、对于贷款客户要多甄别　　在进行业务之前，对于客户的信息收集和分析，并且甄别信息的准确性，防止出现虚假信息造成对于客户错误的判定。　　5、分散贷款　　很多商业银行的信贷业务常常集中在某一行业，这些行业一旦受到宏观政策的影响出现巨大的变化，那对于贷款人带来的变化就是颠覆性的变化，自然商业银行就是巨大的损失。因此商业银行应扩大自己的信贷行业。

房产抵押贷款额度有多少？2018银行房产抵押贷款额度
　　房产抵押贷款，因为主要用途是用于消费和经营，所以分属于个人消费类贷款业务和个人经营类贷款业务两块。然而银行房产抵押贷款额度有多少呢？　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。　　同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。　　如何提高房产抵押贷款额度　　一、提升个人征信　　个人征信在您申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，很多盆友会说房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款，不干信用贷款的事儿。如果您这么想，那贷款额度打折估计就是这个原因了。　　各位申请人一定要从小养成诚信的优良美德，顺便将这美德发扬下去，日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠……从小事做起养好自己的征信记录，自然而然您的贷款额度不会被这条打折。　　二、提供更多资产证明　　既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做后台那大可放心了。　　比如农业银行的房产抵押贷款就有这样的说法，如果申请人能够提供类似于其他房产、车子、有价证券、等做资产证明的，就可以大大提高农业银行房产抵押贷款的额度。　　这就叫额度不够，资产来凑！当然具备如此雄厚资产的申请人想必银行也是欣欣然为您匹配高额度贷款。　　三、担保公司做外援　　如果个人还款能力不足无法保证的话，这时候就要祭出我们的杀手锏——外援。贷款请什么外援，当然是担保公司或者担保人了，如果自己经营一家公司更可以做担保或联保了。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的，而且担保过程中的费用需要自己承担。　　四、选择高额度银行　　银行那么多，自然每家银行的风控手段不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同的。如果申请人选择的是一家保守型银行，那么贷款的额度肯定高不了。　　再加上为了防止债务危机的发生，银监会规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，而且出台了各行额度最高为100万元封顶的贷款政策。什么意思呢？就是说即便您的房子估值能达到500万去申请贷款，额度也不可能达到7成的350万，怎么着都逃不出100万元封顶的手掌心。　　不过从另一个方面看，申请人可以选择靠谱安全的非银行金融机构，只要您的房子有高价值，贷款额度轻松满足。　　五、房屋质量是关键　　这一条是最基础，也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋，影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等如果申请人的房屋市价不高或者房龄略大，那额度自然轻松往下降。所以说提高房屋的评估价值是关键。　　但如果房屋已经是现有情况且影响了额度的话，可以考虑用别人的房子做抵押贷款，不过使用别人的房子办理抵押贷款就需要房屋所有人出面办理了。

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