济宁兖州城投2023年债权融资计划系列产品

信托定融项目 2023年03月14日 10:29 92 admin

中融、大业、山西同主体信托产品同步在募
用款项目为国家重点扶持项目(项目已备案，ZF红文批复)
四种期限，选择灵活(6/12/24/36月)
AA+主体发行、AA+主体担保、AA担保
7.5亿土地抵押+5.21亿应收质押
【济宁兖州城投债权融资计划系列产品】
【规模】：5亿
【期限】：6/12/24/36个月
【收益】：10-50-100-300万
6个月：8.4%-8.6%-8.8%-9.1%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
36个月：9.0%-9.2%-9.5%-9.8%
【付息方式】：自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
【资金用途】：用于济宁市颜店工业园新旧动能转换引领区建设项目。（项目已备案，ZF红文批复，是符合国务院、财政部指导意见的全国示范项目）
【AA+融资方】：济宁市XX区惠民城建投资有限公司（实控人兖州区国资局）
1.注册资本实缴37亿元，截至2021年9月30日，公司资产总额475亿元，资产负债率54%。公司下属10个全资子公司， 4个控股公司，14个参股公司。
2.经大公国际资信评估公司和中证鹏元资信公司评级，主体信用等级为AA+，债项评级AA+，评级展望稳定。
3.公司金融机构认可度极高，先后与近50家银行、20家券商、45家信托、60家融资租赁公司等金融机构进行全方位的合作，与国开行、农发行等政策性银行以及国信证券、中信证券、中信建投等头部券商建立了长期的战略合作关系。
【AA+担保方】：济宁市XX投资发展集团有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本40亿元，截至2022年6月30日，公司总资产520亿元，其中流动资产414亿元。
2.经中证鹏元资信公司评级，公司最新主体评级AA+，评级展望稳定，金融机构认可度高。
3.公司作为兖州区最重要的城市基础设施投资建设主体，具有一定的区域垄断地位，主要负责包括市政工程、商品销售及房地产开发等多项业务，公司市政代建业务的在建项目和已完工项目数量较多、规模较大，收入来源较为有保障，政府持续支持力度大，担保能力极强！
【AA担保方】：济宁市XX区融通投资有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本实缴2亿元，截至2021年9月30日，公司总资产近百亿。
2.经远东资信评估有限公司评级，公司主体评级AA，评级展望稳定。
3.公司是兖州区重要的棚户区改造投融资主体，主要负责区域内安置房代建及部分土地转让工作，业务具有一定的区域专营性，近年来得到了政府财政补贴方面的支持。
【足额抵质押】：
1.发行方提供对济宁市兖州区XX产业发展有限公司享有的5.21亿元应收账款质押。
2.发行方提供17万平方米，价值7.5亿元土地抵押。（土地证号：鲁（2022）兖州区不动产权第0002048号）
【区域】：
2021年兖州区一般公共预算收入完成49.72亿元，增长5%。其中税收收入完成38.46亿元，增长9.8%，占一般公共预算收入的77.4%，财政自给率高。全国综合实力百强区第67位，超过浙江宁波奉化区4位，江苏南京六合区10位。当地著名企业有：兖矿集团位列世界500强第318位，太阳纸业、华勤集团进入中国企业500强，另外还有6家进入中国民营企业制造业500强。营商环境非常好！今年山东省政府牵头宁德时代投入140亿，落户兖州，地区发展潜力巨大！

