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汝阳农投应收账款债权计划

信托定融项目 2023年03月18日 22:16 108 admin
上新品!!!当地最大AA发债主体直接融资, AA主体担保!当日成立计息!月度付息!
【汝阳农投应收账款债权计划】
【产品规模】不超过1亿元,分期发行
【业绩基准】
10万-50万-100万-300万
12个月 8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
24个月 9.0%-9.2%-9.4%-9.6% 
【规模】:5000万
【资金用途】
北汝河综合治理工程
【发行主体】
 汝阳XX投资发展有限公司 (AA)是经汝阳县人民政府批准成立的县一级国有公司,专注于农业、林业、水利等涉农领域的投资、融资、运营。注册资本4.5亿,下设二级子公司5家,三级子公司7家,实力雄厚,总资产192亿,偿债能力强。
【担保主体】
汝阳XX建设投资有限公司 



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【深圳写字楼投资怎么做?投资写字楼的误区注意事项】

  深圳写字楼投资怎么做?深圳写字楼供应量小,需求量大,投资回报会高一些。在正常的市场条件下,写字楼是一种可以产生更高回报的业态。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,如何选择合适的写字楼成为投资者的问题。   1、选个好位置   房地产的升值主要来自于土地的升值。是否位于一个城市的主中心区,是衡量一个写字楼档次的重要因素,是否具有投资价值。第一个是地段,第二个是地段,第三个还是地段,这句投资名言应该记住。   2、注意品位形象   个人投资写字楼,要针对客户群进行投资,知名企业和实力企业把写字楼的品位形象作为选址后的主要因素之一,选择写字楼的目的是为了提升企业形象。所以客户需求面积会比较大,一般在300以上。当然,对于那些小规模成长型企业来说,相比之下,这类公司更注重规模和总价,由于规模小、需求面小、公司实力弱,不太注重品位形象。   3、需要注意质量   办公楼的质量很重要,包括停车场的设计是否合理,物业楼的立面,建筑质量,大堂的档次和布局,电梯的质量和配置,结构布局是否适用,交通的便利性,是否能四通八达,采光通风是否良好等等。   4、我们需要注意软匹配和物业管理   在软匹配方面,强调信息配置和智能配置。基本分析指标包括楼宇自动化系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度和可变性等。物业管理质量也是决定投资能否保值增值的重要因素之一。   5、需要注意置业门槛和投资回报   购房门槛决定了投资额。在银行是否可以按揭购买,只需要首付,其次是“出租、举贷”的方式,让出租的企业可以为你提供。因此,有必要检查公司的办公楼、现有占用率和类别级别。   深圳写字楼投资怎么做了解之后,以下是投资写字楼的误区注意事项。   1、只关注升值空间,不在乎房租   写字楼和住宅的投资是不同的,所以我们不仅要考虑写字楼的升值空间,还要比较写字楼的周边条件来预测涨幅的租金,未来投资写字楼的收入主要来自租金的收取,而住宅的收入主要来自增值,这是不一样的。   2、无视物业公司的服务标准   投资写字楼,一定要找品牌物业团队,因为写字楼运营的成功直接和物业服务挂钩。很多公司入驻写字楼,都会把重点放在物业团队的素质上。经验丰富的管理团队与物业的声誉、入住率以及保持租金水平稳定和上涨有很大关系。   3、只关注价格不关注开发商   开发商决定了自己是否有写字楼管理经验,投资写字楼肯定是希望以后能吸引优质企业落户,所以在投资之前一定要注意开发商是否有开发写字楼的经验。   4、不要相信“售后包租”   严格来说,所谓的“售后包租”是违法的。这种做法只是开发商的一种营销工具,让投资写字楼的人以为只要买了就能稳定盈利。事实上,没有一个开发者能真正制定一个章程。   5、面积小总价低的写字楼不一定好   虽然小户型的写字楼降低了投资成本,但也会给未来的租赁带来隐患。如果小面积容纳的员工数量少,势必会吸引小公司,小公司发展不稳定会带来房租频繁变动的尴尬局面。所以在投资写字楼的时候要谨慎。   6、签订长期合同可以一劳永逸   虽然很多长期办公租赁合同会增加每年5%的租金涨幅,但有些地段的年租金涨幅高于5%,所以签订长期租赁合同可以避免空置风险,但也会失去租金上涨带来的收益。   7、商业运营对办公楼没有不利影响   在投资写字楼之前,需要确认房地产的商业规划,是否有高档企业落户,这将促进写字楼的升值。当然,写字楼很安静,商业区很嘈杂。协调统一也是判断写字楼投资是否值得的关键。   以上是关于深圳写字楼投资的相关知识5a级写字楼标准,感谢可以关注,希望对您有所帮助。

