山东微山创达投资2023债权转让01号

信托定融项目 2023年03月19日 04:08 124 admin

【山东微山创达投资2023债权转让01号】

【规模/期限】5000万/期；18个月

【付息方式】按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息）

【预期收益】：

10万（含）- 50万（不含）8.5%

50万（含）-100万（不含）8.9%

100万（含）-300万（不含）9.3%

300万（含）及以上：9.7%；

【融资方】微山县xx集团有限公司

【担保方】山东xx展有限公司

【资金用途】微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目。

【增信措施】：

强力担保：山东省xxxx有限公司提供不可撤销的连责任保证担保。

应收帐款：微山县创达投资建设集团有限公司提供对应山东省微山湖矿业集团有限责任公司的2.18亿元债权作为质押担保。；

【项目亮点】

融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产90.2亿，资产负债率47.8%，年净利润9090万，履约偿还能力强。

其他优质项目推荐：
【国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划】

国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划
    期限：24个月；半年付息
    预期收益：100-300万7%，300-5000万7.2%，5000万及以上7.3%
    资金用途：信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。

    还款来源：
    1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
    2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。

山东微山创达投资2023债权转让01号

    风控措施：
    1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
    2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。

    产品亮点：
    1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、17.62亿、19.89亿和3.35亿。

工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017年上涨了42.07%。

2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。

本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。

3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。

项目总占地面积131937平方米（合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。

4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020年3月末，文登金海建设总资产分别为247.18亿、277.92亿、302.54亿、306.70亿，年均复合增长率为6.96%，公司资产规模快速增长，其中应收账款、存货、长期股权投资增幅较大。

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