重庆彭水城投2023年债权融资计划

信托定融项目 2023年03月19日 08:48 128 admin

【重庆彭水城投2023年债权融资计划】
AA国企平台发行+AA国企平台担保+3.41亿应收账款质押
【产品规模】2亿元，分期发行
【产品期限】半年期/1年期/2年期
【付息方式】季度付息（3.20-6.20-9.20-12.20），到期还本
【起息时间】每周二、周五起息，
【起投金额】10万起投，以1万的整数倍递增。
【预期收益率】
半年期（6个月）：10万-50万-100万-300万    8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
一年期（12个月）：10万-50万-100万-300万   9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
2年期（24个月）：10万-50万-100万-300万    9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】补充融资方流动资金
【融资主体】彭水县XX建设投资有限责任公司，彭水县国资委为实际控制人，最新主体评级AA、债项评级AAA。注册资本4.8605亿元，截止2022年第三季度总资产达183.95亿元，净资产80.62亿元，累计实现营业收入39.85亿元，公司经营架构体系成熟完整，经营状况状况良好，偿债能力强！！
【担保主体】重庆XX旅游控股集团有限公司，彭水县国资委为实际控制人，公司主业是旅游开发、文化产业开发等。最新主体评级AA、债项评级AAA，成立于2011年，现有8个一级子公司，2个控股公司，注册资本9.216亿元整。截止2022年第三季度总资产达208.72亿元，净资产约95.00亿元，实现营业收入3.57亿元，担保实力强！！
【增信措施】
重庆XX旅游控股集团有限公司为发行方到期兑付本产品承担全额无条件不可撤销的无限连带责任担保。
融资方提供人民币3.41亿元的应收账款作质押担保。

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房企联合开发成常态，购房者该如何选？
　　越来越多的联合开发项目。　　自2018年起，南宁就掀起了一股多家房企自发抱团合作建房的潮流。　　大部分合作房企通过前期合作获得便宜的土地，但如果在合作初期对于项目后期运营并未作充分的约束和沟通。就会直接导致在后续合作开发中使得项目很多决策无法及时、有效的推进。　　还有合作中最为常见的BUG，就是合作方彼此责任边界不清晰，很容易引发互相推诿。前一个受害的是房企本身，后一个受害的是业主。　　所以不管是哪一种合作开发，都有一个共性：必须推举一家强品牌房企作为主力操盘手或项目冠名方放在前面，作为项目品牌号召力的引流利器。　　或者两强相遇时，则选择品牌力看似更强的一方打头阵，比如，万科公园里、万科金域中央、万科悦府等都是由万科和碧桂园两个房企开发的，将万科定为操盘方。　　之前小探就做过统计，2018年南宁合作项目1月份有15个，2018年11月份就涨至约有30个，不禁让人感叹：“感觉如今只要拿地，无一不是联合开发，不然就玩不动了！” 　　而2019年合作开发项目还在继续增加。这也意味着，南宁的联合开发潮流仍将持续较长一段时间。接下来我们一起看看南宁的一些新增合作开发楼盘。　　01 五象澜庭府　　其实大部分的联合开发项目主要集中在良庆区，而五象澜庭府是其中自土拍成交起就备受关注的楼盘，引得不少网友咨询。　　这三家开发商合办了一家新公司叫“阳唐茂”，购房者的购房合同也是跟这个名字的公司签署，其中，大唐负责楼盘的销售、推广、更新产品信息等工作，是主操盘手；阳光城负责公司的运营，世茂负责户型的设计以及楼栋的施工建设。　　大唐地产来自厦门，扎根于南宁10年，拥有多个项目，像大唐天城、大唐盛世、大唐臻观等都是他们开发的项目，大唐的精装在南宁的口碑还不错，目前南宁一些与大唐有合作的盘的精装就是大唐在做，比如锦悦青山。　　阳光城集团打造了阳光城丽景湾、阳光城半山湾、阳光城檀悦，等楼盘，销量和口碑都不错。　　世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，龙岗世茂茂御府就是他们开发的项目，在购房者中口碑挺好。合作的比较多的就是大唐地产，大唐天悦和五象澜庭府都有参与。　　小探好奇的是，楼盘物业但具体怎么分管，还未能得知，到底会不会存在责任不明确的问题？　　02 叁仟悦　　叁仟悦——所在地块由金科地产获得，筹备中途盛天集团、龙湖地产加入，最终成为一个由三家开发商合作规划建设的楼盘。产品设计归金科，工程建设由盛天执行，销售方面、园林和后期的物业，则由龙湖来做。不过精装部分却还没有确定，到底是由哪家开发商做。　　盛天集团入邕时间比较久，是南宁的老牌开发商之一，开发过盛天东郡、盛天果岭、盛天公馆等多个项目，楼盘品质整体较好，在南宁的口碑也不错。　　龙湖地产是新进南宁的开发商，在南宁的口碑尚未建立起来，不过从全国其他城市看，龙湖的口碑还不错，可以期待下。其中物业服务是龙湖比较亮眼的招牌之一。　　金科地产来自重庆，是一家以房地产开发为主业，2016年金科进入南宁，第一个项目就是金科观天下，之后又有了金科博翠山、澜月府、金玖世家和叁仟悦四个项目。除了博翠山，另外三个盘均是金科与别家开发商一起合作建设的。　　03 锦悦江南　　锦悦江南——周边有地铁口有公园，应该是江南比较值得关注的盘之一，盛天拿地，联合新希望开发。　　小区的整体产品户型为新希望打造，新希望地产入邕十多年，打造了大商汇、新希望锦官城等项目，产品亮点：户型设计好。　　物业是盛天的广西利澳物业服务有限公司负责。上面也说到了，盛天品质还是不错的，但盛天利澳物业口碑比较一般，很普通。　　南宁合作开发的项目越来越多，房企以联合开发规避了风险。但同时，联合开发引发的纠纷也不在少数，这样联合开发的楼盘，大家都是看哪个方面来决定买房的呢？　　▍原创声明：本文为密探原创作品，未经授权禁止转载！）　　到底在青秀区买房，该注意什么？你的疑问是什么？　　7月6日（下周六）14:30，密探主编&分析师为你解答！　　更多精彩原创

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