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【这三张表看懂了，就了解一个公司的财务了】
　　财报继续分解。前面我们讲到为什么要读财报，今天继续展开。终结拖延症，从读财报开始。　　读懂财报之前，我们来看看财报由哪三大部分组成。　　损益表，资产负债表，现金流量表。　　这三大报表反映一家公司怎么赚钱，如何花钱，找谁找钱，定期来算算钱的过程。　　MJ课堂上有一个经典三大报表图。　　下面来一一展开，这三大报表具体代表什么，可以从这三大报表传递什么信息。　　01 损益表：公司赚钱吗　　损益表，也叫利润表，他告诉我们一段时间内，公司的收入开支情况，赚钱还是亏钱，想知道一段时间内，公司亏钱还是赚钱，就看这张表。　　就如同我们家庭收入支出表。每个月赚多少钱，花多少钱，都是反映在家庭收入支出表上的。　　比如我们家庭每个月工资，其实相当于公司的主营收入，然后我们个人会有衣食住行，养娃，出行开销，然后利息支出等等，剩下存下来的钱就是利润。　　对应到公司，其实是一样的道理，公司工资就是主营收入，然后公司各项开销，我们一一对照到公司的利润表，就一目了然啦。　　比如，小李家类比成一个公司，他每年收入100万，每年支出50万，那么公司利润每年50万，这样利润表就很好理解。　　这张表中的数据最重要的指标是是毛利率，毛利率越高，说明公司越赚钱。　　02 资产负债表：钱从哪里来，到哪里去　　资产负债表，主要说明一家公司在经营企业的时候，拥有多少资产，向银行借了多少钱，以及向股东拿了多少钱来经营企业。　　资产负债表是具体某一天余额的概念，比如财报年报中2017年12月31号，公司拥有多少资产，有多少负债。　　同样我们从个人角度来理解，我们辛苦赚钱，存钱，然后打算贷款买房，买车，投资股票，学习报班等等一系列的动作。　　图片来源：MJ超级数字力　　类比到公司是一样的道理，赚钱了，公司留些现金，点点存货，收回一些上下游的账款，然后买买厂房。公司有一些银行借的钱和股东投资的钱来运行公司。　　资产负债表最大特点：资产=负债+股东权益。　　资产负债表，最直观看的数据是财务结构。　　资产负债率=总负债/总资产　　一资产负债率越低，代表公司的负债越低，也就代表股东越看好公司的发展，愿意继续投钱，如果资产负债率高，公司不断向外借钱，说明公司财务结构是不合理的。巴菲特老爷子投资公司，资产负债率高于60%的他就会谨慎考虑了。　　03 现金流量表：　　巴菲特非常注重现金流量表。　　现金流量表：是一张让我们了解公司资金的来源有哪些，同时揭露公司资金的最后被用到什么地方等信息。　　现金流量表，就是一张能让大家了解公司资金流入与流出动向的报表。　　虽然有资产负债表，有利润表，但是是有可能造假，比如我今年接了个项目，将来会给我100万，做到应收里啦，现金流量表不反映，现金流量表就是用来记录账户上真实的资金流动，进来多少，出去多少，投了多少，借了多少，一目了然。　　现金流量表是一张现金进进出出的报表，只要有任何现金流入公司，在现金流量表上就会以正值表示。如果现金从公司流出到其他地方，在现金流量表上就会以负值表示。　　他包括三大块：　　营业活动现金流量：你看到一家公司现金流量表，显示该公司营业活动现金流量为+10亿元，代表这家公司今年以来，通过利润表扎扎实实赚进来了10个亿。　　投资活动现金流量：投资活动，公司为了永续经营，不断持续的投入更多厂房，机械，设备等，为公司创造收入，一般情况下，投资活动的现金流量多为负值。　　融资（理财）活动现金流量：如果这项为正好，说明公司向外借钱了，要么向银行借钱，发行债券，或者股东增值，如果为负，代表还银行钱了，或者给股东分红了。　　现金流量表是一张真假立判，生死存亡的报表，这张报表真是反馈企业到底有没有钱，气长不长。　　这三大财务报表我们在实践中，要综合立体的看，不能只看一张表或者只看特定的一个科目。　　比如利润表只记录公司交易往来买卖部分，并没有记录现金结算部分。假如公司未来入账10万元，这个交易发生了，但是未来有可能由于突发愿意而没拿到现金。具体公司有没有钱，现金状况好不好，必须结合现金流量表来综合的看。　　上课的时候老师给我们举了乐视的例子。乐视截止2016年财报现金流量表数据。　　2016年现金流已经是负10亿了，作为公司大股东，贾跃亭却在2017年4月20号，微博上说，他们实现了营收220亿元。　　但如果我们会看财报，现金流量表中2016年数据却是负债10亿元。　　公司发布会做的再漂亮，吹牛吹到天上，财报数据不会说谎。看了财报是可以及时发现公司风险和问题。贾老板的混淆视听，年营收和公司真正是否进来钱不是一个概念，公司缺的是实实在在的现金。　　03 财报分析指标　　财报数据的分析指标，我做了一张图，主要五大财务比率分析。　　财务结构：看一家公司负债占总资产的比例。　　偿债能力：你欠我的钱能还吗。能快速换吗。　　经营能力：翻桌率。好比吃饭排长队的餐厅肯定比没人的餐厅赚钱。

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