今麦郎正式接受上市辅导业内:国内方便面市场或迎变局
  每经记者 李诗琪 每经编辑 张海妮   一身厨师服装扮,范现国将自己的肖像画印在了旗下一款方便面的包装上,并为其取名“老范家速食面馆面”。但范现国可并非什么面馆私厨,而是国内知名方便面品牌——今麦郎的创始人和实控人。   从只有两条生产线的小面厂起步,截至2019年,今麦郎的控股股东今麦郎投资有限公司的年营收已达218.49亿元。今麦郎也由此被称为国内方便面“第三品牌”,另外两家是康师傅和统一。如今,商人范现国正再一次为今麦郎冲刺资本市场加速谋划。根据河北证监局近日披露的信息,今麦郎食品股份有限公司(以下简称今麦郎)已正式接受上市辅导。   值得注意的是,从和日本老牌方便面品牌日清合作,再到与竞争对手统一成立饮品合资公司,今麦郎自2004年起便频繁发起资本运作,但进展却不那么顺利。这一次,它的胜算几何?   食品产业分析师朱丹蓬告诉《每日经济新闻》记者,今麦郎上市路上最大的优势是已积累的规模化现状,短板则体现为在消费升级的大背景下,今麦郎却依旧聚焦低线城市的下沉策略,导致其品牌调性有所不足。   从华龙到今麦郎   在河北省隆尧县的莲子镇,各类食品厂和配套企业比比皆是。长久以来的粮食产区积淀为这里的食品工业发展提供了天然优势。不过,其现如今这般产业集群的诞生,或离不开今麦郎二十余年来的业务开拓。   据河北省邢台市人民政府官网的新闻,1984年,24岁的范现国还是隆尧县做老冰糖的“打工仔”,但3年后,其便自立门户生产冰糖,并一度将冰糖生意做到了周围三县的最大规模。   到了1994年,范现国联合其他八户农民,筹建了河北隆尧华龙食品有限公司(今麦郎的前身),将目光聚焦到了如今的方便面领域,并将旗下的方便面定位在了面向广阔的农村市场。   范现国“农村包围城市”的策略的确产生了明显效果,而伴随着华龙方便面在河北小有名气,品牌升级的想法也开始在范现国心中萌芽。2001年,经过品牌升级,今麦郎正式诞生。不久后,“今麦郎弹面”的广告在各大电视台展开了“洗脑式”传播,产品市场亦迅速打开。   《每日经济新闻》记者注意到,在今麦郎的快速发展期,2004年,其还开启了与日本方便面知名品牌日清的合作,并一度将公司名称改为今麦郎日清食品有限公司。而发展至今天,今麦郎的面品业务已覆盖方便面、挂面、面粉等,其中以“一桶半/一袋半”系列、“辣煌尚”系列和“老范家”系列为主要代表。   不过,在食品行业消费升级和外卖市场崛起的大背景下,国内方便面行业自2013年起曾进入多年的需求量下滑阶段。而随着互联网营销思维在食品领域内不断走俏,各类新式品牌和产品开始为传统方便面带来创新思路。   对于今麦郎而言,虽在近年来不断拓展产品系列,并标榜“健康化”转型,但在市场占有率方面,其却依旧集中在低线城市,与行业发展趋势产生一定偏差。   朱丹蓬对此分析道,中国消费者的消费层次确实有明显分化,并已经从过去的“高端-中端-低端”,裂变为“超高端--高端-中高端-中端-中低端-低端”六个层级。今麦郎主要是在“塔腰”和“塔腰”以下的基础比较牢固。但也正因为如此,它的品牌调性是不够的。   或许也缘于在市场布局方面的“短板”,今麦郎此前与日清的合作也在2015年宣布终止。根据《北京商报》援引日媒的报道,日清退出今麦郎,系为了专注于以具有优势的香港和上海等大城市为中心,利用自主销售网络扩大市场份额。   饮品业务仍为“短板”   若资本成功加持,今麦郎的品牌形象能否突破尚不可知。据业内人士预测,国内方便面市场的巨头格局,或就此产生较大变化。   根据中华全国工商业联合会发布的“2020中国民营企业500强榜单”,2019年,今麦郎控股股东今麦郎投资有限公司的营收已达218.49亿元,直逼统一(上市公司名称:统一企业中国;股票代码:00220,HK)的220.2亿元。   在第二十届方便面大会上,范现国还高调表示:“过去三十年是康统之间的竞争,2020年将开启康今竞争的时代。”   朱丹蓬对此评价道,如果今麦郎上市成功的话,在2021年,其或有可能会超越统一成为方便面行业的“老二”。   尽管如此,在方便面以外的饮品业务上,今麦郎和康师傅、统一或依旧难以“同台竞争”。今麦郎如今在饮料业务上的布局,也揭开了其与竞争对手“统一”的牵手往事。   公开资料显示,2006年,今麦郎方面与统一方面签约,合资成立今麦郎饮品有限公司(以下简称今麦郎饮品),由此进入饮料行业。   不过,今麦郎饮品的业务始终不温不火。2016年,统一企业中国的一则公告却为这场历时十年的联姻画上了句点。公告显示,公司已与买方订立股份转让协议,以12.91亿元清仓出售其持有的今麦郎饮品有限公司47.83%的股权。   对此,今麦郎曾在官网发出的一份声明中表示,公司需要谋求资本动力,进一步释放品牌价值,迎接新一轮更大的发展机遇。而在走向资本市场过程中,因与股东统一产生“同业竞争”而受到制约,双方经友好协商,统一正式退出。   与统一的合作也成为今麦郎此前冲刺资本市场的一次无果尝试。《每日经济新闻》记者注意到,正是在2016年,今麦郎饮品旗下一款名为“凉白开”的熟水产品走向市场,并因赞助了CBA联赛而为消费者熟知。   朱丹蓬对此评价道,“凉白开”确实依托CBA得到了不错的发展,但单靠这一个产品是不能支撑今麦郎整个饮品板块的发展的,此方面亦期待外部资本的进一步助力。   对于今麦郎当前的上市计划和募资用途等,记者曾多次致电企业公开电话,但始终未联系上对方。


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