国企+央企信托-菏泽（城投债）信托计划

信托定融项目 2023年03月20日 21:23 94 admin

实名预约3000+，18个月标债，非网红，7.3%收益，菏泽市级平台担保，R2风险等级；
市级AA+主体担保，AA发债主体；巨额收益差，性价比极高；
标准债券优先非标兑付+期限短+极小规模，提高安全边际；

【国企+央企信托-菏泽（城投债）信托计划】
【要素】：1亿，约18个月（2024.9.19到期），按年付息；
【资金用途】:用于投资融资方2022年在上交所发行的公司债券；
【收益】:100-300万：7.1%，300万及以上:7.3%（合同收益5.5%，收益差成立5个工作日内结算）；

【项目亮点】
1️⃣【融资方】AA评级实际控制人为当地国资委，注册资本金15.2亿，是当地主要的基础设施建设主体，去年公司市政工程代建收入占比高达99.97%，得到政府的大力支持，具有极强偿债能力；
2️⃣【担保方】菏泽城投控股（AA+评级）实际控制人为菏泽市财政局，总资产301亿，资产规模较大，无不良记录，具备较强担保能力；
【菏泽市】菏泽是山东省地级市，中国牡丹之都，2022年GDP4250亿，一般财政收入300亿，增长7%，连续四年保持排名稳定，成为山东发展速度最快、综合实力提升最明显的市之一。
【区域简介】菏泽下辖区县实力排名第一，2022年GDP514.46亿，一般财政收入36.6亿，政府负债率较低。

国企+央企信托-菏泽（城投债）信托计划

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2019年买房自住可以，但别再加杠杆炒房了
　　2019年买房自住可以，但别再加杠杆炒房了。　　一年过去回头看的话，楼市大致是前高后低：　　上半年许多地方还是一片火热，二线新房摇号、三四线棚改余热。　　下半年基本都在下行，一些地方已经把18上半年甚至17年的涨幅吐掉，向16年的价格迈进。　　北京前升后降，降得略多一些，相比17年3月高点跌了10%-20%不等。上海过去两年一直在阴跌。　　二线中限制最狠的成都，二手成交价普遍比最高点降了20%，降得比较狠的还有厦门。杭州南京等也都开启了下行通道。　　这两年大家杠杆加得差不多了，确实加不动了，就像一个段子说的：　　“2018年下半年还买车的那是真有钱...” 　　打工族中工资较高的一线互联网和金融，一个个说起来几十上百万年薪，去掉房贷、短期负债、子女支出后，许多人买个二十万的车都肝疼——二三线同比例折算。　　但也不用特别悲观，产业升级仍将继续，经济规模带来的质量提升才刚刚开始。18年写了几篇有关芯片、互联网、消费电子领域进展和趋势的文章，未来总体上还是会在曲折中前进。　　就像过去十多年的韩国一样，人口在快速老龄化、出生人口越来越少、工作压力巨大、年轻人越来越感到无望，但真正实现了从人均一万多到三万美元的跨越，摸到了一流发达世界的边缘。　　这种状况虽然有点丧，但确实是后发地区不得不面对的现实——中国的发达地区也将普遍经历类似的过程。　　至于2019年，各类增速肯定还是继续下行，而伴随着数据的走势，会是越来越多的稳预期的传统路数——毕竟要“稳定总需求”、“逆周期调节”。

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